_der Hamburger Stadtteil Duvenstedt liegt im Norden der Hansestadt und besticht durch den ländlichen Charme und die dörfliche Idylle - daher sehr attraktiv für Naturliebhaber
_mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulformen befinden sich in direkter Nähe
_der fußläufig zu erreichende Alsterwanderweg, die Naturschutzgebiete Wittmoor, Duvenstedter Brook, Wohldorfer Wald und Rodenbeker Quellental laden zu erholsamen Spaziergängen ein
_zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in der Wohnumgebung vorhanden
_eine gute Nahversorgung ist im nahe gelegenen Zentrum von Duvenstedt durch Supermärkte, Fachgeschäfte und ein vielseitiges Angebot an Ärzten gegeben
_attraktive Sportangebote gibt es unter anderem im nahe gelegenen Golfclub Hamburg-Treudelberg beim Steigenberger Hotel oder im etwa 8 km entfernten David Lloyd Meridian Hamburg Alstertal
_die Hamburger City ist in ca. 45 Autominuten erreichbar, der Flughafen sowie die Autobahn (A1) sind ca. 20 Minuten entfernt
_Duvenstedt Zentrum ist ca. 700 m entfernt - Alstertal-Einkaufszentrum ca. 7 km entfernt - Golf & Country Club Hamburg Treudelberg ca. 5 km - Schule Duvenstedter Markt ca. 1,5 km entfernt - Bahnanbindung ( U-Bahn Ohlstedt) ca. 4 km entfernt

_ die Doppelhaushälfte wurde 1998 in massiver Bauweise errichtet
_ für die Fassade wurde ein Rotklinker als auch eine weiß lackierte Holzverschalung gewählt, das Satteldach ist mit anthrazitfarbenen Betonpfanne eingedeckt, die weißen Holzfenster sind isolierverglast
_ insgesamt stehen ca. 166 m² Wohnfläche zzgl. ca. 30 m² ausgebauter Spitzboden zur Verfügung
_ das ca. 447 m² Erbpachtgrundstück ist liebevoll und pflegeleicht angelegt und und nach Süden ausgerichtet
_ein Außenstellplatz befindet sich nur wenige Meter entfernt
_ die Laufzeit des Erbbaurechts wurde für die Dauer von 75 Jahren bestellt und läuft zunächst am 31.12.2073 ab; Erbbaurechtsgeber ist die Freie und Hansestadt Hamburg
_ das Erbbaurecht ist kapitalisiert, dies bedeutet, dass monatlich kein Erbbauzins an den Erbbaurechtsgeber fällig ist

_ die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand
_ als Bodenbeläge wurde im Erd- und Obergeschoss Designvinylboden sowie Fliesen im Hauswirtschaftsraum gewählt
_ der großzügige Wohn- und Essbereich, mit einer offenen Einbauküche, besticht aufgrund der vielen Fensterfronten durch eine hervorragende Belichtung; der direkte Zugang zur Terrasse ist selbstverständlich vorhanden
_ der Eingangsbereich wurde mit einer praktischen Nische für Garderobe versehen sowie einem großzügigen Spiegel
_durch eine Holztreppe ist das Obergeschoss zu erreichen, wo sich drei Schlafzimmer sowie ein Vollbad mit einer Badewanne befinden
_der ausgebaute Spitzboden ist mit einem Laminatboden versehen und bietet ein weiteres Zimmer
_ die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer Buderus-Gaszentralheizung aus 2025

Die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundrissen entnommen werden.

Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.