Die Villa befindet sich in der begehrten Wohngegend von Neusäß, im charmanten Ortsteil Westheim. Die erhöhte Lage der Villa bietet eine ruhige und idyllische Umgebung, die durch ihre Nähe zur Natur besticht. Die Immobilie liegt in einer gepflegten Nachbarschaft, die eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Ruhe bietet.

Neusäß ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und die ausgezeichnete Anbindung an die Stadt Augsburg. In wenigen Autominuten erreicht man die B17 und sowie die A8, was schnelle Verbindung nach München, Stuttgart und Landsberg ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar sodass man nicht unbedingt auf ein Auto angewiesen ist.

In unmittelbarer Nähe befinden sich die verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus, sowie Schulen und Kindergärten. Für die Freizeitgestaltung bietet sich eine Vielzahl an Möglichkeiten, unter Anderem an Wanderwegen und Radstrecken im angrenzenden Naturpark Westliche Wälder an. Die Kombination aus Grünflächen und städtischen Annehmlichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Diese exklusive Lage in einer der gefragtesten Gemeinden im Landkreis Augsburg bietet eine einzigartige Lebensqualität und ein Umfeld, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können.

* imposante Villa mit parkähnlichem Grundstück. Das Niveau wurde vom Bauherrn um 7 Meter auf der westlichen Seite angehoben.
* grandioser Blick über das Schmuttertal
* die Wohnfläche von ca. 433,36 m² verteilt sich auf 2 Etagen und bietet genügend Platz für die ganze Familie
* Erdgeschoss mit großer Eingangshalle und Treppe ins OG, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Zugang zur Schwimmhalle, WC, Dusche und Wendeltreppe ins UG
* Büro/Einliegerwohnung im EG mit separatem Zugang, Diele, Küche/Ess-/ Wohnraum, Schlafzimmer, Vorraum, WC mit Dusche und Terrasse/ Wintergarten
* Freisitz ist über die Küche und das Esszimmer erreichbar
* die große Terrasse über das Wohnzimmer erreichbar
* Obergeschoss mit Elternschlafzimmer und Bad en Suite sowie eigenem Balkon, Galerie, WC, Kinderzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, Kaminzimmer mit Blick auf die Schwimmhalle und das Schmuttertal
* Dachgeschoss ausgebaut, über eine schmale Treppe kommt man in den Vorraum, Schlafzimmer, Bad mit Dusche
* auf das Anwesen gelangen Sie über ein Doppeltor, vorbei an einem geschlossenem Pavillon, bis zur Villa und Garage
* Doppelgarage (ca. 65 m²) mit Geräteraum (ca. 30 m²) und Zugang zum Haus und zum hinteren Garten
* Gebäude komplett unterkellert
* Ölheizung (Baujahr Öl-Brennwertkessel 2022)
* Garten mit zwei Zierteichen

* im Eingangsbereich befindet sich die offene Diele mit Blick zum impulsanten Dachstuhl
* über die Stahlkonstruktionstreppe mit Holztritte und Geländer mit Glaselementen gelangen sie ins OG/ UG
* sehr helles großes Wohnzimmer mit Kamin und Einbauten sowie Zugang zur Schwimmhalle und Terrasse
* große funktionale Einbauküche
* tolles Esszimmer neben der Küche mit Zugang zum Freisitz mit Kamin
* über die Garderobe gelangt man in das Büro/ Einliegerwohnung mit Bad, Küche/ Essen/ Wohnen, Schlafzimmer und Terrasse
* bodentiefe 2-fach isolierverglaste Holzfenster, teilweise mit Schiebetüren zum Öffnen
* im Erdgeschoss wurden hochwertige Terracotta Fliesen verlegt
* im Obergeschoss gibt es 1 Kinderzimmer und 1 Elternschlafzimmer mit Bad en Suit (Dusche, Wanne, 2 Waschtische), separates WC, Galerie mit 2 , Kaminzimmer mit gigantischen Blick über das Schmuttertal und Blick in die Schwimmhalle
* eindrucksvolle Rundgauben mit Bogenfenstern
* im Keller befindet sich der Heizungsraum, Waschküche, Vorratskeller und Sauna (für 2 Personen)/Fitnessraum sowie die überdachte Außentreppe zum Garten
* Schwimmhalle im Form eines Nonagon mit 8 Meter lichter Höhe und ringsherum bodentiefen Fenstern, die fast alle geöffnet werden können und einer gigantischen Glaskuppel, mediterrane Bepflanzung
* Beheizung des Poolwassers mit Schwimmhalle über eine Luftwärmepumpe mit Wärmerückgewinnung, im Winter zusätzlich über die Öl-Zentralheizung
* viele Schreiner-Einbauschränke
* Fußbodenheizung im EG
* die Installationen und die Haus- sowie die Schwimmbadtechnik ist großzügig
* Zufahrten, Wege, Vorplätze und Terrassen wurde Granitkleinpflaster verlegt

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 3 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Kapitalnachweis stattfinden können.