* Villa im Stadtteil Auerbach, Bensheim, Bergstraße (Südhessen)
* Ruhige, exklusive Wohngegend mit großzügigen Anwesen und gepflegten Gärten
* Nahe zum Odenwald, Auerbacher Schloss und Staatspark * Fürstenlager für Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren
* Verkehrsgünstige Lage: Nähe zur B3, schnelle Anbindung an die A5 Richtung Frankfurt, Darmstadt, Mannheim, Heidelberg
* Bahnhof Bensheim-Auerbach nur wenige Minuten entfernt, gute Zugverbindungen und Busanbindungen
* Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) in der Nähe
* Stadtzentrum Bensheim mit Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar
* Familienfreundlich: Kindergärten und Schulen (Schlossbergschule, Geschwister-Scholl-Schule) in der Nähe, weitere Schulen in Bensheim
* Sehr gute medizinische Versorgung durch Arztpraxen und das Heilig-Geist-Hospital
* Kombination aus naturnaher Lage und Stadtnähe, ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende
* Hervorragende Infrastruktur und vielseitige Freizeitmöglichkeiten in einer der attraktivsten Regionen Hessens

Auf ca. 373 m² Wohnfläche und ca. 107 m² Nutzfläche, verteilt auf ein 738 m² großes Grundstück, bietet diese beeindruckende Villa großzügiges, komfortables Wohnen. Die Immobilie umfasst 7 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder sowie einen Hallenbad-Wellnessbereich mit römischem Dampfbad.

Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer (58 m²) mit Kamin, eine Küche aus dem Jahr 2019, ein Gäste-WC und ein Fernsehzimmer. Der 13 m lange Balkon, ausgestattet mit elektrischen Markisen, bietet Sonne und einen Fernblick bis zum Pfälzer Wald. Über eine Außentreppe gelangen Sie in den gepflegten Garten und auf die große Terrasse im Untergeschoss, die einen überdachten Sitzplatz umfasst.

Im Gartengeschoss befinden sich die Schwimmhalle mit beheiztem Pool (inklusive Gegenstromanlage), Dampfbad, Dusche, das Schlafzimmer, ein Elternbad, ein Hauswirtschaftsraum und ein Kellerraum mit Abgang zum Tiefkeller, der die Haustechnik sowie einen Handarbeits- oder Bastelbereich beherbergt. Moderne Gasbrennwerttechnik und Solarthermie sorgen für geringe Betriebskosten.

Der Garten mit Südwest-Ausrichtung und automatischer Bewässerungsanlage ist durch die Hanglage auf zwei Ebenen perfekt integriert. Balkon, Terrasse und Außentreppen wurden kürzlich saniert. Vom Schwimmbad und Schlafzimmer haben Sie Zugang zur Terrasse mit elektrischer Markise und zum schön angelegten Garten.

Im Obergeschoss finden Sie 4 Zimmer, 2 Bäder, ein WC und eine weitere Küche. Derzeit ist eine Einliegerwohnung (ELW) mit einem Zimmer, Küche und Bad über einen separaten Eingang vermietet, kann jedoch zurückgebaut werden. Alternativ ist hier auch ein Büro möglich.

Ein großer, wärmegedämmter Speicherraum im Dach bietet zusätzlichen Stauraum. Die Photovoltaikanlage (10 kW, 2023) und die Wallbox in einer Garage sorgen für effiziente Energieversorgung. Die Villa ist teilweise Neuwertig und sofort bezugsfertig.

* 7 Zimmer
* 2 Küchen(eine aus 2019)
* 3 Bäder
* Wellnessbereich mit Hallenbad, Beheizter Pool (30 Grad, einstellbar), Gegenstromanlage, Römisches Dampfbad und Dusche
* Wohn-/Esszimmer mit 58 m² und einen Kamin
* Balkon mit 13 m, elektrische Markisen, Fernblick bis Pfälzer Wald
* Terrasse mit Überdachtem Sitzplatz und Zugang vom Gartengeschoss
*Garten mit Automatische Bewässerungsanlage, Südwest-Ausrichtung und Hanglage auf zwei Ebenen
* Einliegerwohnung (ELW): 1 Zimmer, Küche, Bad und separater Eingang
* Heizung: Moderne Gasbrennwerttechnik
* Energieeffizienz: Photovoltaikanlage (10 kW, 2023) und Solarthermie
* Wallbox: 11 kW für Elektroauto
* Speicherraum: Groß und wärmegedämmt
* Bodenbeläge: Großteil gefliest
* Mähroboter (2 Stück)
* Saug- und Wischroboter mit Station
* Sanierte Außentreppen und Balkon

7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER

01 SPEZIALISIERUNG

Wir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.

02 MARKTNÄHE

Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.

03 RESEARCH

Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.

04 FACHEXPERTISE

Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.

05 ERFOLG

Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.

06 DISKRETION

Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.

07 NETZWERK

Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 80 Standorten.