Rotthalmünster befindet sich im niederbayerischen Bäderdreieck von Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach. In unmittelbarer Nähe befinden sich 8 Golfplätze, jeweils 18 Loch.

Reitmöglichkeiten sind direkt in Rotthalmünster oder Singham gegeben.

Es gibt gute ausgebaute Radwege.

Für Jagd und Fischereimöglichkeiten sind weitere Möglichkeiten der Freizeitbeschäftigung sichergestellt.

Das Kreiskrankenhaus befindet sich in Rotthalmünster mit sämtlichen Fachabteilungen . Ein Erweiterungsbau erfolgt.

Drei Altenpflegeheime, sowie ein neues Altenheim mit betreutem Wohnen wird im Herbst 2024 fertiggestellt.

Im Herbst 2022 eröffnete die neugebaute Montessorischule, diese ist zu Fuß vom neugebautem Ein/-Zweifamilienhaus zu erreichen.

Eine Bushaltestelle befindet sich vor dem Haus.

Grundschule, Hauptschule, Mittelschule und ein Gymnasium befinden sich in Pocking und Fürstenzell.

Der Autobahnanschluss nach Passau und München befindet sich ca. 1 km vom Objekt entfernt.

Die moderne, südseitige Landhausvilla mit unverbautem Blick in ruhiger Lage hat ca. 266 qm Wohnflächen.

(Abbruch und Neubau eines Einfamilienwohnhauses inkl. Carport nach Brandschaden )

Die Villa kann bei Bedarf für zwei Familien genutzt werden.

Einzug wäre ab April 2024 möglich.....

Die Zufahrt zum großen Landhaus ist aus Granit mit 92 Tonnen antike Großgranitsteine.

Es besteht aus einem Erdgeschoss, Obergeschoss und vollem Untergeschoss, geheizt wird mit einer Luft-Wärmepumpe !

Die gesamten Geschosse, auch das Untergeschoss wird mit einer Fußbodenheizung beheizt.

Die Böden im Erd- und Obergeschoss werden mit hochwertigem Holzboden verlegt.

Im Untergeschoss sind hochwertige Fliesen verlegt worden.

Alle Fenster sind dreifachverglast

derzeitiger Bauzustand;

- Innenputz fertiggestellt
- Kachelofen (Grundofen) von der Firma Biofire aus Salzburg fertig
- Elektrik und Installation fertig
- Wasser und Sanitär fertig
- Innenputz im Erd- und Obergeschoss fertig
- Malerarbeiten innen und aussen fertig

Was muss noch gemacht werden;

- Haustüre
- Innentüren
- Holzböden (Parkett)


Es handelt sich um eine Vorankündigung "Coming Soon"!

Bei den Bildern handelt es sich um Motivbilder!

Bilder sind ohne Bezug zur angebotenen Immobilie!

Für mehr Infos ist Ihr Bonitätsnachweis erforderlich!

Mit der Erstellung des Exposés wird demnächst begonnen

Energieausweis in Erstellung - Liegt zur Besichtigung vor!

Besichtigungen sind derzeit noch nicht möglich!

Lassen Sie sich für mehr Infos jetzt schon vormerken!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).