Der bei Familien beliebte, nördliche Stadtteil Bergstedt gehört zu den Walddörfern und ist umgeben von den Stadtteilen Wohldorf-Ohlstedt im Norden, Sasel im Süden, Volksdorf im Osten und Lemsahl–Mellingstedt im Westen. Bergstedt bietet ein naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Rodenbeker Quellental lädt zu ausgiebigen und erholsamen Spaziergängen ein. Der Dorfkern verfügt über zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Sportvereine. In Bergstedt befindet man sich nicht nur inmitten von Geschäften, sondern auch stets inmitten von Wald, Wiesen, Naturschutzgebieten und Wassernähe. Das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum mit seinen über 240 Geschäften und einer Vielfalt an Ärzten diverser Fachrichtungen befindet sich ca. 15 Autominuten von der Immobilie entfernt. Eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt gewährt die U-Bahnlinie 1 sowie die Buslinien 174, 374, 474, 574, 607 des HVV.

Das großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1993 erbaut und bietet viel Komfort sowie Raum auf einer Wohnfläche von ca. 205 m². Diese verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss, zusätzlich stehen ein wohnlich ausgebauter Spitzboden sowie ein Vollkeller mit Sauna und Dusche zur Verfügung.

Die Immobilie wurde in den Jahren 2013/2014 aufwendig modernisiert sowie renoviert und seit dem laufend gepflegt. Folgende Arbeiten wurden unter anderem durchgeführt:
*Einbau neuer 3-fach verglaster Fenster
*Einbau einer neuen Gasheizung sowie eines neuen Kamins
*Reinigung und Versiegelung des Dachs
*neue Alarmanlage mit Bewegungsmeldern
*Erneuerung der Fußbodenbeläge sowie der Bäder und der Küche

Das attraktive Grundstück in direkter Seelage erstreckt sich über ca. 1.040 m² und ist ansprechend angelegt sowie vollständig umzäunt. Des Weiteren laden die großzügige Terrasse und der Whirlpool zum Verweilen ein. Die Doppelgarage mit elektrischem Tor bietet die Möglichkeit, die eigenen PKW´s komfortabel abzustellen.

_das angebotene Einfamilienhaus überzeugt durch einen familienfreundlichen Grundriss und einen hervorragenden Pflegezustand
_zeitlose Ausstattung in hellen Tönen, es wurde auf jedes Detail geachtet
_als Bodenbeläge finden sich, je nach Raumnutzung, Feinsteinfliesen oder Design-Vinyl sowie Eichenparkett
_ für die Sicherheit in der Immobilie sorgt eine Alarmanlage mit Bewegungsmeldern an den Fenstern und Türen im Erdgeschoss
_ ein besonderes Highlight bildet der großzügige Wohn-/Essbereich, mit direktem Blick auf den Rodenbeker Teich
_ ein geschmackvoller Kamin sorgt an kalten Tagen für Gemütlichkeit
_ die großen Fensterfronten bieten ein helles, ansprechendes Wohnambiente und einen Zutritt zur hinteren Terrasse
_die Nolte-Einbauküche, welche 2013 erneuert worden ist, wurde mit weißen Fronten und einer in Holzoptik versehenden Arbeitsplatte gewählt, zusätzlich gibt es einen Austritt zur Südterrasse
_hochwertige Markenelektrogeräte von Franke, Bosch und AEG runden das Angebot ab
_ein in weiß mit dunkelbraunen Akzenten gehaltenes Duschbad vervollständigt das Angebot auf dieser Ebene
_eine offene Holztreppe führt ins Obergeschoss
_im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, von denen eines einen direkten Zugang auf den Balkon bietet
_das geschmackvolle und hochwertige Vollbad, welches mit einer Walk-In Dusche und einer freistehenden Badewanne ausgestattet ist, bietet ebenfalls einen Austritt auf den Balkon
_durch eine weitere Holztreppe gelangt man in den wohnlich ausgebauten Spitzboden
_die Immobilie ist voll unterkellert - neben der Waschküche, dem Heizungsraum und zwei Abstellräumen, stehen noch eine Sauna (die über eine Belüftung durch Solarventi verfügt) sowie ein wohnlich genutzter Hobbyraum zur Verfügung
_die genaue Raumaufteilung kann den Grundrissen entnommen werden

Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.