Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und attraktivsten Lagen von Hamburg Eimsbüttel.

Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Flair und grüner Umgebung aus und ist besonders bei jungen Familien, Paaren und Berufstätigen sehr beliebt. Eimsbüttel zählt zu den lebendigsten und charmantesten Wohnvierteln der Hansestadt und punktet mit Gründerzeitbauten, gemütlichen Cafés, charmanten Boutiquen und einer hervorragenden Infrastruktur.

Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Gartengeschoss und das Hochparterre eines wunderschönen Altbaus aus der Zeit um 1900 und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Durch das Wohnen auf zwei Ebenen, dem separaten Eingang und dem direkten Zugang zum eigenen Garten vermittelt diese Wohnung das Gefühl vom Wohnen im eigenen Haus. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 206 m² bietet die Wohnung ein außergewöhnliches Raumkonzept und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein außergewöhnliches Zuhause suchen.

Die Wohnung wurde ca. 2004 aus zwei separaten Wohnungen zu einer exklusiven Einheit zusammengelegt und verfügt weiterhin über zwei Grundbuchblätter. Der separate Eingang im Gartengeschoss ermöglicht den direkten Zugang von der Straße. Ein großzügiger Garten und eine einladende Loggia sorgen für ein besonderes Wohnerlebnis in urbaner Umgebung.

_ Baujahr ca. 1900
_ Umbau / Sanierung ca. 2004
_ ca. 612 qm Grundstücksfläche
_ ca. 206 qm Wohn- und Nutzfläche
_ großzügiger, ca. 70 qm großer Südwest-Garten (Sondernutzungsrecht)
_ 5 Zimmer
_ moderne Ausstattung
_ große Wohnküche mit ca. 8 qm Loggia zum Garten
_ Duschbad und separates WC im Hochparterre
_ separater Eingang im Gartengeschoss
_ überdachte Terrasse im Gartengeschoss
_ großzügiges, modernes Vollbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne im Gartengeschoss
_ zusätzliches separates WC
_ Fußbodenheizung im Gartengeschoss
_ zwei Grundbuchblätter

Die Wohnung wurde aus zwei Einheiten zusammengelegt und verfügt daher über zwei Grundbuchblätter. Dies bietet Ihnen zusätzliche Flexibilität und eine langfristige Investitionsperspektive.

Die Miteigentumsanteile an dem Gesamtobjekt betragen gemäß vorliegender Teilungserklärung vom 29.03.1993 839/10.000tel (Souterrain) bzw. 874/10.000tel (Hochparterre).

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor. Dieser ist gültig bis zum 23.10.2028. Der Endenergieverbrauch beträgt 91 kwh/(m²*a), der wesentliche Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objektes laut Energieausweis ist 1900, das der Heizungsanlage 1991. Die Energieeffizienzklasse ist mit C angegeben.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. DAHLER Hamburg Eimsbüttel I Eigentümer: Goda & Cie. GmbH & Co. KG (Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG), erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegen den Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter).

Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.