Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Rödermark, einer Kleinstadt im Landkreis Offenbach, Hessen, etwa 25 Kilometer südlich von Frankfurt am Main. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und einer guten Anbindung an das urbane Leben.

Rödermark ist bekannt für seine familienfreundliche Umgebung mit gut entwickelter Infrastruktur. In der Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen, Supermärkte sowie verschiedene Freizeiteinrichtungen. Naturfreunde kommen durch die zahlreichen Grünflächen und den nahegelegenen Wald auf ihre Kosten, der zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren einlädt.

Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Mit dem nahegelegenen Bahnhof sind Frankfurt, Offenbach und Darmstadt gut erreichbar, was die Lage für Berufspendler attraktiv macht. Zudem liegen die Autobahnen A3 und A661 in günstiger Entfernung, sodass man auch mit dem Auto schnell in die größeren Städte gelangt.

Diese Lage bietet eine hohe Lebensqualität durch ihre naturnahe Umgebung und die gleichzeitig gute Anbindung an wichtige Ballungszentren im Rhein-Main-Gebiet.

Dieses großzügige Anwesen beeindruckt durch ein weitläufiges Grundstück mit ca. 862 m², einem großen Garten und einem Hof, der ausreichend Platz für mindestens vier Autos bietet. Die Wohnfläche beträgt ca. 155 m² und bietet großzügige Gestaltungsmöglichkeiten. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche zu erweitern, da eine Baugenehmigung für einen ca. 42 m² großen Anbau am Wohnzimmer bereits vorlag. Diese Genehmigung ist zwar inzwischen abgelaufen, kann jedoch problemlos wieder beantragt werden. Wir empfehlen, diesen Anbau zu realisieren, um das Potenzial der Immobilie weiter auszuschöpfen.

In den vergangenen Jahren wurde das Objekt umfangreich modernisiert und renoviert. Im Jahr 2013 wurde die gesamte Warmwasserversorgung erneuert, indem die elektrischen Wasserboiler ausgebaut wurden. Ein Jahr später, 2014, wurden im Erdgeschoss, vom Eingangsbereich bis hin zum Wohnzimmer, Terrakotta-Fliesen verlegt.

Im Jahr 2018 fanden umfassende Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten statt. Hierbei wurden unter anderem die alten Sanitäranlagen, wie WC, Badewanne und Waschbecken, demontiert und fachgerecht entsorgt. Die Rauhfasertapeten wurden von den Wänden und Decken entfernt, und das große Badezimmer wurde neu gestaltet, indem es zusammengelegt und mit einem Jacuzzi sowie einer Duschkabine ausgestattet wurde. Die Heizungsrohre wurden im Zuge dieser Arbeiten unter Putz verlegt. Auch die Elektroinstallationen wurden in diesem Jahr modernisiert, wobei alte Stromkabel, Schalter, Steckdosen und der Stromzähler ersetzt wurden. Zudem wurden Koaxialkabel sowie Internet- und Kameraanschlüsse (CAT-7) unter Putz verlegt. Ein Multimediaschrank für Internet, Kameras und Telefon wurde im Keller installiert.

Malerarbeiten nach Q3-Standard, bei denen die Wände und Decken vollflächig gespachtelt und geschliffen wurden, schlossen die Renovierungsmaßnahmen ab. Die Bäder im Erdgeschoss, einschließlich des Gäste-WCs mit Duschkabine und der Waschküche, wurden ebenfalls saniert und neu gefliest. Im gleichen Jahr wurden elf Fenster mit dreifacher Verglasung und integrierten elektrischen Rollläden eingebaut, acht Holztüren in Weiß mit Superlack und Rundkanten montiert sowie zwei große Dachfenster mit mehrfacher Verglasung im großen Badezimmer installiert.

2019 erfolgte eine umfassende Sanierung des Kellers. Hierbei wurden die Decken und Wände verputzt und gestrichen, die Böden ausgeglichen und neu gefliest. Zusätzlich wurden vier Kellerfenster mit dreifacher Verglasung eingebaut.

Die letzte größere Renovierungsmaßnahme fand im Jahr 2023 statt, als die Garage modernisiert wurde. Dabei wurden die Innen- und Außenwände verputzt und gestrichen. Das Dach wurde mit einer dicken wasserfesten Farbe versiegelt.

Wir empfehlen zudem eine energetische und optische Aufwertung der Immobilie durch eine Fassadendämmung. Diese Maßnahme würde nicht nur den energetischen Standard des Hauses verbessern, sondern auch dessen äußere Erscheinung erheblich aufwerten. Die monatlichen Heizkosten belaufen sich derzeit auf ca. 200,00 €.

Dieses Objekt bietet eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen auf modernstem Standard und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Lage.

* Parkmöglichkeiten: Hof mit Platz für mindestens vier Autos
* Eine Garage
* Anbau: Baugenehmigung für einen ca. 42 m² großen Anbau am Wohnzimmer (abgelaufen, erneute Beantragung möglich)
* Heizkosten: ca. 200 € monatlich
* Bad mit Whirlpoolbadewanne
* Multimediaschranks im Keller für Internet, Kameras und Telefon
* Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
* Hochwertige Küche
* Umfangreiche Sanierungen

7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER

01 SPEZIALISIERUNG

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02 MARKTNÄHE

Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.

03 RESEARCH

Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.

04 FACHEXPERTISE

Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.

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Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.

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Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.

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Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 80 Standorten.