Dieser Prachtbau mit seinen rund 3.870 qm großem Areal steht mitten im Zentrum Bad Reichenhalls und nennt auch einen Teil des Rathausplatzes sein eigen.
Die Bad Reichenhaller Fußgängerzone beginnt direkt neben dem Palais und reicht bis zum königlichen Kurhaus und Kurgarten.

Einige Buslinien starten direkt am Palais. Der Bahnhof mit den Bahnlinien ICE 26, S3 und S4, sowie auch die Rupertus-Therme ist fußläufig oder mit dem Bus gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und Supermärkte.
Auch einige Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Bars, eine Buchhandlung und ein Fitnessstudio direkt gegenüber sind fußläufig einfach zu erreichen.
Weiter entfernt gibt es darüber hinaus ein Einkaufszentrum .

Bad Reichenhall ist eine Große Kreisstadt und die Kreisstadt des Landkreises Berchtesgadener Land im Regierungsbezirk Oberbayern. Die Stadt blickt auf eine viertausendjährige Siedlungsgeschichte zurück, die eng mit der Gewinnung von Salz aus Sole verknüpft ist. Seit der Mitte des 19. Jahrhunderts ist die Stadt als Kur- und Urlaubsort bekannt, seit 1890 trägt sie das Bad im Namen und 1899 wurde der Stadt das Prädikat eines Königlich Bayerischen Staatsbads verliehen. Die Kurstadt liegt im Saalachtal, eingerahmt von den Ausläufern der Berchtesgadener und Chiemgauer Alpen.

Das reizvolle Salzburg ist nur 25 Autominuten und auch mit der Bahn bequem zu erreichen. Gleiches gilt für den nahen Salzburger Flughafen, der zahlreiche Zubringerflüge zu den internationalen Drehscheiben anbietet.

Auch München ist über die Autobahn A8 und mit der Bahn gut zu erreichen.

Aus der hochherrschaftlichen Salinenadministration entstand das "Königspalais".

Im2011 bis 2013 komplett grundsanierten Gebäude liegt die großzügige 2-Zimmerwohnung im 1.Obergeschoß. Sie ist barrierefrei mit Lift und natürlich über das herrschaftliche Treppenhaus erreichbar, und bietet einen herrlichen Blick durch die hohen Segmentbogenfenster auf die Alte Saline und die dahinter liegenden Bad Reichenhaller Berge.
Der Rathausplatz mit der Fußgängerzone beginnt direkt neben dem Palais, der Kurpark ist in ca. 10 Geh-Minuten erreichbar, der Salinengarten liegen gegenüber. Cafés und Restaurants in direkter Nähe runden das Lageangebot ab.

Die Wohnung besticht mit einer durchdachten Raumaufteilung, die gehobene Ausstattung und die zentrale Be- und Entlüftung.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit massiven Parkett ausgelegt. Das Bad und das Gäste-WC sind komplett gefliest. Abgerundet wird dies durch exquisite Details wie die offene, moderne Küche (gehört zur Wohnung) und die Möglichkeit eines Kaminanschlusses.

Im Einzelnen stehen auf gesamt 68,65 qm bereit.
- Ein 43,5 qm großen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, in dem eine offene Küche integriert ist
- Ein Gäste-WC 3,0 qm mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner (übereinander)
- Ein 6,08 qm große Bad mit Dusche, WC und Wanne
- Ein Schlafzimmer mit 15,97 qm

Die Wohnung verfügt über einen Kabelanschluß, mit dem Datengeschwindigkeiten von bis zu 1000 MBit/s möglich sind.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.12.2029.
Endenergiebedarf beträgt 83.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit ca. 6 qm und im Sondereigentum eine Doppelparkergarage, die für 60 € p.M. angemietet werden kann.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, wird zum 31.04.25 frei. Nach Absprache mit dem Mieter können ab Ende Februar Besichtigungen angeboten werden.

Gerne können Sie sich vorab die Lage vor Ort deswegen schon einmal anschauen. Denn allein die besondere Lage gegenüber der Alten Saline und direkt an der Fußgängerzone überzeugt.

Ich darf darauf hinweisen, dass zur Besichtigung eine Mieterselbstauskunft zwingend ist, die ich Ihnen bei Interesse zusammen mit dem Exposé zusende.
Auch ist eine Wohnungsübergabe erst mit Eingang der Kaution und der 1.Mietzahlung vorgesehen.