Sie bevorzugen das Landleben und möchten dennoch die Nähe zur Stadt bewahren? Dann bringt die Gemeinde Holzkirchen mit dem Motto, "Wir liegen richtig" ihren Wunsch genau auf den Punkt. Hier starten Sie am Wochenende zu langen Spaziergängen, Wander- oder Radtouren. Im Winter garantieren die nicht weit entfernte Langlaufloipe und die nahen Skigebiete sportliche Aktivitäten. Ferner bieten die Naherholungsgebiete Tegernsee und Schliersee sowie die wunderschöne Landschaft des Voralpenlandes eine hohe Lebensqualität. Im Gegenzug sind Sie mit dem Auto schnell über die A 8 in der Landeshauptstadt München, in Rosenheim oder in den benachbarten Ländern Österreich und Italien. Für Pendler bieten die BRB (Bayrische Regionalbahn) sowie die S-Bahn eine optimale Anbindung in ca. 30 Minuten an die Metropole München. Der Markt Holzkirchen weist mit seinen knapp über 17.000 Einwohnern eine optimale Infrastruktur mit verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten auf. Zudem gehört Holzkirchen zu den attraktivsten Gewerbestandorten im südlichen Umland von München, an dem sich namhafte Firmen wie Hexal oder Bosch angesiedelt haben. Durch die verschiedenen Schularten von Grundschule bis Gymnasium über Privat- und Wirtschaftsschule ist der Ort zu Recht sehr beliebt bei Familien. Auch für die kleinsten Mitbürger steht ein umfangreiches Angebot von Kitas und Kindergärten zur Verfügung und die Schulabgänger finden in Holzkirchen und Umgebung ein reiches Ausbildungsangebot.

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause: ein wunderschönes Einfamilienhaus mit einem beeindruckenden 1.159 m² großen Südgarten, gelegen im ruhigen und begehrten Marschall. Lassen Sie sich ebenso wie wir von dieser Immobilie begeistern! Zusätzlich zur ländlichen Umgebung profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele ermöglicht. Erbaut im Jahr 1964 und 1989 durch einen großzügigen Anbau erweitert, wurde das Haus kontinuierlich und liebevoll renoviert. Die regelmäßigen Modernisierungen sorgen für einen hervorragenden Zustand und zeitgemäßen Wohnkomfort. Die offene und großzügige Grundrissgestaltung verleiht der gesamten Immobilie eine helle und freundliche Atmosphäre – ein Ort zum Wohlfühlen für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer und die offene Küche, das Herzstück des Hauses, wo die Familie Platz zum gemeinsamen Entspannen und Kochen findet. Das angrenzende Esszimmer, das direkt mit dem Wohnzimmer verbunden ist, eignet sich ideal für gesellige Abende. Zusätzlichen Komfort und Flexibilität bieten ein Schlafraum und ein Arbeitszimmer mit Zugang zum überdachten Freisitz. Ein großes, aber renovierungsbedürftiges Badezimmer, das Gäste-WC und eine einladende Diele runden das Erdgeschoss ab. Ebenso ist es denkbar, dass der Anbau als Einliegerwohnung genutzt werden kann. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, alle mit Zugang zum Balkon, perfekt für eine Familie mit Kindern. Zwei Badezimmer und ein praktischer Speicherraum sorgen für maximale Funktionalität und Stauraum. Im Kellergeschoss finden Sie neben den Versorgungsräumen zwei geräumige Kellerräume sowie ein spezielles Hundebad – ein besonderes Highlight für Haustierbesitzer. Vom Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss aus gelangen Sie durch große Terrassentüren in den liebevoll gestalteten Garten. Der alte Baumbestand und charmante Ecken bieten perfekte Gelegenheiten für Gartenfeste und Grillabende. Der überdachte Freisitz lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein, unabhängig vom Wetter. Eine großzügige Zufahrt bietet Platz für zwei Autos, ergänzt durch eine geräumige Garage – ideal für Familie und Gäste. Dieses Einfamilienhaus kombiniert gemütlichen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine einzigartige Gelegenheit für ein stilvolles Leben in Holzkirchen. Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 129,3, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Ölheizung und Ofenheizung, Baujahr lt. Energieausweis: 1965

Einbauküche
Blick ins Grüne