Die Immobilie befindet sich im Luftkurort Orscholz, einer attraktiven Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass alle wichtigen Ziele bequem erreicht werden können. Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage macht das Objekt besonders attraktiv für Mieter unterschiedlicher Zielgruppen. Orscholz ist der größte Ortsteil der Gemeinde Mettlach im Kreis Merzig-Wadern.

Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahn A8 erreichen Sie sowohl die benachbarten Länder Luxembourg und Frankreich, sowie Merzig, Saarlouis und Saarbrücken unkompliziert.

Die Entfernungen:
L-Remich: 14 km
Luxembourg Stadt: 37 km
Merzig: 19 km
Saarlouis: 37 km
Saarbrücken: 60 km

Diese Anlageimmobilie ist ein modernisiertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn Wohneinheiten. Sechs der Wohnungen sind bereits vollständig fertiggestellt, während vier weitere aktuell im Erdgeschoss ausgebaut werden. Das Gebäude wurde 1977 errichtet und 2012 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, die es zu einem energieeffizienten Wohngebäude auf modernstem Stand macht. Hochwertige Materialien und eine nachhaltige Bauweise gewährleisten eine lange Lebensdauer sowie niedrige Betriebskosten.

Die Ausstattung:

Die Gesamtwohnfläche beträgt großzügige 719m². Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung der Wohneinheiten, bestehend aus vier rollstuhlgerechten, zwei barrierefreien und vier barrierearmen Wohnungen. Sechs der Wohneinheiten sind bereits mit hochwertigen Küchen ausgestattet und verfügen jeweils über einen Balkon oder eine Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten.

Besonderer Fokus wurde auf die Energieeffizienz gelegt, um langfristig niedrige Nebenkosten für die Bewohner und eine nachhaltige Wertsteigerung für Investoren zu ermöglichen.

Dazu gehören folgende moderne technische Ausstattungen:

•Eine umweltfreundliche Pelletheizung für effiziente Wärmeerzeugung
•Eine leistungsfähige Solaranlage für Warmwasser und Heizungsunterstützung
•Eine Photovoltaikanlage mit einer Kapazität von 20,25 kWh zur Reduzierung der Energiekosten
•Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Heizkosten
•Fußbodenheizung in allen Wohnungen, die für eine gleichmäßige und behagliche Wärme sorgt
•Ein Aufzug, der alle Wohnungen barrierefrei erreichbar macht

Dank der optimierten Energietechnik zeichnet sich das Gebäude durch eine hervorragende Energieeffizienz aus, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch langfristig stabile und niedrige Betriebskosten garantiert. Dies macht die Immobilie besonders attraktiv für Mieter, die Wert auf nachhaltiges und kosteneffizientes Wohnen legen.


Die Wohnungen:

Obergeschoss:
Wohnung 1:71m², Terrasse, Einbauküche, Rollstuhlgerecht
Wohnung 2:77m², Balkon, Einbauküche, Rollstuhlgerecht
Wohnung 3:55m², Balkon, Einbauküche, Barrierefrei

Dachgeschoss:
Wohnung 4:62m², Balkon, Einbauküche, Rollstuhlgerecht
Wohnung 5:65m², Balkon, Einbauküche, Rollstuhlgerecht
Wohnung 6:46m², Balkon, Einbauküche, Barrierefrei

Erdgeschoss:
Wohnung 7:69,48m², Barrierearm
Wohnug 8:69,07m², Barrierearm
Wohnung 9:96,99m², Barrierearm
Wohnung 10:90,41m², Barrierearm

Investitionspotenzial
Diese hochwertig sanierte und energetisch optimierte Anlageimmobilie bietet ein außergewöhnliches Potenzial für Kapitalanleger. Die Kombination aus modernster Energieversorgung, barrierefreiem Wohnraum und einer gefragten Wohnlage in Orscholz macht dieses Objekt zu einer zukunftssicheren Investition mit stabiler Mietnachfrage und nachhaltiger Wertsteigerung.

Mieteinahmen:
SOLL: Nach Fertigstellung (Herbst 2025) Ausbau EG 75.975,84 €
IST: 39.000,00 €

Energieausweis:
Verbrauchsorientierter Energieausweis
Energiebedarf: 51,5 kWh/(m² a), B
Energieträger: Pellets, Solar
Baujahr: 1977/2012
gültig bis: 04.02.2035

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr