EXKLUSIV NUR BEI UNS!


Wir – EuV Immobilien, mit unserem Büro in Burghausen, unserem Shop für Wohnimmobilien – bieten wir Ihnen exklusiv dieses schöne Einfamilienhaus mit ca. 198 m² Wohnfläche an.


KONTAKTIEREN SIE IHREN PERSÖNLICHEN BERATER

Michael Klippel
Mobil: -+49 177 - 84 41 517
Telefon: +49 8677 66 90 197
Mail: burghausen@ev-immo.de



MICRO-LAGE


Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in der Gemeinde Burgkirchen/ Holzen.


Eine sehr schöne Wohnlage – in der Nähe der Alz - dennoch zentral – in Burgkirchen der Ort im oberbayerischen Landkreis Altötting.

Das Einfamilienhaus - mit einer Höhenlage von 442 Höhenmeter – liegen ca. 59 Meter höher als die Alz.

So kann man guten Gewissens sagen, dass man hier sehr sicher ist, was das Thema Hochwasser und Überschwemmungen betrifft.



MACRO-LAGE


Burgkirchen mit ca. mehr als 10.710 Einwohnern liegt im Landkreis Altötting im Regierungsbezirk Oberbayern. An die Gemeinde Burgkirchen an der Alz grenzen die Gemeinden Emmerting an der Alz, Mehring, Haiming, Kastl und Neuötting. Die gleichnamige Ortschaft ist der Hauptort und Sitz der Gemeindeverwaltung.

Burgkirchen unterhält seit 25.06.1977 eine Partnerschaft mit Wingen-sur-Moder (Elsass, Frankreich). Des weiteren unterhält die Gemeinde Freundschaften mit Kazincbarcika (Ungarn) und Sannicolau Mare (Banat, Rumänien).


KULTUR

In dem angrenzenden Ort Burghausen, befindet sich die größte Burg der Welt, sowie die wunderschöne denkmalgeschützte Altstadt.


KINDER + BILDUNG


Die Region hat Kindergärten/-Krippen, eine Grund-, und Volksschule. Diese sind in wenigen km zu erreichen.

Burgkirchen selbst hat eine Grund - und Mittelschule, sowie 3 Kindergärten.

Des Weiteren befinden sich viele alternative Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung.


GESUNDHEIT

Alles was notwendig ist, wird angeboten, so ist in der Nachbarstadt – Altötting – eine sehr gute Kreisklinik und auch ein Zentrum für Jugendliche und Kinder.


FREIZEIT


Sie haben viele Möglichkeiten, in Burgkirchen Ihre Freizeit zu gestalten, so führen zum Beispiel einige schöne Radwege an der Alz entlang. Oder das Bürgerzentrum, mit dem großen Saal und Seminarräumen, in denen zahlreiche Veranstaltungen stattfinden.


EINKAUFEN


Die Geschäfte für die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs finden Sie in Burgkirchen selbst, darüber hinaus in wenigen km in Altötting und Neuötting.


VERKEHR


Die nächste Auf-/Abfahrt zur A 94 ist ca. 14 km entfernt. Es sind ca. 102 km nach München, ca. 81 km nach Passau und ca. 61 km nach Salzburg.

Den Flughafen München erreichen Sie in ca. 70 Minuten, den Flughafen Salzburg in ca. 70 Minuten.

Die Bahnstrecke Burghausen führt zum Eisenbahnknotenpunkt der Südostbayernbahn in Mühldorf am Inn, der unter anderem die Bahnstrecken aus München, Rosenheim, Salzburg, Passau und Landshut verbindet.

Eine öffentliche Buslinie besteht in Richtung Mühldorf a. Inn sowie in Richtung Winhöring - Neuötting – Altötting.

Dadurch ist die Region sehr gut an die umliegenden Städte angebunden.



WEITERE INFORMATIONEN UNTER FINDEN SIE UNTER

http://www.altoetting.de/
https://de.wikipedia.org/wiki/Burgkirchen

SCHÖNES FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS IN BURGKIRCHEN / HOLZEN


• Dieses schöne freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer schönen zentralen
Lage mit großem Garten und Baumbestand
• Das Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten
• Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
• Eigengenutztes Gesamtobjekt
• Baujahr: 1971, Massive Bauweise
• Ölheizung mit einem 6000 Liter Tank
• Wohnfläche ca. 198 m²mit einer Grundstücksgröße von ca. 712 m²
• Röhrenradiatoren und ein einzigartiger offener Kamin auf der Terrasse
• Fenster mit massiven Holzrahmen und Verbundverglasung
• Fliesen und Parkettboden im gesamten Erdgeschoss


ERDGESCHOSS

• Hauseingangsbereich mit massiver Tür
• Gemütlicher Essbereich mit Holzdecke, Fliesen und Doppelfenster
• Küche mit großem Doppelfenster Fenster und separater Speisekammer
• Ein Gäste-WC, gefliest und mit Fenster
• Badezimmer mit Fliesen bis zur Decke, Waschbecken, Dusche und Wanne
• Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang in den großen Garten
• Drei Schlafzimmer und ein Gästezimmer


DACHGESCHOSS

• Großer Dachboden mit drei Zimmern
• Ein Raum als Abstellmöglichkeit, nicht ausgebaut
• Wohn-/Schlafzimmer in einem Raum mit Blick in den Garten
• Eingebauter Kleiderschrank
• Kleines Badezimmer mit Fenster, Waschbecken und WC


KELLERGESCHOSS

• Haus vollunterkellert
• Sauna mit großer gefliester Dusche und Fenster
• Separater Waschraum mit Anschluss für Waschmaschine und Fenster
• Zugang über eine Außentreppe in den Garten
• Zwei zusätzliche Kellerräume zur Nutzung als Abstellraum und Werkstatt


AUSSENANLAGEN

• Sehr großer umzäunter Garten in schöner Lage
• Terrasse mit Grill Möglichkeit, Markise und Wasseranschluss
• Kleines Gewächshaus für den Anbau von Gemüse
• 2 Stellplätze
• Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren


ENERGIEANGABEN

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 122.60 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 122.60 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.