Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Bramfeld, direkt an der Grenze zu Wellingsbüttel, in einer ruhigen Anliegerstraße. Bramfeld zeichnet sich besonders durch seine familienfreundliche Wohnlage und eine gute Infrastruktur aus.
Eine gute Verkehrsanbindung durch mehrere Buslinien ist sichergestellt. Die Haltestelle der Buslinie 8, die Sie zur U-Bahn Wandsbek Gartenstadt bringt, ist z.B. nur ca. 2 Gehminuten entfernt.
Vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten unter anderem der Bramfelder See, der Grootmoorweiher, das Fitnessstudio Sport & Spa Bramfeld sowie mehrere Sportvereine in der Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung, dienstags und freitags findet zusätzlich der Wochenmarkt in Bramfeld oder Wellingsbüttel statt.
Die Marktplatz-Galerie ist von der Wohnung aus in ca. 5 Autominuten sowie das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum in ca. 9 Autominuten zu erreichen.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im unmittelbaren Umfeld.
Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 20 Autominuten sowie in ca. 40 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Maisonettewohnung befindet sich im ersten Obergeschoss sowie Dachgeschoss eines Rotklinker-Mehrfamilienhauses, das 1984 auf einem ca. 1.136 m² großen Grundstück mit ansprechend angelegter Gartenanlage errichtet wurde. Zur Wohnungseigentümergemeinschaft zählen nur sechs Wohneinheiten.
Das Gebäude ist als top gepflegt zu bezeichnen und wurde laufend instandgehalten. Im Jahr 2021 wurde zuletzt das Dach saniert, die Fenster wurden im Januar 2025 überwiegend ausgetauscht.

Die Wohnung bietet ca. 59 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Zimmer verteilen. Zusätzlich sind weitere ca. 15 m² Nutzfläche im wohnlich ausgebauten Spitzboden vorhanden. Die Raumaufteilung der Wohnung ist attraktiv gestaltet, die Deckenhöhe beträgt ca. 2,55 m. Der überdachte Süd-West-Balkon darf selbstverständlich auch nicht fehlen und lädt zum sonnigen Verweilen ein.

Als besonders praktisch erweist sich der ca. 20 m² große, eigene Kellerraum, welcher ausreichend Abstell- und Vorratsmöglichkeiten bietet. Des Weiteren stehen als Gemeinschaftsräume zwei Trockenräume, eine Waschküche mit Anschlüssen für die eigene Waschmaschine sowie ein Fahrradkeller mit Außenzugang zur Verfügung.

Ein Garagenstellplatz hinter dem Gebäude, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, vervollständigt das attraktive Angebot. Das Wohngeld liegt bei EUR 451,-/Monat inkl. Zuführung in die Instandhaltungsrücklage.

_ die Jahresnettokaltmiete beträgt: EUR 14.400,- inkl. Garage
_ echte Terracottafliesen in Flur, Küche und Bädern
_ heller Vinylboden im Wohnzimmer sowie Kirschholz-Laminat in den Schlafzimmern
_ attraktive Einbauküche von IKEA mit weißen Fronten und einer Echtholzarbeitsplatte sowie allen gängigen Elektrogeräten von Siemens oder Bauknecht
_ die Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und ist vom Flur durch ein Glaselement getrennt
_ das Vollbad ist zeitlos weiß gefliest und mit Badewanne und Waschtisch und Handtuchheizkörper ausgestattet
_ das separate WC präsentiert sich ebenfalls schlicht weiß
_ der ausgebaute Spitzboden, der sich bis zum Dach hin öffnet, ist über eine Treppe abgehend vom Wohnzimmer zu begehen
_ die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003
_ eine Fußbodenheizung ist in Flur, Küche und Bädern vorhanden, alle übrigen Räume sind mit konventionellen Heizkörpern ausgestattet

Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.