Willkommen in Völklingen Lauterbach, einem malerischen ländlichen Ort, der Ruhe und Gelassenheit auszeichnet.

Erkunden sie die Natur inmitten des bekannten Warndtwaldes.
Ein kurzer Spaziergang führt Sie zu einer Grundschule und einem Kindergarten, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Die weiterführende Schule ist im Nachbarort Ludweiler entfernt.

Frankreich ist ca. 2 Kilometer entfernt.
Das bekannte E. Leclerc in Creutzwald erreichen sie nach nur. 5 Kilometer.
Völklingen erreichen Sie in ca. 17 Autofahrminuten.
Die Nachbarorte Ludweiler, Großrosseln und Geislautern bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Einzelhandelsgeschäfte.
Die A620 ist ca.16min entfernt, was die Anbindung an umliegende Städte und Gebiete erleichtert.
Saarlouis erreichen Sie in ca. 27 Minuten, die Saarbrücker Innenstadt liegt ca. 32 Minuten entfernt.

Entdecken Sie diese Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!

Dieses im Jahr 1963 erbaute Zweifamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 186m² und einem Grundstück von ca. 676m² insgesamt 8 Zimmer, aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten.
Ob zur Selbstnutzung für ihre großzügige Familie, zur Vermietung von zwei Wohneinheiten oder als Mehrgenerationenhaus, diese Immobilie bietet maximale Flexibilität.

Erdgeschoss:
Die erste Wohneinheit beeindruckt mit drei einladenden Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer mit separatem WC. Der Dielenbereich öffnet sich über eine elegante Flügeltür, die zu den großzügigen Wohnräumen führt. Das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer besticht durch seine hervorragende Raumaufteilung und schafft einen wunderbaren Ort für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten. Die angrenzende Küche punktet mit kurzen Wegen zum Wohn-/Essbereich und bietet Potenzial für Ihre individuellen Gestaltungsideen.
Das ruhige Schlafzimmer bietet einen wunderbaren Rückzugsort mit entspannendem Blick in den Garten. Ein weiteres Zimmer, das über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar ist, eignet sich hervorragend als Hobbyraum oder Homeoffice. Das Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates WC nebenliegend runden das Raumangebot ab.

Obergeschoss:
Die obere Wohneinheit ähnelt dem Erdgeschoss in ihrer Grundstruktur und überzeugt durch zwei großzügige Zimmer, Küche, Badezimmer sowie dem separaten WC.
Das freundliche Wohn-/Esszimmer verfügt über einen eigenen Balkon mit herrlichem Blick in den Garten, ideal für entspannte Momente an der frischen Luft. Besonderes Highlight ist der Zugang ins Dachgeschoss. Über den offenen Treppenzugang gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches mit zwei zusätzlichen Schlafzimmern sowie einem weiteren Badezimmer ausgestattet ist.
Die großzügige Diele bietet vielfältige Möglichkeiten für Ihre individuelle Einrichtung und schafft ein offenes Raumgefühl.

Im Kellergeschoss finden Sie großzügige Abstellräume, die viel Stauraum bieten, sowie eine praktische Waschküche. Hier lässt sich der Alltag bequem organisieren und komfortabel gestalten.
Garten: Das Gartengrundstück eignet sich ideal für eine gemeinschaftliche Nutzung und kann bei Bedarf unterteilt werden. Der Garten bietet reichlich Platz für Freizeitaktivitäten, gemütliche Grillabende oder entspannte Stunden an der frischen Luft.
Der Garten ist über die Wohneinheit im Erdgeschoss, sowie über den Keller, als auch die beiden Einfahrten zugänglich.

Die Garage sorgt für wettergeschützte Unterbringung Ihres Fahrzeugs, während zusätzliche Stellplätze in der Einfahrt verfügbar sind.

Technik / Renovierung:
Heizung: 1997
Fenster: 1997

Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis
Energiebedarf: 280 kWh/(m² a), H
Energieträger: Öl
Baujahr: 1963
gültig bis: 17.02.2035

Provision:
Diese Immobilie wird provisionsfrei für Käufer/in angeboten.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr