Diese Immobilie liegt in einer zentralen Lage von Schwalbach und bietet die perfekte Kombination aus zentraler Anbindung.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Apotheken, mehrere Arztpraxen, Schulen, Kindergärten und diverse Dienstleister sind bequem erreichbar.

Freizeit- und Sportbegeisterte kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten. Ein Fitnessstudio, ein Freibad sowie ein Hallenbad bieten zahlreiche Möglichkeiten. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende gibt es in der Umgebung idyllische Wander- und Radwege, die zu entspannenden Ausflügen einladen.

Die verkehrsgünstige Lage überzeugt ebenfalls: Die Autobahnen A620 und A8 sind nur etwa 6,4 bzw. 4,4km entfernt, sodass Sie schnell in die umliegenden Städte und Regionen gelangen. Auch die Saarlouiser Innenstadt ist in nur etwa 8km erreichbar und bietet eine Vielzahl weiterer Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kultureller Angebote.

Sie suchen eine Kapitalanlage, die nicht nur rentabel, sondern auch zukunftssicher ist?
Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein!

Willkommen zu Ihrer neuen Investitionsmöglichkeit!
Zum Verkauf steht diese Immobilie aus dem Baujahr 1948, die 2014 umfassend renoviert wurde. Ihre neue Kapitalanlage liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.006 m² und bietet auf drei Etagen eine Wohnfläche von etwa 180 m² mit insgesamt 9 Einzelzimmer.
Die Immobilie ist ideal zur Monteursvermietung geeignet, da die Nutzung als Monteursunterkunft bereits genehmigt ist und viel Potenzial bietet.

Erdgeschoss-Dachgeschoss
Jede Etage verfügt über einen Gemeinschaftsraum mit voll ausgestatteter Küche sowie ein Badezimmer, was den Komfort für die Mieter erheblich erhöht. Das gesamte Haus ist vollständig möbliert und bezugsfertig. Inklusive aller benötigten Möbel, Haushaltsgeräte, Geschirr, Waschmaschine und Trockner. Den Mietern stehen außerdem eine Garage, eine Waschküche sowie der Garten zur Verfügung.
Das Erd-und Obergeschoss sind derzeit als Monteurszimmer mit Gemeinschaftsküche und Badezimmer vermietet.
Das Dachgeschoss ist eine abgeschlossene Wohneinheit und ebenfalls vermietet.


Mieteinnahmen
Seit 2014 ist die Immobilie durchgängig vermietet.
Die Vollvermietung sichert eine kontinuierliche Einkommensquelle.
Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 56.080,26€, was einer beeindruckenden Bruttorendite von 13,20 % und einer Nettorendite von 11,78 % entspricht. Damit bietet Ihnen diese Immobilie nicht nur stabile Einnahmen, sondern auch eine besonders attraktive Investitionschance.

Das Objekt ist ideal für Investoren, die auf eine langfristige und ertragreiche Vermietung setzen. Dank der umfassenden Renovierung und der vollständigen Ausstattung ist kein weiterer Aufwand erforderlich – übernehmen Sie ein pflegeleichtes Investitionsobjekt mit solider Mieterstruktur und großem Zukunftspotenzial.

Technik/Renovierung:
Brandschutz: 2015
Treppengeländer: 2015
Fassade mit Vollwärmeschutz: 2014-2015
Wasserleitungen: 2014-2015
Wände verputzt/gestrichen: 2014-2015
Heizung/Heizkörper/Zuleitungen: 2014
Fenster: 2014
Rollläden: 2014

Bruttorendite: 13,20%
Nettorendite: 11,78%
Jahresnettokaltmiete: 56.080,26€

Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 106,3 kWh/(m² a), D
Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1948
gültig bis: 27.10.2034

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.


Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr