Das Anwesen liegt am südöstlichen Ortsrand in idyllischer Lage. Die Gemeinde Rottenbuch, eingebettet in einer traumhafter Voralpenlandschaft und auf 869 m Höhe gelegen, ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und blickt auf eine mehr als 900-jährige Geschichte zurück. 1073 wird Rottenbuch in einer Schenkungsurkunde von Herzog Welf IV. erstmals erwähnt. Das Pfarrdorf mit seinen rund 1.800 Einwohnern lässt einen atemberaubenden Panoramablick auf die Bergkette vom Allgäu über Ammergauer Alpen und Zugspitze bis zum Karwendelgebirge zu. Bei dieser majestätischen Aussicht lässt sich die Hektik des Alltags vergessen und es lassen sich wunderschöne Stunden in einer malerischen Landschaft genießen. Sportlich ambitionierte Menschen sind in dieser traumhaften Lage Sommer wie Winter bestens bedient, mit zahlreichen Freizeitangeboten rund um die Region Rottenbuch können Sie das Voralpenland in vollen Zügen genießen. Ski fahren im Winterwunderland sowie die Wanderlust in den Bergen erleben - all dies ist in diesem herrlichen Gebiet möglich. Eine Durchquerung der nahegelegenen Ammerschlucht ist ein unvergesslich Naturerlebnis. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ein Bäcker, ein Hausarzt, eine Apotheke, ein Zahnarzt sowie ein Dorfladen und eine Poststelle sind im Rottenbucher Ortskern vorhanden. Die Bildung und Betreuung des Nachwuchses ist durch eine Kita, einen Kindergarten (dieser liegt nebenan!), sowie eine Grundschule gesichert. Weiterführende Schulen und Bildungsinstitute sind aufgrund der verkehrsgünstigen Lage von Rottenbuch gut zu erreichen. Durch Bushaltestellen gelangen die Schüler problemlos zu den umliegenden Städten und Märkten Peiting, Peißenberg und Schongau. Die Landeshauptstadt München ist in 75 Autominuten zu erreichen. Die Anbindung erfolgt über die B23, B17, B472, B2, A95 und A96.

Bei dieser exklusiv von Engel & Völkers angebotenen freistehenden Villa auf einem parkähnlichen Anwesen handelt es sich um eine echte Rarität und seltene Gelegenheit. In malerischer Umgebung mit Blick auf die Alpen auf einem ca. 8.012 m² großen Parkgrundstück residieren Sie inmitten der Natur mit altem Baumbestand, garniert mit einem Gartenteich und kleiner begehbarer Brücke. Haus und Anwesen sind der ideale Rückzugsort für Sie und Ihre Familie, um Ruhe und Privatsphäre zu genießen. Die einmalige Kombination aus Romantik und Natur schafft Ihnen Freiräume für Kreativität. Hier leben Sie in einer vollkommenen Wohlfühloase. Durch ein schmiedeeisernes elektrisches Tor gelangen Sie in die Einfahrt zu Ihrem Anwesen. Ihre Fahrzeuge können Sie bequem in der geräumigen Doppelgarage mit kleinem Werkstattraum parken. 2 Hauseingänge ermöglichen Ihnen den Zutritt in Ihre Residenz. Auf 2 Ebenen befinden sich auf über 300 m² Wohnfläche drei Schlafräume, zwei Bäder, ein großzügiges Wohnzimmer, die Küche, das Esszimmer, das Kaminzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC, sowie eine kleine Abstellkammer. Im Haupteingang erwartet Sie ein Entree mit halbrunder Garderobennische, hellem Dielenbereich mit Kamin und sich öffnender Empore. Großflächige Fensterfronten lassen viel Sonnenlicht herein und verwandeln die Villa in eine erleuchtete und elegante Immobilie. Von der ca. 60 m² großen, teilweise überdachten Südostterrasse können Sie Ihren Blick über das bezaubernde Anwesen schweifen lassen. Das im Jahre 1960 errichtete Anwesen wurde in den vergangenen Jahren äußerst sorgsam gepflegt und immer wieder renoviert und modernisiert. So wurde im Haus die Küche erneuert, Bäder renoviert und mit Marmor ausgestattet, 2-fach, z.T. 3-fach verglaste Kunststofffenster, sowie neue Eingangstüren eingebaut. Die Elektrik ist auf dem neuesten Stand und es ist ein Glasfaseranschluss vorhanden. Das Gartengrundstück zeigt sich in bester Verfassung. Das Untergeschoss befindet sich in einem für das Baujahr erstaunlich guten Zustand und es sind neben einem Waschraum mehrere Keller- und Lagerräume vorhanden. Für die energetische Modernisierung des Gebäudes wurde ein Sanierungsfahrplan von einem professionellen Fachbetrieb entworfen, der Ihnen einen Überblick über mögliche energieeffizienzsteigernde Maßnahmen und hierfür notwendige Investitionen in Höhe von rund 100.000 EUR inklusive staatlicher Förderung gibt. Denkbar ist auch eine zukünftige Neubebauung des Grundstücks bzw. von einem Teil des Grundstücks. Exklusivität, Eleganz, Idylle, Romantik, Natur – ergreifen Sie diese einzigartige Offerte zur Verwirklichung Ihrer Lebensträume!

Abstellkammer
Einbauküche

Blick ins Grüne
unverbaute Sicht