Die historische Stadt Zwingenberg, nach Verleihung der Stadtrechte im Jahr 1274, die älteste Stadt an der Bergstraße in Südhessen, liegt westlich einer der höchsten Erhebungen des Odenwaldes, des Berges Melibokus (Unmittelbar an der Bergstraße in Südhessen) und besticht mit einem traumhaften Blick auf die teilweise mit Weinbergen angelegten Westhänge des Odenwalds und den Melibokus.
Die Stadt ist eine von nur momentan 21 Städten in Deutschland, die den Titel „Cittaslow“ trägt, deren Hauptziele die Bewahrung von örtlichen und regionalen Besonderheiten sowie Lebensqualität, Entschleunigung und Nachhaltigkeit sind.
Der Ort hat eine attraktive Altstadt mit baulichen sowie historisch
sehr interessanten Fachwerkhäusern, der Bergkirche und der historischen Scheuergasse sowie einem ehemaligen Burgsitz.
Der malerische Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants. Alle
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind aufgrund der zentralen Lage des Objektes in wenigen Minuten zu erreichen.
Durch die verkehrsgünstige Lage an den beiden Autobahnanbindungen A5 und A67 sind die Städte Frankfurt, Darmstadt, Heidelberg und Mannheim in bis zu 30 Minuten mit dem Pkw zu erreichen. Ebenso bestehen sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen mit Bus und Bahn, die fußläufig erreichbar sind.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in gefragter Lage von Zwingenberg vereint Wohnqualität für Selbstnutzer mit attraktiven Perspektiven für Kapitalanleger. Die beiden nahezu identischen Wohneinheiten mit großzügigem Raumangebot und durchdachten Grundrissen und guten Raumgrößen bieten ideale Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung – oder auch für die Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung. Diese flexible Nutzbarkeit zeichnet das Haus aus.

Die lichtdurchfluteten Wohn- und Küchenbereiche mit Melibokusblick sorgen für eine hohe Wohnattraktivität – ein klarer Pluspunkt bei der Mietersuche. Balkone im Erd- und Obergeschoss (ebenso mit Melibokusblick) erweitern den Wohnkomfort und bieten reizvolle Ausblicke. Jeweils zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC runden das Raumangebot in beiden Geschossen ab.

Zusätzliche Nutzflächen mit Tageslicht im Untergeschoss bieten Potenzial für Homeoffice, Werkstatt oder Hobbyraum – ebenfalls interessant für Mieter mit gehobenem Platzbedarf. Hierzu bietet sich gegebenenfalls auch der Dachboden mit Stehhöhe noch als mögliche Ausbaureserve an.
Der gepflegte Garten, eine Garage, zwei Außenstellplätze sowie ein Gartenhaus runden das Gesamtangebot der Immobilie ab.

Ihre Investition auf solider Basis:
- Attraktive Wohnlage mit guter Vermietbarkeit und/oder
Eigennutzung
- Zwei separate Einheiten mit attraktiven Grundrissen
- Gute Renditeaussichten durch Vermietung beider Wohnungen
- Langfristiges großes Wertsteigerungspotenzial in Zwingenberg
- Auch für Mehrgenerationennutzung und Großfamilien geeignet

Nutzen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie mit Perspektive. Wir zeigen Ihnen gern alle Möglichkeiten auf, die dieses Objekt zu bieten hat. Vereinbaren Sie mit uns noch heute einen Besichtigungstermin.

Abstellkammer

Bergpanorama