*** MICRO-LAGE ***


Das schöne Ferienapartment mit ca. 38 m² Wfl. befindet sich in dem ruhigen Urlaubsdomizil Neureichenau, eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau und ein staatlich anerkannter Erholungsort.
Das Ferien- und Aparthotel „Haus Bayerwald“ am Duschlberg, in dem sich das Apartment befindet, liegt in einer Höhenlage von ca. 890 Meter und ist bezüglich zu dem Thema Hochwasser und Überschwemmungen gesichert.

Wir – die EuV Immobilien.GmbH, mit unserem Büro in Passau, unserem Shop für Wohn- und Gewerbeimmobilien – bieten Ihnen exklusiv diese besondere Immobilie an.


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Torsten Linck
Mobil: +49 151 16 55 11 69
Telefon: +49 851 21 37 53 10
Mail: passau@ev-immo.de



*** MACRO-LAGE ***


Neureichenau mit rund 4411 Einwohnern (Stand 31.12.2020) hat eine gebietliche Ausdehnung von ca. 46,37 km² und liegt am Fuße des Dreisesselberges (1312 m) und befindet sich 15 km östlich von Waldkirchen, 20 km südöstlich von Freyung, 26 km von der Grenze zu Tschechien und 7 km von der Grenze zu Österreich entfernt.
Ca. 46 km südwestlich liegt die kreisfreie Universitätsstadt Passau, Landeshauptstadt München liegt ca. 220 km westlich und ca. 157 km nördlich liegt die viertgrößte Stadt Tschechiens Pilsen sowie etwa rund 78,5 km östlich entfernt die oberösterreichische Landeshauptstadt Linz.



*** KULTUR ***

Der Landkreis Freyung-Grafenau und die Gemeinde Neureichenau haben kulturell einiges zu bieten.
Seien es die Museen, die dem Besucher mannigfaltige Einblicke in Kunst, Kultur, Leben, Arbeiten und Brauchtum gewähren oder die Vielzahl von Festlichkeiten und kulturellen Veranstaltungen mit Musik, Tanz, Theater und Literatur.
Die Vielfältigkeit des kulturellen Lebens im Landkreis Freyung-Grafenau spiegelt sich in der Vielzahl der Museen im Landkreis wie z.B. Jagd Land Fluss Museum, Galerie im Europahaus Freyung, Museum Goldener Steig und Deutsches Kaffeekannenmuseum.
In Neureichenau befindet sich das „Adalbert Stifter und der Wald“ Museum, welches deutschlandweit das einzige Museum ist, das Dichter und Maler Adalbert Stifter gewidmet ist.



*** KINDER + BILDUNG ***

Der Landkreis Freyung-Grafenau will allen Kindern mit einer großen Vielfältigkeit an Angeboten die beste Förderung und Bildung ermöglichen. Mehrere Kindergärten, Schulen und Büchereien sind vorhanden.
>>> GESUNDHEIT

ZWEI-ZIMMER-APARTMENT:

• gemütliche Ferienwohnung im Bayerischen Wald

• Apartment in der Ferienanlage „Haus Bayerwald“

• Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss

• ein Aufzug ist in jeder Etage vorhanden

• geniale 2 Zimmer Aufteilung auf 53 m² Wohnfläche

• offenes Wohnzimmer und separates Schlafzimmer

• pfiffige zusätzliche Schrankbetten im Wohnzimmer

• bietet für ca. 5 Personen Schlafplätze

• eigene Küche mit Kochzeile und Kühlschrank vorhanden

• Badezimmer mit Dusche ist vorhanden

• Zugang vom Wohnzimmer zum Balkon

• traumhafter Weitblick über die Berglandschaft

• sonniger einladender Balkon in südlicher Ausrichtung

• Garagenstellplatz oder Hallenstellplatz ist inkludiert

HAUS BAYERWALD:

• ideal für Familien, Paare und Naturbegeisterte

• perfekte Erholung inmitten der herrlichen Landschaft

• optimale Ferienwohnung im Bayerischen Wald

• Anlage wurde 1970 gebaut und stets modernisiert

• Wellnessangebot mit Sauna und Infrarotkabine

• gemeinschaftliche Indoor-Poolanlage

• Wasch- und Trockenraum zur gem. Nutzung

• kulinarischer Genuss im Restaurant mit Wintergarten

• Kinderspielzimmer und Kinderspielplatz

• Mitbenutzung des Fitness- und Spa-Bereichs

• die Hausverwaltung befindet sich vor Ort

• Erstwohnsitz-Anmeldung ist nicht möglich

• momentan ist Wohnung nur zur Eigennutzung möglich

• nach mod. Arbeiten auch durch Betreiber vermietbar


Energieausweis

- Da es sich um eine Mischnutzung des Gebäudes handelt, besteht laut Aussage der WEG-Verwaltung keine Energieausweispflicht

*** EINKAUFEN ***


Dort in der Gemeinde finden Sie eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Apotheken, Restaurants und vieles weitere.



*** VERKEHR ***


Der Ort wird durch die Staatsstraßen 2130, 2131 und 2630 an das überörtliche Straßennetz angeschlossen.
Außerdem befindet sich Neureichenau nur 15 km entfernt von Waldkirchen, wo sich der nächste Bus-Bahnhof befindet.
Die nächsten internationalen Flughäfen wären der „Franz-Josef Strauß“ Flughafen im 186 km entfernten München oder der Flughafen Linz, welcher in ca. 86 km zu erreichen ist.


MEHR DAZU UND WEITER INFOS FINDEN SIE Z.B. UNTER:

https://de.wikipedia.org/wiki/Neureichenau
https://www.neureichenau.de/startseite/
https://www.freyung-grafenau.de/