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Wir – die EuV Immobilien.GmbH, mit unserem Büro in Pfarrkirchen, unserem Shop für Wohnimmobilien - bieten Ihnen exklusiv dieses besondere und schicke Niedrigenergiehaus mit überdachtem Swimmingpool und großem Grundstück in ruhiger und erhöhter Lage in Eichendorf an.


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Robert Ausweger
Mobil: +49 171 8657027
Telefon: +49 8561 91 85 066
Mail: Robert.Ausweger@ev-Immo.de
Mail: Pfarrkirchen@ev-Immo.de


Dieses schicke Einfamilienhaus mit überdachtem Swimmingpool und großem Grundstück befindet sich in ruhiger und erhöhter Lage in Eichendorf.

Eichendorf ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. Die Gemeinde liegt an der Vils und ist noch sehr ländlich geprägt und dient den umliegenden Ortschaften als Verwaltungs- und Versorgungszentrum. Die Bahnhöfe in Landau (Isar) und Plattling sowie die A 92 München-Deggendorf gewährleisten den überregionalen Anschluss. Der Verkehrslandeplatz Vilshofen im Landkreis
Passau ist ca. 25 Minuten entfernt. Der Anschluss der A 92 nach München ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Der Flughafen München ist in ca. 60 Minuten erreichbar.
Kindertageseinrichtungen, Grund- und Mittelschule mit Mittags- und Nachmittagsbetreuung sind vorhanden. Eichendorf verfügt über ein Freibad - 3 beheizte Becken. Sportanlagen mit einer entsprechenden Vereinspalette sowie über Wander- und Radwege im Vilstal. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ebenso Gemeindeverwaltung, Allgemeinärzte, Zahnärzte und Tierärzte. Apotheken und diverse Gaststätten sind umgehend zu erreichen. Ein Kulturzentrum "Postsaal" ist auch vorhanden. Weitläufige Radwegenetz und reges Vereinsleben bietet Eichendorf. Gute Versorgung durch Handel und zahlreiche Gewerbebetriebe. Die Marktgemeinde hat 6690 Einwohner.

EINFACH EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN !!!


Mehr Informationen bekommen Sie unter:

https://de.wikipedia.org/wiki/Eichendorf
https://www.markt-eichendorf.de/
https://www.landkreis-dingolfing-landau.de

SCHICKES NIEDRIGENERGIEHAUS MIT ÜBERDACHTEM SWIMMINGPOOL UND WINTERGARTEN IN RUHIGER LAGE


NIEDRIGENERGIEHAUS

• beste Ziegeldeckung
• zimmermannsmässiger Dachstuhl
• Dachisolierung - mindestens 22 CM
• Wärmeschutz DIN 4108
• Mauerwerk nach DIN 1053
• Decken, Stürze - Stahlbeton B25
• Kellerumfassung – Beton B25
• Fundamente auf Frosttiefe


BESONDERHEITEN DES EINFAMILIENHAUSES

• Baujahr 2005 mit großen - eingefriedetem Grundstück und mit großzügigen
Wohnflächen
• große – elektrische Doppelgarage mit weiteren vier Stellplätzen
• komplettes Erd- und Dachgeschoss mit Fußbodenheizung
• gesamtes Untergeschoß beheizt mit Heizkörper
• komplette Raumlüftung
• Glasfaseranschluss
• großzügige überdachte und nicht überdachte Terrassenflächen
• überdachter – beleuchteter Swimmingpool mit Gegenstromanlage
• Erdgeschoss und Dachgeschoss mit elektrischen Rollos bestückt
• großzügiger – beheizter Wintergarten
• Sauna (Wärmeinfrarot)
• schöner Kachelofen im Wohnraum


ERDGESCHOSS

• überdachter Eingang zur großen Diele und zur Garderobe
• großzügiger Wohn- und Essraum mit Küche inkl. Markengeräten und Speise
• Bad mit Dusche, Toilette und Waschbecken
• Zimmer für Büro, Hobby oder Schlafraum


DACHGESCHOSS

• schöne Galerie
• großzügiges Elternschlafzimmer mit anschließender Ankleide und überdachtem Balkon
• Wohlfühlbad mit freistehender Wanne, Doppelwaschbecken, Dusche, Toilette und
Handtuchheizkörper
• zwei Kinder-/ Jugendzimmer


UNTERGESCHOSS

• großzügiges Untergeschoss mit 3 Räumen für Stauraum, Werkzeug, Hobby, usw.
• Heizraum für die Gasheizung von 2011


AUßENBEREICH

• großes – eingefriedetes – nicht einsehbares Grundstück mit schönem Garten
• überdachter-/beleuchteter Swimmingpool mit Gegenstromanlage
• elektrische Doppelgarage für 2 Autos
• weitere 4 Stellplätze vorhanden
• Geräteraum für Rasen und Garten
• großzügige überdachte und nicht überdachte Terrassenflächen


ENERGIEANGABEN

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.8.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 86.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.8.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 86.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist C.