Die Immobilie befindet sich in der charmanten Marktgemeinde Mering mit ca. 14.900 Einwohnern im Landkreis Aichach-Friedberg, die für ihre angenehme Wohnatmosphäre und ihre strategisch gute Lage zu München, Augsburg und Friedberg bekannt ist und Mering für Pendler interessant macht.
Das Stadtzentrum von Augsburg liegt in einer Entfernung von ca. 16 km und das Friedberg´s in ca. 10 km. Mering verfügt über einen Bahnhof mit Zugverbindungen nach München und Augsburg.
Die Nähe zur Autobahn A8, nur ca. 13 km entfernt, sorgt für eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Die Lage des Hauses ist besonders familienfreundlich. Ein Kindergarten, die Grundschule, Realschule und Gymnasium liegen in unmittelbarer Umgebung und sind leicht erreichbar.
Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind bequem in einer Entfernung von etwa ca. 4 km zu finden, was den täglichen Einkauf mühelos macht.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Reihenmittelhaus, Baujahr 1974, in Mering bietet nicht nur Charme und Komfort, sondern auch eine beliebte Wohnlage im Grünen. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 163 m².

Das Haus überzeugt mit insgesamt fünf gut geschnittenen Zimmern, darunter vier geräumige Schlafzimmer, die Raum für Ihre Familie oder Homeoffice ermöglichen. Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für den nötigen Komfort im Alltag.

Der gemütliche Wohnbereich lädt zum Entspannen ein, während die südlich ausgerichtete Terrasse und der Balkon ideal dafür geeignet sind, sonnige Tage im Freien zu genießen. Der großzügige Garten bei einer Grundstücksgröße von ca. 278 m² bietet zusätzlichen Platz für Freizeitaktivitäten.

Diese Immobilie stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit dar, eine familienfreundliche Umgebung mit allen Vorteilen einer stadtnahen Lage zu verbinden. Entdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause in Mering!

- großer Eingangsbereich mit Zugang zum Gäste-WC, Keller, Küche und Wohnzimmer
- voll unterkellert, bietet viel Stauraum
- separater Kellerabgang neben der Terrasse
- große Küche
- heller Wohnbereich mit Essplatz und Zugang zur Terrasse
- sonnige Süd-Terrasse (mit Markise) und Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Kamin im Wohnzimmer
- im Obergeschoss gibt es 3 helle Schlafzimmer und ein Tageslichtbad
- 2 Schlafzimmer haben einen Zugang zum Süd-Balkon
- Kaminofen im Dachstudio
- Kleines Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Dusche
- Dachgeschoss voll ausgebaut mit Dachbalken
- doppelt isolierverglaste Fenster 2003
- Ölheizung, Baujahr Wärmeerzeuger 2005
- Garage

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Kapitalnachweis stattfinden können.