Amberg mit knappen 43.000 Einwohnern ist eine Kreisfreie Stadt in der Oberpfalz und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Die Stadt bietet neben diversen Grund-, Mittel-, und Realschulen mehrere Gymnasien an, sowie eine technische Hochschule.
Eine große Klinik mit ca. 2000 Mitarbeitern garantiert neben verschiedenen MVZs und nieder gelassenen Facharztpraxen eine optimale medizinische Versorgung.
Zahlreiche Geschäfte undGastronomiebetriebe in der Alt-und Innenstadt Ambergs laden zum Besuch ein. Für Waren die den täglichen Bedarf decken gibt es mehrere Einkaufszentren und Fachmärkte.
Auch eine sportliche Freizeitgestaltung hat einiges zu bieten, wie z.B. das Kurfürsten Bad mit Pools und Saunen sowie das Hockermühl Freibad. In seiner Nähe liegt das Einfamilienhaus in einem ruhigem Wohnviertel nahe an der Bebauungsgrenze. Von hieraus können Sie das Zentrum Ambergs in 15-20 Minuten fußläufig erreichen. Auch sind Lebensmittelmärkte in der Nähe.

Sie betreten das Haus über einen Windfang. Hier befindet sich ein kleiner Abstellraum. Gehen Sie in den Wohnbereich und finden links ein Gästezimmer. Im Anschluß folgt das großzügige Wohnzimmer mit Eßbereich. Über dieses gelangen Sie auf die große Terrasse in den Garten. Das Wohnzimmwer ziert ein modern gestalteter Kaminofen, der in Übergangszeiten die Fußbodenheizung, die im ganzen Wohn-und Schlafbereich des Hauses verlegt ist, speist. Auf der Stirnseite des Flurs liegt die Wohnküche mit Speise. Auf der rechten Seite des Flur sind ein Abstellraum und der Kellerabgang. Danach foglt das Bad mit Dusche. Anschließend weitet sich der Flur zur Diele. Hier führt eine ansprechende Holztreppe ins 1.OG in den Schlafbereich.
Gleich rechts im 1.OG. befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit eben so großem Ankleidezimmer. Gegenüber der Treppe sind die 2 Kinderzimmer ebenso mit Ankleidezmmer. Links neben der Treppe ist das zweite Bad mit Badewanne.

Das Haus besitzt eine Fußbodenheizung sowie einen Wasser führenden Kamin im Wohnzimmer, der während der Übergangszeit die Fußbodenheizung speist. Für die Warmwasseraufbereitung wurde auf dem gedämmten und neu eingedeckten Dach eine Solaranlage installiert.
Die Fenster sind bis auf die Kellerfenster 3-fach verglast. Zudem wurde die Kellerdecke gedämmt, ebenso wie die Fassade. Die Dämmschicht beträgt hier 6cm.
Das gesamte Haus ist gößtenteils mit Vinylböden ausgestattet. Die Bäder sind natürlich gefliest. Da das Haus einstmals als 2 -Familienhaus genutzt und nun zum Einfamilienhaus umgebaut wurde, ist auch ein neues Treppenhaus errichtet worden, das innerhalb der Wohnung liegt.
Die Kernsanierung des Hauses erfolgte 2015. Weitere Renovierungen erfolgten laufend.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.8.2024.
Endenergiebedarf beträgt 193.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Zum Haus gehören eine Garage und ein Nebengebäude.
Um das Haus energetisch hochwertig aufzurüsten, muss die Ölheizung erneuert werden.
Deshalb ist auch der Preis noch verhandelbar.



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