Navigation
Objektnummer: 90091272-1212499 | SIP-ID: I-00YWT2-W-02XLIL

Moderne Maisonettewohnung in ruhiger, sonniger Lage im Osten der Gartenstadt Haan

image/jpeg - Maisonette-Wohnung in 42781 Haan mit 86m² kaufen
image/jpeg - Maisonette-Wohnung in 42781 Haan mit 86m² kaufen
image/jpeg - Maisonette-Wohnung in 42781 Haan mit 86m² kaufen
image/jpeg - Maisonette-Wohnung in 42781 Haan mit 86m² kaufen
image/jpeg - Maisonette-Wohnung in 42781 Haan mit 86m² kaufen
Kaufpreis

258.000 €

Wohnfläche

86 m²

Zimmer

2,5

Engel & Völkers Hilden
EV Oliver Jacobs Immobilien
Engel & Völkers Hilden
EV Oliver Jacobs Immobilien

Preise und Kosten

Kaufpreis
258.000 €
Hausgeld
212 €
Käuferprovision
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage Hinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns, EV Oliver Jacobs Immobilien und/oder unseren Beauftragten, kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Lage

Straße nicht freigegeben
Loading (MapContainer)
Wohnen im Bergischen Land: Die Immobilie liegt in bevorzugter Wohnlage der Gartenstadt Haan, diese zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der rechtsrheinischen Region. Sehenswert sind die denkmalgeschützten Schiefer- und Fachwerkhäuser im Stadtkern sowie die idyllischen Landschaften des Neandertals. Unverzichtbar zu erwähnen sind das Haaner Bachtal, Hühnerbachtal und das Naherholungsgebiet Ittertal, das seinen Namen der Itter verdankt, die sich durch die Hügellandschaft von Gräfrath bis Hilden zieht. Hier kommen Naturliebhaber, Jogger und Radfahrer auf Ihre Kosten. Die Haaner Innenstadt, Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im Umfeld, wie auch der wunderschöne Wochenmarkt, Post, Banken und Gastronomien. Der Anschluss an das ausgeprägte, öffentliche Personennahverkehrs- und Autobahnnetz (A 46/A 3) ermöglicht die Anbindung an die umliegenden Metropolen wie Düsseldorf, Köln und Essen. Die Landeshauptstadt Düsseldorf mit der weltbekannten "Königsallee" ist in ca. 25 Autominuten zu erreichen und der Düsseldorfer Flughafen ebenfalls.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
42781 Haan

Objektbeschreibung

Sie suchen nach einem besonderen Wohnraum, der Kreativität, Komfort und Naturverbundenheit vereint? Dann ist diese charmante Maisonettewohnung in bester Lage am Grüngürtel des Haaner Bachtales genau das Richtige für Sie!

Ruhig und naturnah im Osten der Gartenstadt Haan gelegen, umgeben von grünen Wäldern und Wiesen, aber dennoch bestens angebunden an alle wichtigen Verkehrsinfrastrukturen. Zweieinhalb kreative, lichtdurchflutete Zimmer mit Einbaugarderobe, welche vielseitig genutzt werden können – ideal für Paare oder Singles mit Homeoffice.
Ein offenes, modernes Raumkonzept mit eleganten Akzenten sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Perfekt für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung und atemberaubender Aussicht – hier können Sie den Tag in Ruhe beginnen.
Eine großzügige Dachterrasse mit elektrischer Markise in Südausrichtung, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Ideal für gemütliche Stunden im Freien und zum Sonnenbaden.
Dank der Süd-Lage genießen Sie nicht nur den ganzen Tag Sonne, sondern auch einen einmaligen Fernblick über das malerische Haaner Bachtal.
Diese Maisonettewohnung bietet alles, was das Herz begehrt – von der außergewöhnlichen Lage über das moderne Design bis hin zur großzügigen Terrasse mit wunderbarem Aussicht. Ein perfektes Zuhause für alle, die sich eine Mischung aus urbanem Leben und Natur wünschen!

Neugierig?
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot begeistern!

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausrichtung Balkon / Terrasse: Süd
Einbauschränke

Objektdaten

PLZ
42781
Ort
Haan
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
86 m²
Anzahl Zimmer
2,5
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1979
Zustand
Neuwertig
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
146,6 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1979
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
146,6 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

Sie wünschen sich unverbindliche Konditionen?

Bitte wählen sie Ihre zuständige Sparkasse aus.

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen

EV Oliver Jacobs Immobilien

Kurt-Kappel-Straße , 40721 Hilden
Engel & Völkers Hilden