Nahe Citylage an der Hauptstraße.

Gute Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, Haltestelle (Bus) , Restaurant, Hotel und Büros.
Parkplätze hinter dem Bürokomplex.
Schnelles Internet möglich.

Bayreuth (fränkisch: Barreid) ist eine fränkische kreisfreie Stadt im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken. Die Mittelstadt zählt zur Metropolregion Nürnberg und zur Planungsregion Oberfranken-Ost, sie ist Sitz der Regierung von Oberfranken sowie Verwaltungssitz des Bezirks Oberfranken und des Landkreises Bayreuth. Weltberühmt ist Bayreuth durch die alljährlich im Festspielhaus auf dem Grünen Hügel stattfindenden Richard-Wagner-Festspiele. Das Markgräfliche Opernhaus gehört seit 2012 zum UNESCO-Weltkulturerbe.
Bayreuth liegt an den Ferienstraßen Burgenstraße und Bayerische Porzellanstraße.
(Quelle: Wikipedia)

Dieses einzigartige Gewerbeobjekt in Bayreuth bietet Ihnen eine außergewöhnliche und äußerst attraktive Lage. Der Büro-Komplex befindet sich in der Nähe des Stadtzentrums, nur wenige Gehminuten entfernt von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Hotels und der Haltestelle für den Bus.

Das Gebäude wurde 1988 erbaut und ist sehr gepflegt. Zum Verkauf stehen die unteren beiden Etagen zu je 241 m², gesamt 482 m² für Büros in Toplage sowie 9 Parkplätze vor Ort - perfekte Voraussetzungen für die Nutzung als Büro- oder Praxisgebäude!

Für weiteres Wachstum Ihres Unternehmens stehen noch weitere Flächen zur Verfügung, so dass Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen können. Hier besteht die Möglichkeit ein weiteres Stockwerk mit 241 m² zu erwerben.

Der Energieausweis bestätigt eine gute Isolierung des Gebäudes; der Stromanschlusswert beträgt 31 kW pro m².
In diesem energieeffizienten Gebäude können Sie effizient arbeiten sowie Geld sparen!
Zudem ist schnelles Internet verfügbar - ideal für Unternehmen mit Online-Geschäftsmodellen!

Falls Sie Interesse an diesem Immobilienangebot haben, stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung: Kontaktieren Sie uns noch heute!
Marie Rabenstein, geprüfter RE/MAX Immobilienmakler unter 0171 / 55 86 889bzw 0921 / 800 25 115 (bitte auf AB sprechen).

Kaufpreis 1.290.000 Euro-.
+ 5 Außenstellplätze zu je 10.000 €
+ 4 Tiefgeragenstellplätze zu je 15.000 €

- 482 m², teilbar in einzelne Einheiten, dadurch Mietpreis steigerbar
- aufgeteilt in je 241 m² im Soutterain und EG-Hochparterre
- Möglichkeit, ein weiteres Stockwerk zu erwerben
- Außentreppe zum EG-Hochparterre - direkter Zugang von den Parkplätzen!
- neuer Fahrstuhl
- Tagungshotel in unmittelbarer Nähe
- Parkplätze für Mitarbeiter und Geschäftsleitung direkt hinter dem Bürokomplex
- TOP Lage
- TOP Zustand
- schnelles Internet
- gute Erreichbarkeit
- Bushaltestelle in der Nähe
- Restaurants zu Fuß erreichbar

Energieausweis:
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
gültig bis: 10.12.2030
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1988
Energieeffizienzklasse: C
Enenergieverbrauch: 76,00 kWh/(m²a)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.12.2030.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 76.00 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 31.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

FINANZIERUNG:
Sie sind interessiert und fragen sich, ob Sie diese Immobilie finanzieren können?

KEIN PROBLEM!
Lassen Sie sich mit einem unserer Finanzierungsberater bei einem unverbindlichen Gespräch Ihre Möglichkeiten aufzeigen.

Unsere Spezialist:innen:

*Allianz Wagner & Saal OHG
Ansprechpartner: Rigo Wagner, Yannik Saal
Maininsel 18 a
97424 Schweinfurt

*MAXXfinance GmbH
Kohlhammerstr. 6
70771 Leinfelden-Echterdingen

*Finanzteam Birgit Bonnen
birgit.bonnen@finanzteam.de

*FIBA ImmoHyp GmbH
Dieter Deinhardt


Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig sind.

Wir weisen explizit darauf hin, dass die Abschreibung linear und degressiv möglich ist.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer und wurden sorgfältig zusammengestellt.
Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben im Exposé erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich dieses einzigartige Angebot!

Marie Rabenstein, Immobilienmaklerin (IHK):
Mobil: 0171 558 6889