EXKLUSIV NUR BEI UNS!


Wir - die EuV Immobilien. GmbH, mit unserem Büro in Pfarrkirchen - bieten Ihnen exklusiv dieses Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung und einem ca. 698 m² großem Hanggrundstück in sehr guter Wohnlage in Stubenberg an.

Aktuell befinden wir uns in der sogenannten "Vorankündigung" (Coming Soon) und beginnen in Kürze mit der Erstellung des finales Exposés.

KONTAKTIEREN SIE IHREN PERSÖNLICHEN BERATER

Robert Ausweger
Mobil: -+49 171 8657027
Telefon: +49 8561 91 85 066
Mail: Pfarrkirchen@remax.de


MICRO-LAGE

Gute, "gewachsene" Wohnlage ... weitere Beschreibung folgt in Kürze!


MACRO-LAGE


Der Ort Stubenberg - ca. 1.406 Einwohner (Stand 31.12.2021) - liegt in einem kleinen Seitental des Inns im Landkreis Rottal-Inn. Das Bauernsacherl liegt inmitten des Niederbayrischen Bäderdreiecks mit den Kurorten Bad Birnbach, Bad Griesbach und Bad Füssing und umringt von den mit den vielen Golfplätzen, der größten Golfregion in Europa. Gelegen im - über die Region hinaus bekannten - Rottal, der Region Niederbayerns, welche für Landwirtschaft, Pferdezucht und weiteren Besonderheit sehr geschätzt wird.
Nicht weit entfernt, befindet sich der Grenzfluss - der Inn - der die Grenze zwischen Deutschland und Österreich bildet und doch beide Länder untrennbar miteinander verbindet. An das Gemeidegebiet von Stubenberg grenzen westlich Simbach am Inn, nordwestlich Wittibreut, nördlich Triftern, nordöstlich Kößlarn, östlich Ering und südlich der Inn, also Österreich. Simbach (D) und Braunau (A) sind die großen und historischen Zwillingsstädte, welcher der Inn trennt, wie auch verbindet!


KULTUR

Ob es die Burg von Stubenberg, die besonders mit der Pfarrkirche St. Georg und St. Urban verbunden ist oder auch die Pfarrkirche St. Stephanus in Prienbach, die aus dem späten 13 Jahrhundert stammt.
Es gibt so viele Besonderheiten in Stubenberg und der Region; diese alle aufzuzählen, das würde dauern.
Erwähnenswert sind auch die vielen verschiedenen Veranstaltungen, welche von den einzelnen Kulturvereinen veranstaltet werden. Vor allem "Das Dorffest", welches jedes Jahr mit einem Sportlichen Charakter in Stubenberg stattfindet.


KINDER + BILDUNG

In Stubenberg haben Familien mit Kindern verschiedenste Möglichkeiten, ihre Kleinsten zur Betreuung unterzubringen. Der Kindergarten Str. Martin bietet für Kinder ab 2 Jahren eine Betreuung in unterschiedlichen Gruppen mit Gleichaltrigen Kindern an. Ebenfalls bietet der Kindergarten auch eine Mittags- und Ferienbetreuung entsprechend der Öffnungszeiten an. Hier werden verschiede Fähigkeiten wie zum Beispiel die emotionale Stabilität sowie die Kooperationsfähigkeit der Kinder mit anderen Spielgefährten gefördert. Ebenfalls finden Sie im Ort auch eine Grundschule sowie andere verschiedene Kontaktmöglichkeiten.

Weiterführende Schulen aller Art und sonstige Bildungseinrichtungen befinden sich im Umkreis und sind gut erreichbar.

GESUNDHEIT

Für das gesundheitliche Wohl ist Bestens gesorgt; Sie haben im Umkreis in Simbach am Inn jede Menge an Apotheken, Allgemein-, Fach- und Zahnärzte, Fachpraxen, etc. zur Auswahl. Nicht zu vergessen, das Krankenhaus Sankt Josef in Braunau am Inn, das ein mit dem Landesfamilienpreis FELIX FAMILIA
ausgezeichnetes Ordenskranhaus der Franziskanerinnen von Vöcklabruck eine regionale Versorgung auf einem hohen medizinischen Qualitätsstandard bietet. Ebenfalls finden Sie in dem nahegelegenen Ort Simbach am Inn eine AMEOS Klinik Inntal mit verschiedenen Einrichtungen, die sich hauptsächlich mit der Psychosomatik beschäftigen. Des Weiteren finden Sie in den nahegelegenen Kur- und Badeorten -
Birnbach, Füssing und Griesbach - die beste Rundumversorgung, welche man sich auch nur vorstellen kann.

Wir - die EuV Immobilien. GmbH, mit unserem Büro in Pfarrkirchen - bieten Ihnen exklusiv dieses Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung und einem ca. 698 m² großem Hanggrundstück in sehr guter Wohnlage in Stubenberg an.

LANDHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG
(komplette Fußbodenheizung vorhanden)

ERDGESCHOSS

- elektrische Rollos
- komplett mit hochwertigen Fliesen
- großes - helles Wohnzimmer mit Schwedenofen und überdachten Terrasse
- helle, sehr große Küche
- Schlafzimmer
- Abstellraum
- Bad mit Waschbecken, Wanne, Dusche und Toilette
- Toilette mit Waschbecken

UNTERGESCHOSS

- elektrische Rollos
- komplett mit hochwertigen Fliesen
- Küche
- Elternschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Büro/Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Bad mit Waschbecken, Toilette, Bidet, Wanne und Dusche

DACHGESCHOSS

- großes Dachgeschoss für weiteren Ausbau für Wohnfläche geeignet

DOPPELGARAGE (Stauraum)

ENERGIEAUSWEIS
Objektart: Haus
Wohn- und Nutzfläche (beheizt): 167,00 m2
Grundstücksfläche: 700,00 m2
Wesentl. Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: D
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf/-verbrauch: 120,9 kWh/m2
Baujahr lt Energieausweis: 1982 (Haus) - 1996 (Öl-Heizung)

FREIZEIT

In Stubenberg und in der Region haben Sie viele Möglichkeiten, wie Sie Ihre freie Zeit sinnvoll gestalten können. Ob es das von der Gemeinde Bad Birnbach ins Leben gerufene Projekt „Wandern zwischen Rott und Inn“ mit seinen 33 verschiedenen Wanderwegen ist oder auch der Besuch des nur 20 km entfernten Bäderdreiecks Bad Füssing, Bad Griesbach oder auch Bad Birnbach mit den unterschiedlichen Thermen.
Auch spricht sehr viel der Besuch des Bayerischen Waldes oder auch der Dreiflüssestadt Passau mit seinen wunderschönen Schifffahrtstouren. Ein Erlebnis ist das Felsenlabyrinth bei Kirn. Hier finden Kinder und
Erwachsene - die sehr gern klettern - die idealen Bedingungen, um hier ihre Kletterkünste unter Beweis zu stellen. Viele direkt ansässige Vereine oder auch Vereine in den Nachbargemeinden und in Österreich bieten ein sehr breites Spektrum an Freizeitaktivitäten an.


EINKAUFEN

Die Geschäfte für die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs finden Sie in zum Teil in Prienbach und auch in Stubenberg selbst. Weitere besondere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Braunau und Simbach am Inn und in den nächsten Städten im Umkreis.


VERKEHR

Stubenberg ist sehr verkehrsgünstig gelegen; direkt an der B12, die in die A94 nach Passau mündet.
In der anderen Seite führt die Autobahn A94 mittlerweile bis nach München führt, und bietet Ihnen so eine schnelle und gute Verkehrsanbindung. Die Ausbauarbeiten an der A94 gehen zügig voran, so dass man in
den nächsten Jahren mit der Fertigstellung der A94 – München/Passau – rechnen kann. Ebenfalls sind es nur knappe 10 km nach Simbach am Inn. Es sind ca. 120 km nach München-Riem, ca. 50 km nach Passau und ca. 72,9 km nach Salzburg. Den Flughafen München erreichen Sie in ca. 83 Minuten, den Flughafen Linz und Salzburg in ca. 84 und den „Airport“ Vilshofen in nur 46 Autominuten. Bahnhöfe sind in dem Nachbarort Simbach am Inn vorhanden.


MEHR DAZU UND WEITER INFOS FINDEN SIE Z.B. UNTER:

https://www.stubenberg.de/
https://de.wikipedia.org/wiki/Stubenberg
https://www.rottal-inn.de/
https://de.wikipedia.org/wiki/Landkreis_Rottal_Inn
 

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 120.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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