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Objektnummer: 90091272-1213127 | SIP-ID: I-00Z2H3-W-02YO2R

OFFENE Besichtigung: Rundum saniert & stilvoll modernisiert: 5,5-Zi. EG-Whg. mit Wohlfühlambiente und sonniger Terrasse

image/jpeg - Erdgeschosswohnung in 73529 Schwäbisch Gmünd mit 125m² kaufen
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Kaufpreis

390.000 €

Wohnfläche

125 m²

Zimmer

5,5

Adresse

73529 Schwäbisch Gmünd

Vollständige Adresse beim Anbieter
Engel & Völkers Aalen
Immobilienkontor Ostalb GmbH
Engel & Völkers Aalen
Immobilienkontor Ostalb GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
390.000 €
Käuferprovision
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage Hinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer)jeweils in Höhe von 3,25% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,87% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Immobilienkontor Ostalb GmbH.

Lage

Straße nicht freigegeben
73529 Schwäbisch Gmünd
Vollständige Adresse beim Anbieter
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Straßdorf – ein Stadtteil von Schwäbisch Gmünd, der das Beste aus zwei Welten vereint: die Ruhe eines charmanten Wohngebiets und die Nähe zu allem, was das Leben leichter macht. Hier wohnen Sie nicht nur – Sie genießen! Alles, was man für den Alltag braucht, liegt nur einen Katzensprung entfernt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Kurze Wege, große Lebensqualität! Doch nicht nur die Infrastruktur überzeugt – auch die Natur ist hier zum Greifen nah. Ob ein Spaziergang durch die umliegenden Wiesen und Wälder oder eine Radtour in die herrliche Landschaft des Remstals, hier erleben Sie Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind Sie bestens angebunden: Die historische Altstadt von Schwäbisch Gmünd ist in wenigen Minuten erreichbar, und über die B29 gelangen Sie schnell nach Stuttgart oder Aalen. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie flexibel unterwegs. Straßdorf bietet die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe – genau das richtige Umfeld für alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen. Hier findet man nicht nur ein Zuhause, sondern ein echtes Lebensgefühl!

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73529 Schwäbisch Gmünd

Objektbeschreibung

Diese modern sanierte 5,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Straßdorf bietet auf ca. 125 m² ein perfekt durchdachtes Wohnkonzept für Familien und alle, die viel Platz und Komfort schätzen. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur Terrasse bietet – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Die angrenzende Küche ist modern gestaltet und bietet viel Platz für gemeinsame Kochmomente. Der private Schlafbereich ist clever vom Wohnbereich abgetrennt und bietet höchste Wohnqualität. Das großzügige Elternschlafzimmer bietet viel Platz und Komfort, während die beiden gleich geschnittenen Kinderzimmer eine harmonische Wohnatmosphäre schaffen und ideale Rückzugsorte für die jüngsten Bewohner sind. Ein modernes, voll ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden diesen Bereich perfekt ab. Zusätzlich bietet die Wohnung ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer, das sich hervorragend als Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Ein großer Abstellraum sorgt für extra Stauraum und erleichtert den Alltag. Beheizt wird die Wohnung über eine bestehende Ölzentralheizung, und vier Stellplätze direkt vor der Tür sorgen für bequemes Parken. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Diese Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Modernisierungen und viel Platz für individuelle Wohnideen – ein ideales Zuhause für Familien und anspruchsvolle Wohnliebhaber!

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Freiplatz
Rollstuhlgerecht
Gäste WC
Abstellkammer,

Objektdaten

PLZ
73529
Ort
Schwäbisch Gmünd
Etage
0
Anzahl Etagen
0
Wohnfläche
125 m²
Nutzfläche
14 m²
Gesamtfläche
139 m²
Anzahl Zimmer
5,5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
4

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1970
Zustand
Neuwertig
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
80 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1970
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
80 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Immobilienkontor Ostalb GmbH

Bahnhofstraße 13 , 73430 Aalen
Engel & Völkers Aalen