Im idyllischen Stadtteil Schönblick/Winkelwiese im Norden von Tübingen befindet sich diese Immobilie. Der Stadtteil liegt auf einem Hügel, von dem aus man eine wunderschöne Aussicht auf die umliegende Landschaft sowie auf das Stadtbild von Tübingen hat. Durch seine erhöhte Lage genießt der Schönblick eine ruhige Atmosphäre, die vor allem von Familien und Naturliebhabern geschätzt wird. Geographisch grenzt der Schönblick im Norden an den Schönblickwald, ein weitläufiges Waldgebiet, das zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege bietet. Diese natürliche Umgebung prägt das Bild des Stadtteils und sorgt für eine hohe Luftqualität und viel Raum für Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und lokale Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Die Universitätsstadt Tübingen mit ihren rund 92.500 Einwohnern liegt ca. 40 km südlich der Landeshauptstadt Stuttgart im südwestlichen Teil Deutschlands, zwischen Nordschwarzwald und Schwäbischer Alb. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, regelmäßige Busverbindungen stellen die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile sicher. Die B28 und die B27 ermöglichen schnelle Wege zu Ballungszentren wie Stuttgart, Balingen und die umliegenden Städte sowie den Stuttgarter Flughafen. Tübingen ist eine junge und weltoffene Stadt, die stetig im Wachstum ist. Nur in wenigen Städten Deutschlands gelingt es so gut wie in Tübingen, das Flair des vollständig erhaltenen Stadtkerns zu bewahren, behutsam den modernen Bedürfnissen anzupassen und Wohnen, Arbeiten, Gastronomie, Handel und Dienstleistungen in einem ausgewogenen Mischverhältnis zu bewahren und zu fördern. Drei Max-Planck-Institute, die Eberhard-Karls-Universität und viele weitere Einrichtungen der Forschung sind hier beheimatet. Kindergärten sowie Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Das Freizeitangebot in Tübingen ist vielseitig gestaltet und bietet Spaß für Jung und Alt. Egal ob es Ausstellungen, Events oder jahreszeitlich orientierte Angebote sind, Tübingen ist ganzjährig aktiv. Sport und Spiel sind in vielen Hallen, dem Freibad oder in der Natur stets eine gute Alternative zu entspannenden Abenden im eigenen Zuhause.

Der Tübinger Norden ist für seine hervorragende Aussicht und die sonnigen Lagen bekannt und daher sehr begehrt als Wohnumgebung in der Nähe vieler spannender Arbeitsplätze. Das hier angebotene Ein- bis Zweifamilienhaus kann all diese Vorteile und noch dazu eine außergewöhnliche Ruhe bieten, da es fernab der Strasse in zweiter Reihe liegt. Es führt ein Fußweg zum Gebäude, direkt anfahrbar ist es nicht. Die wenigen Schritte lohnen sich für Bewohner und Gäste, denn das großzügige Grundstück, auf dem das Haus im oberen Drittel steht, ist ein echtes Juwel und Heimat vieler Kleintiere und Pflanzen. Die Südterrasse im Gartengeschoss und der Außensitzplatz im Erdgeschoss profitieren vom direkten Blick in die Natur und über die Stadt auf die Schwäbische Alb. Das Haus hat zwei Eingänge, so können die beiden Wohnebenen als separate Einheiten genutzt werden, was aktuell der Fall ist. Der Hauptmieter nutzt das Erdgeschoss, die Zwei-Zimmer-Einheit im Gartengeschoss ist untervermietet. Die innen liegende Treppe verbindet beide Ebenen, was ideale Voraussetzungen für eine Nutzung als Ganzes schafft. Das Erdgeschoss ist aktuell wie ein großes Ein-Zimmer-Apartment mit separater Küche und Tageslichtbad gestaltet. Der große, winkelförmig angelegte Wohnraum könnte problemlos geteilt werden, um einen Schlafraum vom Wohn-Essbereich abzutrennen. Der Freisitz vor dem Wohn- raum wird mittig aus dem Wohnzimmer erreicht. Ein Kaminofen sorgt für behagliche Wärme, die Gas-Heizung versorgt das Objekt auf beiden Ebenen ebenfalls. Die Küche ist mit einer Küchenzeile ausgestattet, die alle üblichen Geräte bietet. Das Duschbad mit WC hat ein Fenster und ist in weiß gehalten. Der Kellerraum, der die Hausanschlüsse sowie die Heizung umfasst, wird auch als Stauraum genutzt. Eine Zwischentür am Treppenende trennt diese Wohneinheit von der untervermieteten Fläche im Gartengeschoss. Hier wurde mit vielen guten Ideen eine mittig liegende Küche mit viel Stauraum und Esstheke geschaffen. Zwei zum Garten ausgerichtete Zimmer und ein Badezimmer ergänzen die Wohnfläche. Vom größeren Zimmer aus erreicht man den herrlichen Sitzplatz, der ganztags besonnt und von Gärten umrahmt ist. Das Gebäude wurde 2016 teilsaniert, so dass Leitungen, Dachisolierung, Heizung und Solarthermie heutigen Standards entsprechen. Fenster, Haustüren und ggfs. Fassade könnten noch optimiert werden. Das Mietverhältnis besteht schon einige Jahre. Es muss mit einem längeren Übergang gerechnet werden (ca. 1 Jahr). Wir freuen uns, Ihnen dieses schmucke Haus zu zeigen, denn es könnte die Oase der Ruhe für Ihre Zukunft werden, die jeden Tag zum Urlaubstag macht.

Einbauküche

Bergpanorama
unverbaute Sicht
Blick ins Grüne