_ Sasel gehört zu den beliebtesten Stadtteilen im Hamburger Norden und zieht immer mehr junge Familien an, eine Auswahl an Spielplätzen, wie z.B. der Spielplatz im Saseler Park befindet sich in naher Umgebung
_Sasel überzeugt mit einer guten Infrastruktur und dem Vorhandensein von Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen
_ der Kindergarten "Tigerente" ist z.B. nur ca. 10 Gehminuten vom Grundstück entfernt, das Gymnasium Oberalster erreichen Sie in ca. 6 Fahrradminuten
_verschiedene Sportvereine, wie z. B. der TSV Sasel sind in unmittelbarer Umgebung zu finden
_ als Naherholungsgebiete befinden sich das Naturschutzgebiet Volksdorfer Teichwiesen, der Klöpperpark, die Berner Au sowie die Saselbek in unmittelbarer Umgebung
_ der ca. 12 Gehminuten entfernte Saseler Markt, der Wellingsbütteler Markt und das ca. 3 km entfernte Alstertaleinkaufszentrum AEZ mit seinen rund 240 Geschäften bieten die volle Einkaufsvielfalt und eine Vielzahl an Banken, Poststationen und Ärzten
_die nahegelegene Bushaltestelle Schönsberg ist ca. 350 m entfernt; die Fahrtzeit zum Hamburger Hauptbahnhof mit dem ÖPNV beträgt ca. 50 Minuten
_die Fahrtzeit mit dem Pkw beträgt ca. 35 Minuten in die Innenstadt und ca. 20 Minuten zum Hamburger Flughafen

Das Einfamilienhaus wurde 1973 in massiver Bauweise mit Vollkeller auf einem ca. 2.104 m² großen Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet errichtet. Für die Fassade wurde ein heller Klinker gewählt, dass Dach ist mit dunklen Pfannen eingedeckt. Die Holzfenster (innen weiß und außen braun) sind vornehmlich isolierverglast.

Die Immobilie besticht durch ein gut konzipiertes Raumkonzept, das durch angenehme Raumgrößen und auch - höhen sowie gut belichtete Zimmer überzeugt. Die Raumaufteilung ist ideal für die Familie geeignet.

Insgesamt stehen ca. 176 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer und 2 Bäder zur Verfügung.
Die Ausstattung des Hauses entspricht nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bedarf einer Renovierung und Sanierung. Lassen Sie Ihrer Kreativität und Ihren individuellen Gestaltungsideen also freien Lauf und verleihen Sie dieser Immobilie Ihre ganz persönliche Note.

Das Grundstück ist mit teilweise altem Baumbestand und diversen Strauchpflanzen bewachsen. Für den Aufenthalt im Freien steht eine nach Süden ausgerichtete Terrasse, mit direktem Zugang aus dem Wohnbereich, zur Verfügung. Für das Abstellen von Autos sind eine Tiefgarage sowie weitere Stellplätze vor dem Haus vorhanden.

_ die Erdgeschoss ist mit weißem Marmor belegt
_ der großzügige Wohnbereich verfügt über einen offenen Kaminofen
_ die Einbauküche präsentiert sich mit hellen Holzfronten und einer Kunststoffarbeitsplatte
_ im Erdgeschoss steht ein gefliestes Gäste-WC zur Verfügung, das im gleichen Stil gehaltene Badezimmer im Obergeschoss ist als Vollbad mit Dusche konzipiert
_ der Vollkeller mit einer guten Stehhöhe bietet typische Lager- und Vorratsmöglichkeiten
_ die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1987

Die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundrissen entnommen werden.

Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.