*** EXKLUSIV BEI UNS – ICC (Immobilien Competence Center) – mit unserer Immbobilienagentur in Pfarrkirchen, unserer Agentur für Wohnimmobilien bieten Ihnen exklusiv dieses Landhaus mit Nebengebäuden an, das Haus ist derzeit vermietet ! ***


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Robert Ausweger
Mobil: +49 – 171 – 86 57 02 7
Telefon: +49 – 8561 – 91 85 066
Mail:
Robert.Ausweger@ev-immo.de
Pfarrkirchen@ev-Immo.de


Das urige Landhaus mit Nebengebäude und mit einer Gesamtfläche von 10.924 qm, ist derzeit vermietet und liegt im Zentrum von Brombach, in einer ruhigen Seitenstraße.

Die Acker-und Landwirtschaftliche Fläche liegt angrenzend
zum Grundstück vom Landhaus.

Es liegt etwas höher und ist von der alten Römerstraße zu
erreichen.

Auf dem Grundstück vom Landhaus besteht die Möglichkeit
ca. 2500 m² Bereich als Bauland zu betrachten und weitere
Häuser zu errichten.

Über dem Grundstück fließt ein kleiner Bach, durch deren
Einzugsgebiet etwa über die Ortsgrenze reicht.

Brombach ist ein Gemeindeteil des Marktes Bad Birnbach im
niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn.

Das Dorf Brombach liegt mittig zwischen Pfarrkirchen und
Bad Birnbach.

Die Hauptschule ist in Birnbach, ebenso die Gemeindeverwaltung.

Die weiterführenden Schulen sind in Pfarrkirchen und auch
die Landkreisverwaltung.

Außerdem ist Pfarrkirchen die Einkaufsstadt für Brombach.

Es gibt das sogenannte Alt-Brombach und das Neu Brombach:
Das Alt-Brombach besteht aus der Rottinsel, den
Häusern entlang der Bundesstraße 388, dem Schlossberg,
sowie der Oberen und Unteren Brandstatt.

Nördlich und westlich der Unteren Brandstatt gibt es eine
Neue Siedlung, das Neu-Brombach: Dort wurde in den
letzten 30 Jahren auf bisher unbebautem Gebiet Baugrund
ausgewiesen und Brombach entsprechend erweitert.

Mittlerweile ist diese Neue Siedlung fast schon größer als Alt
-Brombach.

Es gibt noch die „Rottinsel“: Am westlichen Ende von
Brombach zweigt von der Rott ein Kanal ab.

Dieser wird zur Stromgewinnung verwendet.

Brombach liegt 370 Meter über den Meeresspiegel, 7 km
entfernt von Pfarrkirchen, 6 km von Bad Birnbach, etwa 45
km von Passau, 128 km von München und 93 von Salzburg.

Die Bundesstraße 388 durchquert Brombach, das ermöglicht
die direkte Busverbindung zu nah gelegenen Stadt
Pfarrkirchen.

Weitere Busverbindungen werden nach Bad Birnbach,
Bayerbach und Haarbach angeboten.

Weitere Informationen erhalten Sie:
https://de.wikipedia.org/wiki/Brombach_(Bad_Birnbach)
https://www.badbirnbach.de/
https://de.wikipedia.org/wiki/Bad_Birnbach
https://www.rottal-inn.de/
https://de.wikipedia.org/wiki/Landkreis_Rottal-Inn

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Robert Ausweger
Mobil: +49 – 171 – 86 57 02 7
Telefon: +49 – 8561 – 91 85 066
Mail:
Robert.Ausweger@ev-immo.de
Pfarrkirchen@ev-Immo.de



Das urige Landhaus mit Nebengebäuden und einer Gesamtfläche von 10.924 qm, ist derzeit vermietet und liegt im Zentrum von Brombach, in einer ruhigen Seitenstraße.

- Landhaus mit Nebengebäude mit ca. 5.759 qm

- Energetische Sanierung / Kernsanierung ist zu empfehlen

- weiteres Grundstück mit ca. 5.165 qm (derzeit Grün- und Ackerfläche)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 150,20 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 150.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist E.