Die Kurstadt Bad Lobenstein liegt im Thüringer Schiefergebirge zwischen den Ausläufern des Thüringer Waldes und des Frankenwaldes, südlich bzw. westlich der großen Saaletalsperren Hohenwarte und Bleiloch mit ca.7000 Einwohnern.

Das Städtchen ist, dank der ARDESIA-Therme und der MEDIAN-Klinik, ein Magnet für viele Gäste und Tourist/innen.

In Bad Lobenstein und Umgebung von Saale Orla Kreis befinden sich zahlreiche Firmen und Vereine, die Bad Lobenstein wirtschaftlich stark machen und den Ort auch für Berufspendler sehr attracktiv.

Auch Schulen und Bildungsstätten findet man im modernen Schulzentrum:

- Haupt-/ Realschule
- Gymnasium
- Freie Montessori Schule
- Kindergärten

Einkaufsmöglichkeiten sind beispielsweise
- Edeka
- Lidl
- Penny
- Diska
- Netto
- Drogeriemarkt dm
sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte.
Auch an Gastronomie mangelt es nicht: Deutsche und internationale Küche ist reichlich vorhanden.

Stadtgliederung

Zur Stadt gehören die Ortsteile Helmsgrün, Lichtenbrunn, Mühlberg, Oberlemnitz, Saaldorf und Unterlemnitz.

Nachbargemeinden
Angrenzende Gemeinden sind die Städte Gefell, Saalburg-Ebersdorf, Tanna und Wurzbach und die Gemeinden Remptendorf und Rosenthal am Rennsteig.

Entfernungen:
13 km bis zur A 9 (München-Berlin)
Saalfeld 40 km
Hof 30 km
Erfurt 130 km
Berlin 300 km
Leipzig 145 km
Nürnberg 160 km
München 305 km

Zugverbindung
Bahnhof: Saalfeld - Gera mit Anschluss (z. B. Leipzig, Berlin, Halle).

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Geschäft!

Das 1994 erbaute Objekt bietet eine großzügige Nutzfläche von 120 m², die perfekt für verschiedenste gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten geeignet ist. Die strategisch günstige Lage und die moderne Ausstattung machen diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Investitionsmöglichkeit.

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im Herzen der Innenstadt von Bad Lobenstein und besticht durch eine hohe Passantenfrequenz.

Derzeit wird es als gut laufendes und bekanntes Beauty- und Kosmetikstudio genutzt.
Es besteht die Möglichkeit das Kosmetikstudio auch zu übernehmen mit der ganzen Ausstattung und Kundschaften.

Als Investionsmöglichkeit wäre es zu überdenken als Ferienwohnung umzubauen, da die Lage dafür sehr gefragt ist
und auch gut vermietet werden könnte.

Auch eine Nutzung als Büro, Einkaufsgeschäft, Arztpraxis oder zur Verwirklichung Ihrer eigenen Idee ist hier problemlos möglich.

Die große Schaufensterfront am barrierefreien Eingang ermöglicht Ihnen eine optimale Warenpräsentation sowie angenehmes Arbeiten durch Tageslichteinfall und Weitblick.

Der geräumige Verkaufsraum mit stilvollem Boden in Holzoptik bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Die Trennwände bestehen aus Trockenbau, sodass der Raum problemlos auch nach eigenen Wünschen umgestaltet werden kann.

Zur Ausstattung gehört zudem:
- ein Aufzug
- ein Lagerraum
- eine Küche für Mitarbeitende
- ein Kellerabteil
- ein separates WC

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.6.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 156.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

FINANZIERUNG:
Sie sind interessiert und fragen sich, ob Sie diese Immobilie finanzieren können?

KEIN PROBLEM!
Lassen Sie sich mit einem unserer Finanzierungsberater bei einem unverbindlichen Gespräch Ihre Möglichkeiten aufzeigen.

Unsere Spezialist:innen:

*MAXXfinance GmbH
Kohlhammerstr. 6
70771 Leinfelden-Echterdingen
info@maxx-finance.com

*Finanzteam Birgit Bonnen
birgit.bonnen@bb-finanzteam.de

*FIBA ImmoHyp GmbH
Dieter Deinhardt

Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig sind.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer und wurden sorgfältig zusammengestellt.
Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben im Exposé erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich dieses einzigartige Angebot!

Daniele Anzalone, Immobilienmakler (IHK):
E-Mail: daniele.anzalone@remax.de
Tel.: 0921 / 800 25 115
Mobil: 0152 / 53 808 660