Die Wohnung zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zum Stadtkern Miesbachs aus. Im schönen Miesbach gibt es für Sie viel zu entdecken. Von deutscher Küche, griechisch, italienisch und türkisch bis hin zu asiatisch und kroatisch, hier ist für jeden etwas dabei. In Miesbach und Umgebung gibt es für Jung und Alt viele Freizeitaktivitäten, wie das Freibad in Miesbach, die vielen Rad- und Wanderwege in und außerhalb von Miesbach und verschiedenste Vereine. Besuchen Sie alleine oder mit Ihrer Familie den ca. 10 km entfernten Schliersee oder den ca. 15 km entfernten Tegernsee. Beide Seen sind gut mit dem Auto oder mit dem Zug zu erreichen. Der Bahnhof in Miesbach liegt in ca. 600 Metern Entfernung. Im nächsten Ort „Agatharied“ befindet sich das Krankenhaus, dass sie nach ca. 6 Minuten Autofahrt erreichen können. Auch für Kinder jeden Alters gibt es in Miesbach viele schulische Bildungsmöglichkeiten. Mit einem Schulweg von 15 Minuten können Kinder die Realschule und das Gymnasium besuchen. Ebenso verfügt Miesbach über eine Grundschule und mehrere Kindergärten und Tageskrippen

Dieses elegante Wohnobjekt in einer prächtigen Jugendstilvilla mit Baujahr aus der Jahrhundertwende vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die großzügig geschnittene Wohnung beeindruckt mit gepflegten Parkettböden und hohen Decken, die den Räumen eine helle und luftige Atmosphäre verleihen. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon bietet einen malerischen Blick ins Grüne und lädt zu entspannten Momenten in der Sonne ein. Die Verbindung von originalen Jugendstil-Elementen mit zeitgemäßer Ausstattung macht diese Immobilie zu einem echten Unikat. Der historische Charakter der Villa wurde liebevoll erhalten, während die moderne Wohnqualität den aktuellen Ansprüchen genügt. Diese Symbiose schafft ein wunderbares Wohnerlebnis. Auch für Kapitalanleger bietet diese Immobilie großes Potenzial. Die Wohnung ist bereits zuverlässig vermietet und stellt damit eine ideale Möglichkeit für eine langfristige und strategische Investition dar. Wer auf nachhaltige Werte setzt, wird hier fündig. Die Villa selbst befindet sich in einem gut gepflegten Zustand und vermittelt eine exklusive, private Wohnatmosphäre, die durch die gehobene Umgebung perfekt ergänzt wird. Die attraktive Lage unterstreicht den hochwertigen Charakter dieser Immobilie und macht sie zu einem seltenen Fund auf dem Markt. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 184,40, Gas, Baujahr Haus lt. EA: 1897, Energieklasse: F