*** EXKLUSIV BEI UNS – ICC (Immobilien Competence Center) – mit unserer Immbobilienagentur in Pfarrkirchen, unserer Agentur für Wohnimmobilien bieten Ihnen exklusiv diese schöne Dachgeschosswohnung mit Aufzug und Tiefgaragenstellplatz in Eggenfelden an, die Wohnung ist derzeit vermietet! ***



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Robert Ausweger
Mobil: +49 – 171 – 86 57 02 7
Telefon: +49 – 8561 – 91 85 066
Mail:
Robert.Ausweger@ev-immo.de
Pfarrkirchen@ev-Immo.de


MICRO-LAGE

Schöne Wohnanlage mit 8 Einheiten, Aufzug und Tiefgaragenstellplätzen - welches 1992 erbaut wurde - liegt in einer ruhigen Wohnlage - in einer Seitenstraße, im Zentrum von Eggenfelden.

Das Grundstückareal mit der Wohnung - mit einer Höhenlage von 403 Höhenmeter – liegt ca. 26 Meter höher als die Rott, welche durch Eggenfelden fließt

So kann man guten Gewissens sagen, dass man hier sehr sicher - was das Thema Hochwasser und Überschwemmungen betrifft - wohnt.

Zu Fuß erreichen Sie z.B. in wenigen Minuten den Schellenbruckplatz mit den vielen Einkaufsmöglichkeiten sowie den Bahnhof.

MACRO-LAGE

Die Stadt Eggenfelden - ca. 13.853 Einwohner (Stand 31.12.2021) - liegt im Landkreis Rottal-Inn und ist dessen größte Stadt; gefolgt von Pfarrkirchen und Simbach am Inn.

Nicht weit entfernt, befindet man sich inmitten des Niederbayrischen Bäderdreiecks, mit den vielen Golfplätzen und der größten Golfregion in Europa.

Gelegen im - über die Region hinaus bekannten – Rottal, der Region Niederbayerns, welche für Landwirtschaft, Pferdezucht und weiteren Besonderheit sehr geschätzt wird.

Der Fluss – die „Rott“ - fließt durch Eggenfelden; ein 111 km langer Fluss, welcher sein Quellgebiet im Westen hat und dann weiter östlich, bei Neuhaus am Inn im Inn mündet.,

An Eggenfelden grenzen westlich die Gemeinde Unterdietfurt, nordwestlich Falkenberg, östlich Hebertsfelden und südlich Mitterskirchen und Wurmannsquick.

KULTUR

Ob es die aus dem 15. Jahrhundert stammende Stadtpfarrkirche St. Nikolaus und Stephanus Kirche am Kirchenplatz 3 ist, welche im gotischen Stil gehalten wurde oder das Schloss in Gern mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten.

Es gibt so viele Besonderheiten in Eggenfelden und der Region; diese alle aufzuzählen, das würde dauern.

Erwähnenswert sind auch die vielen verschiedenen Veranstaltungen, welche von den einzelnen Kulturvereinen veranstaltet werden.

Vor allem "Die Mittelaltertage", welche jedes Jahr am letzten Juniwochenende im Schlosspark Gern veranstaltet werden.

KINDER + BILDUNG

In Eggenfelden befindet sich mehrere Kindergärten, z. B. der integrative Kindergarten in Eggenfelden.

Dieser bietet eine Kinderbetreuung für und Tagesbetreuung für Kinder von 3 bis 21 Jahren an.

Hier werden verschiede Fähigkeiten wie zum Beispiel das soziale Miteinander der Kinder gefördert.

Ebenfalls finden Sie in Eggenfelden auch weitere Kindergärten, sowie Grund-, Mittelschulen und auch ein Gymnasium.

MEHR DAZU UND WEITERE INFOS FINDEN SIE Z.B. UNTER:

https://www.eggenfelden.de/index.php/de/

https://de.wikipedia.org/wiki/Eggenfelden

https://www.rottal-inn.de/

https://de.wikipedia.org/wiki/Landkreis_Rottal-Inn

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INFORMATIONEN ZUM MEHRFAMILIENHAUS

• wohnen im Zentrum von Eggenfelden
• inmitten einer grünen Oase in Eggenfelden
• Einkaufszentrum mit vielen Geschäften zu erreichen
• nur 5 Geh-Minuten zum Schellenbruckplatz
• Discounter direkt gegenüber der Wohnung
• sehr schöner, moderner Baustil der Wohnanlage
• Wohnanlage mit 8 Einheiten
• Rollläden im ganzen Haus vorhanden
• Kunststoff Fenster vorhanden
• neuer Außenanstrich der gesamten Wohnanlage
• Tiefgarage für die Anwohner ebenfalls vorhanden
• Tiefgaragenstellplatz im Preis enthalten
• Miteigentumsanteil an der Bauparzelle
• Miteigentumsanteil an der Tiefgarage

INFORMATIONEN ZUR WOHNUNG

• schöner Grundriss der Dreizimmerwohnung
• hochwertiger Parkettboden/Fliesen/Böden
• vollständige Küche mit Siemens Elektrogeräten
• Wohnraum mit getrennter Küche
• eigener Balkon, vollständig nutzbar
• Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Toilette
• Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden
• extra Lagerraum für Lebensmittel vorhanden
• Holztüren in der Wohnung vorhanden
• großzügiges Kellerabteil vorhanden
• Tiefgaragenstellplatz mit dem Aufzug erreichbar
• Internetverbindung (Telekom) bis 250 mbit vorhanden

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 99.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist C.