Im Zentrum gelegen, befindet sich dieses großzügige Mehrfamilienhaus in der malerischen Universitätsstadt Tübingen im Süden von Baden-Württemberg, die rund 92.500 Einwohner beheimatet. Die Nähe zur Innenstadt, der Universität, einigen weiterführenden Schulen, Kindergärten sowie eine hervorragende Infrastruktur sprechen für sich. Diese können schnell und sicher über die neue Radbrücke West erreicht werden. Die Stadt liegt im mittleren Neckartal zwischen Nordschwarzwald und der Schwäbischen Alb und ist bekannt für ihre historische Altstadt, die durch enge, verwinkelte Gassen, gut erhaltene Fachwerkhäuser und den mittelalterlichen Charme besticht. Tübingen ist die Heimat einer der ältesten Universitäten Deutschlands, der Eberhard-Karls-Universität, die 1477 gegründet wurde. Diese prägt das Stadtbild und sorgt für eine lebendige Atmosphäre aus Studierenden, Wissenschaft und Kultur. Drei Max-Planck-Institute und viele weitere Einrichtungen der Forschung sind hier beheimatet. Ein weiteres Highlight ist das Hölderlinturm Museum. Friedrich Hölderlin, einer der bekanntesten deutschen Dichter, lebte in Tübingen und der Hölderlinturm ist das Gebäude, in dem er einen Großteil seines Lebens verbracht hat. Das Museum beherbergt eine beeindruckende Sammlung von Schriften, Manuskripten und persönlichen Gegenständen des Dichters und bietet Besuchern die Möglichkeit, mehr über sein Leben und sein Werk zu erfahren. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, regelmäßige Busverbindungen stellen die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile sicher. Die B28 und die B27 ermöglichen schnelle Wege zu Ballungszentren wie Stuttgart, Balingen und die darum liegenden Städte sowie den Stuttgarter Flughafen. Das Freizeitangebot in Tübingen ist vielseitig gestaltet und bietet Spaß für Jung und Alt. Egal ob es Ausstellungen, Events oder jahreszeitlich orientierte Angebote sind, Tübingen ist ganzjährig aktiv. Sport und Spiel sind in vielen Hallen, dem Freibad oder in der Natur stets eine gute Alternative zu entspannenden Abenden zuhause.

In zentraler Lage von Tübingen und nahe beim Bahnhof gelegen, befindet sich dieses gepflegte MFH auf einem hübschen Grundstück. Das Gebäude, das im Jahr 1880 errichtet wurde, hat diverse Veränderungen erfahren. Es wurde u.a. durch eine Garage ergänzt (1984), bekam eine Balkonanlage für alle drei Wohnungen nach Süden zum Garten hin (1959 EG + OG, 1996 DG) und schrittweise modernere Heizungsanlagen für die Wohneinheiten 2 und 3. Dass sich die Eigentümer stets um Ihre Immobilie gekümmert haben, lässt sich an den langen Mietverhältnissen erkennen. Das Haus hat ein Kellergeschoss aus Backsteinen mit Fachwerk, indem sowohl die Abstellräume der drei Wohnungen wie auch zwei Gewölbekeller zu finden sind. Ein großer Lagerraum für Brennstoffe beherbergt die Öltanks, von denen einer aktiv genutzt wird (DG), der Zweite selten (Kachelofen OG). Inzwischen ist das Haus ans Gas angeschlossen, so dass die Wohnungen im EG und OG durch Etagenheizungen versorgt werden. Eine gemeinsame Waschküche steht im Keller ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung im Hochparterre ist nahezu identisch geschnitten wie die Wohnung im ersten OG. Beide bestehen aus vier Zimmern, wovon zwei durch einen größeren Durchgang verbunden sind, einer kompakten Küche mit Einbauküche und einem kleinen Duschbad mit WC. Imposante Raumhöhen und Fenster nach allen Seiten machen die Räume freundlich. Das EG hat einen direkten Zugang vom Balkon zum Garten, in dem für alle Parteien ein Sitzplatz gestaltet wurde und der gemeinsam gepflegt wird. Die DG-Wohnung ist etwas kleiner, da sich die Dachschrägen bemerkbar machen, hat dennoch vier Zimmer, ein Bad mit WC und eine separate Küche. Hier wird bislang nur mit einem Ölofen im Wohnzimmer geheizt und Wasser über Boiler erhitzt. Ein Abstellraum führt zur Bühnentreppe. Nur diese Wohnung hat Zugang zum nicht isolierten Dachboden. Die Fenster der Wohnungen sind wohl aus den 70-er Jahren, vorgesetzte Rollläden sind vorhanden. Alle Mieter pflegen die Einheiten vorbildlich und freuen sich, wenn sie weiterhin wohnen bleiben können. Das Haus bietet im Außenbereich Parkflächen für alle Parteien und sollte in den nächsten Jahren gemäß GEG energetisch aufgewertet werden. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei 23.300 € zzgl. Parkierung für alle Wohneinheiten, die potentielle Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 38.600 € zzgl. Parkierung. Da in Tübingen großzügige Wohnungen mit solch praktischer Raumanordnung sehr gefragt sind, lohnt es sich in jedem Fall, in diese Lage zu investieren. Wir freuen uns auf Interessenten, die ein klassisches Mehrfamilienhaus in die Zukunft führen wollen.

Einbauküche,