EXKLUSIV NUR BEI UNS!

Wir – die EuV Immobilien.GmbH, mit unserem Büro in Pfarrkirchen bieten Ihnen exklusiv dieses Wohn- und Geschäftshaus direkt am Stadtplatz des Kurortes Bad Griesbach an.


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Robert Ausweger
Mobil: -+49 171 8657027
Telefon: +49 8561 91 85 066
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Pfarrkirchen@ev-immo.de
Robert.Ausweger@ev-immo.de


MICRO-LAGE


Dieses Bauprojekt befindet sich in einer Toplage am Stadtplatz von Bad Griesbach, eine Stadt im niederbayerischen Landkreis Passau.

Das, unter Denkmal- und Ensembleschutz gestellte Gebäude liegt in einer Höhenlage von 488 m² und liegt damit 151 m² über der Rott, der ein kleines Stück entfernt liegt.

Die Wahrscheinlichkeit von Überschwemmungen in diesem Gebiet sind als äußerst gering zu bewerten.


MACRO-LAGE


Der Kurort hat aktuell ca. 9.047 Einwohner (Stand 31.12.2020) und eine gebietliche Ausdehnung von ca. 70,18 km² und befindet sich ca. 25 km südwestlich entfernt von der kreisfreien Universitätsstadt Passau.

Ca.150 km entfernt liegt die westlich gelegene Landeshauptstadt München, sowie etwa rund 100 km östlich entfernt die oberösterreichische Landeshauptstadt Linz.


KULTUR


Bayerisches Brauchtum und Tradition werden hier noch lebendig gepflegt und erhalten.

In Bad Griesbach wird regelmäßig kulturelle Events veranstaltet, diese zu besuchen heißt bayerische Lebensfreude erleben und die Rottaler Gastlichkeit in vollen Zügen genießen.

Dazu gehören neben dem bayerischen und internationalen Gastronomie-Angebot auch vielen Feste und Events wie das Lampion Fest, das Karpfhamer Fest mit Rottalschau, und das internationale Ballontreffen im August.

Mit rund 19.000 Sitzplätzen, großzügigen Vergnügungspark, 6 Festzelte, die Rottalschau und die Vorführungen des berühmten "Rottaler Zehnerzuges" locken jährlich fast eine halbe Million Besucher nach Karpfham, eines der größten Volksfeste Bayerns.

Ob Museen, Opern, Ballette, Konzerte (Jazz, Swing, Volksmusik) oder Theater, ist in der niederbayerischen Bäderdreieck kulturell immer etwas geboten.


KINDER + BILDUNG


Für die Kinder in Bad Griesbach gibt es zwei Kindergärten mit mehr als 200 Plätzen, sowie Grund- und Mittelschule, Realschule, Volkshochschule und eine Musikschule.

Zentral am Stadtplatz in einem historischen Gebäude gelegen, bietet die Stadtbücherei in Bad Griesbach ein breites Spektrum an Büchern und Hörbüchern.

In den nächsten Nachbargemeinden befinden sich ebenfalls mehrere Schulen und Kitas.


GESUNDHEIT


Das „Gold von Bad Griesbach“ ist im wahrsten Sinne des Wortes eine Quelle der Gesundheit und Regeneration.

Hier handelt es sich um drei natürliche, fluoridhaltige Natrium-Hydrogencarbonat-Chlorid-Quellen. Sie kommen mit Temperaturen von 30 °C, 38 und 60 °C aus bis zu 1522 Meter Tiefe, damit werden alle Arten von Rheuma, Verdauungs- und Stoffwechselprobleme sowie Erkrankungen des Bewegungsapparates behandelt.

Ebenso wird alles was zur medizinischen Versorgung notwendig ist, in der Gemeinde durch Apotheken, Arztpraxen und Pflegediensten sowie Kliniken und Zentren für Rehabilitation angeboten.


FREIZEIT

Bad Griesbach bietet eine große Varietät an Erholung und Entspannung, Sehenswürdigkeiten, zahlreiche Sportaktivitäten sowie umfangreiche Freizeitmöglichkeiten und schöne Ausflugsziele in der näheren Umgebung.

In Bad Griesbach befindet sich eine der größten Golfanlagen Europas, bestehend aus sechs 18-Loch-Meisterschaftsplätzen, drei 9-Loch- und zwei 6-Loch-Plätzen sowie die größte Golfschule der Welt.

Die Freizeitangebote in dem Kurort umfasst Radfahren, Wandern, Reiten, Tennis spielen im Tennisclub Bad Griesbach mit seinen sechs gepflegten Sandplätzen und Minigolfen, ein Hochseilgarten und 17 verschiedene Nordic Walking-Strecken stehen zur Auswahl.

*** EXKLUSIV BEI UNS – ICC (Immobilien Competence Center) – mit unserer Immbobilienagentur in Pfarrkirchen, unserer Agentur für Wohn- und Gewerbeimmobilien bieten Ihnen exklusiv dieses Wohn- und Geschäftshaus in Bad Griesbach an! ***


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WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS - MIT DENKMAL- UND ENSAMBLESCHUTZ - CA. 740 M² WOHN- UND GEWERBEFLÄCHEN - GEWERBEFLÄCHEN VERMIETET -NEUBAU VON 5 WOHNUNGEN - AM STADTPLATZ IN BAD GRIESBACH - IM NIEDERBAYRISCHEN BÄDERDREIECK - BAYERN – NIEDERBAYERN – BÄDERDREIECK – GOLFREGION – ROTTAL – LANDKREIS ROTTAL-INN

• Gesamt-Wohn- und Gewerbeflächen von ca. 740 m²

• zentrale Lage am Stadtplatz von Bad Griesbach

• Wohn- und Gewerbeflächen vermietet, derzeit ca. 2.020 € monatliche Einnahmen


ERDGESCHOSS

• hier ist ein Fachgeschäft für Hörgeräteakustiker ansässig, derzeit vermietet

• im zweiten Geschäft ist eine Fahrschule ansässig, derzeit vermietet




1. OBERGESCHOSS

• Wohnung mit Zugang vom Treppenhaus, derzeit vermietet


UNTERGESCHOSS

• Keller, Lager, Heizung


HEIZUNG

• ausgestattet mit einer Gas-Zentralheizung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 233.70 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1850.
Die Energieeffizienzklasse ist G.