Exklusiv nur bei uns!

Wir von ICC - Immobilien Competence Center, mit unserem Büro in Mühldorf, präsentieren Ihnen mit großer Freude diese einzigartige Eigentumswohnung in einer absoluten Top-Lage von München - Obergiesing.

Die Wohnung mit Ausrichtung zum Innenhof bietet Ihnen ca. 82 m² Wohnfläche und weitere ca. 10 m² Nutzfläche. Darüber hinaus können Sie noch einen Stellplatz in der Tiefgarage für 20.000,- EUR erwerben. Dieser liegt mit direktem Zugang zum Personenlift im Wohngebäude.

Durch die gute Verkehrsanbindung können Sie in kurzer Zeit die Ruhe und Schönheit der Natur des Voralpenlandes in vollen Zügen genießen.

Die Wohnung verfügt außerdem über einen überdachten Balkon, der Ihnen einen Blick in den Innenhof bietet.



KONTAKTIEREN SIE IHREN PERSÖNLICHEN BERATER


Herr Michael Klippel
Mobil: +49 177 8441517
Telefon: +49 8631 1679000
Mail: Muehldorf@ev-immo.de



MICRO-LAGE


Die helle Wohnung mit großem Balkon, in massiver Bauweise und mit eigenem Kellerabteil befindet sich im Herzen von Obergiesing, in einer Wohngegend mit hervorragender Anbindung an das Öffentliche Verkehrsnetz von München.
Eine Bushaltestelle, sowie die Tram-Bahn Haltestelle befinden sich direkt vor dem Gebäude.
Des weiteren können Sie zwischen den Anschlussstellen der Autobahnen A995 und A8 entscheiden, den diese sind ca. 1 Autominute entfernt.

Der Giesinger S-Bahnhof ist ca. 900 m entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Wohngebäude.

Die Münchner Innenstadt oder der internationale Flughafen München ist somit in kurzer Zeit mit den Öffentlichen Verkehrsmittel erreichbar.



MACRO-LAGE


Obergiesing ist ein Stadtteil im Süden von München und befindet sich in der Nähe des bekannten Stadtteils Giesing. Der Stadtteil wird im Westen von der Isar begrenzt, während im Osten die Ständlerstraße und die Chiemgauerstraße seine Grenzen markiert.



KULTUR


München, die Hauptstadt des Freistaats Bayern, zeichnet sich nicht nur durch ihre natürliche Schönheit und Historie aus, sondern auch durch ihre reiche kulturelle Vielfalt und der Nähe zur Natur.

Traditionelle Veranstaltungen wie das Oktoberfest und Volksfeste bringen Bewohner und Besucher zusammen und bieten ein Erlebnis voller Unterhaltung und kultureller Authentizität.

Die Altstadt ist das historische Zentrum von München und beherbergt viele der bekanntesten Sehenswürdigkeiten, wie den Marienplatz mit dem Neuen und Alten Rathaus und dem berühmten Glockenspiel.

München ist zudem für seine vielen Grünflächen und Parks bekannt. Der Englische Garten ist einer der größten Stadtparks der Welt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.



KINDER + BILDUNG


Insgesamt bietet München – Obergiesing ein breites Spektrum an Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche an.

Die Stadt legt großen Wert auf eine ganzheitliche Entwicklung der jungen Generation und bemüht sich, eine anregende und unterstützende Umgebung für ihre Bildungs- und Freizeitbedürfnisse zu schaffen.

Schulen: Der Stadtteil Obergiesing verfügt über Grundschulen, eine Mittelschule und eine Realschule, die eine qualitativ hochwertige schulische Bildung bieten.

Kinderbetreuungseinrichtungen: Für Kinder im Vorschulalter gibt es in unmittelbarer Nähe Kindergärten und Kindertagesstätten.

Diese Einrichtungen bieten eine sichere und förderliche Umgebung, in der Kinder spielen, lernen und soziale Fähigkeiten entwickeln können.

Musik- und Kunstschulen: Kinder und Jugendliche in Ebersberg können sich in Musik- und Kunstschulen anmelden, um ihre Talente weiterzuentwickeln.

Diese Schulen bieten Unterricht in verschiedenen Instrumenten.

ALLGEMEINE DATEN DES GEBÄUDES

• Baujahr 2013: Massivhaus
• Energieeffizientes Gebäude beheizt mit Fernwärme und Kraft-Wärme-Kopplung
• Lichtdurchflutete Wohnung mit großem Personenaufzug
• Miteigentumsanteil: 27,060/1000 - Reine Grundstücksfläche ca. 1.315 m²
• Gemeinschaftsräume für Fahrräder
• Raum im Untergeschoss für Abfallentsorgung


WOHNUNG IM 1. OBERGESCHOSS

• Wohnung von der Straße abgewandt Richtung Innenhof gerichtet
• Grundrissgestaltung nach Feng Shui, daher optimal platzierte Räume
• Wohn-/Koch- und Essbereich mit Balkonzugang
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Großer Balkon mit Westausrichtung und mit Sicht in den Innenhof
• Lichtdurchflutete Räume
• Optimal geschnittene Wohnung mit 2 Schlafzimmer
• Hochwertig, schwellenlos verlegtes Parkett in allen Wohnräumen
• Master-Bad mit Badewanne und zwei Oberlicht-Verglasungen
•• Gäste-WC mit hochwertigen Sanitärobjekte
•• Eigener Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Überdachter großer ca. 10 m² großer Balkon mit Holzbelag
• Einbruchhemmende Wohnungstür mit Panzerverriegelung
• Netzwerkverkabelung in allen Haupträumen
•• Glasfaseranschluss im Technikraum (FTTB)


UNTERGESCHOSS, GARAGE UND AUßENBEREICH

• Eigener Kellerraum mit ca. 5 m²
• Gemeinschaftlicher Fahrradraum
• Ein Tiefgaragenstellplatz in Duplexausführung
•• Miteigentumsanteil 1/1000
•• im Preis inklusive
• Gegensprechanlage mit Videofunktion
• Grünanlage und Spielplatz im Innenhof


ENERGIEANGABEN - Ein neuer Energieausweis ist beauftragt, liegt aber noch nicht vor

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.11.2023.
Endenergiebedarf beträgt 56.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.11.2023.
Endenergiebedarf beträgt 56.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist B.