Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer begehrten Wohngegend am Waldsteinring in Bayreuth, im Postleitzahlenbereich 95448.
Bayreuth, bekannt für seine Kulturszene und die alljährlichen Wagner-Festspiele, bietet eine vielfältige Mischung aus Geschichte und modernem Stadtleben.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, doch zentralen Lage, die sowohl Privatsphäre als auch eine schnelle Anbindung an den städtischen Verkehr bietet.

Zum Schutz der Privatsphäre ist zusätzlich eine Schranke geplant, so erhalten nur Anwohner den exklusiven Zugang zum Gelände.

Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Nachbarschaft mit gepflegten Gärten und grünen Freiflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar, während die Innenstadt von Bayreuth mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ebenfalls schnell zugänglich ist.

Das nahegelegene öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet Mobilität und schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Punkte der Stadt.
Diese Lage vereint die Vorzüge von naturnaher Ruhe und urbanem Leben, ideal für Familien, Berufstätige und Kulturbegeisterte.

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Bayreuth! Diese moderne Doppelhaushälfte entsteht im ersten Halbjahr 2025 in Holzständerbauweise KFW 40 QNG und bietet Ihnen eine unvergleichliche Wohnatmosphäre mit hochwertigem Erstbezug.

Auf einem großzügigen Grundstück von 490 m² erstreckt sich diese elegante Doppelhaushälfte über zwei Etagen und bietet Ihnen eine Wohnfläche von insgesamt 140 m². Die durchdachte Raumaufteilung umfasst fünf Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zur persönlichen Entfaltung bieten.

Zudem erwartet Sie ein stilvolles Badezimmer und ein praktisches Gäste-WC, welche den alltäglichen Komfort perfekt ergänzen. Die moderne, offene Küche ist nicht nur funktional, sondern auch einladend für gesellige Kochabende.

Genießen Sie die Vorzüge einer sonnigen Terrasse, die sich ideal zur Entspannung oder für gesellige Stunden im Freien eignet. Die Ausstattung besticht durch eine ausgewogene Mischung aus Komfort und Funktionalität und erfüllt alles, was Sie von Ihrem zukünftigen Zuhause erwarten.

Lassen Sie sich von der erstklassigen Lage in Bayreuth begeistern und erleben Sie Wohnfreude pur in diesem ansprechenden Erstbezug. Ideal zum Kauf für all jene, die Wert auf Qualität und modernes Wohnen legen. Erkunden Sie selbst die vielen Vorzüge dieser Immobilie und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Die exquisite Ausstattung dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen. Das moderne Bad ist mit einem Fenster sowie einer luxuriösen Kombination aus Dusche und Badewanne ausgestattet und verspricht höchsten Komfort. Ein Gäste-WC steht für Ihre Besucher zur Verfügung. Die offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Der Außenbereich besticht durch eine großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der freien Natur einlädt. Ihr Fahrzeug findet auf dem Stellplatz im Freien seinen Platz.

Die Immobilie überzeugt zudem durch eine fortschrittliche Heizungsanlage, bestehend aus einer innovativen Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, die für behagliche Wärme sorgt. Die umweltfreundliche Luft/Wasser-Wärmepumpe wird durch eine effiziente Solaranlage ergänzt. Der integrierte Photovoltaik-Speicher mit einer Kapazität von 2 kW unterstreicht den nachhaltigen Charakter des Hauses und trägt zum umweltbewussten Energiehaushalt bei.

FINANZIERUNG:
Sie sind interessiert und fragen sich, ob Sie diese Immobilie finanzieren können?

KEIN PROBLEM!
Lassen Sie sich mit einem unserer Finanzierungsberater bei einem unverbindlichen Gespräch Ihre Möglichkeiten aufzeigen.

Unsere Spezialist:innen:

*Allianz Wagner & Saal OHG
Ansprechpartner: Rigo Wagner, Yannik Saal
Maininsel 18 a
97424 Schweinfurt

*MAXXfinance GmbH
Kohlhammerstr. 6
70771 Leinfelden-Echterdingen

*Finanzteam Birgit Bonnen
birgit.bonnen@finanzteam.de

*FIBA ImmoHyp GmbH
Dieter Deinhardt


Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig sind.


Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer und wurden sorgfältig zusammengestellt.
Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben im Exposé erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

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Thilo Homberger, Immobilienmakler (IHK):
Mobil 01511 - 244 43 44
Tel: 0921 - 800 25 115 (Bitte auf AB sprechen, wir rufen zurück!!)