* die Stadt Friedberg gehört zur Romantischen Straße und bezaubert seine Besucher immer wieder mit seiner toskanischen Atmosphäre, der historischen Stadtmauer und den verwinkelten Gassen
* die rund 30.000 Einwohner leben in 13 verschiedenen Ortsteilen dieser modernen und zukunftsorientierten Stadt
* das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Haberskirch, ein reines Wohngebiet, fast ausschließlich mit Einfamilienhäuser bzw. Doppelhaushälften bebaut und mitten in die Natur eingebettet und mit Buslinien nach Friedberg und Augsburg angebunden
* im nahegelegenen Nachbarstadtteil Stätzling gibt es Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, eine Bankfiliale sowie einen Kindergarten, eine Grund- und Mittelschule
* Stätzling ist ca. 2 km entfernt, die Augsburger Innenstadt ca. 9 km und Friedberg ca. 5 km
* mit dem Auto erreicht man über die nahegelegene Autobahn A8 in ca. 30 Minuten die Landeshauptstadt München - die perfekte Lage für Pendler
* Die B300 liegt wenige Fahrminuten entfernt und erschließt die Region bis Ingolstadt

* großzügiges Haus in ruhiger Wohngegend im Friedberger Ortsteil Haberskirch
* Garten mit zwei Terrassen nach Süd-West ausgerichtet
* dieses Einfamilienhaus mit 4 Zimmern auf 2 Wohnetagen wurde 1974 in massiver Ziegelbauweise erbaut
* die Besonderheit: da das Haus am Hang liegt, ist das Kellergeschoss als Untergeschoss teilw. zum Wohnraum ausgebaut
* die Hanglage und die großen Fenster zur Terrasse sorgen für viel Licht im Haus und sonnendurchflutete Wohnräume
* die Sonnenterrasse im Untergeschoss und die Terrasse im Erdgeschoss sind nach Süd-West ausgerichtet, so dass man hier gerade im Sommer bis zum Abend die Sonne genießen kann
* von der Terrasse aus hat man einen herrlichen Weitblick aufs freie Feld Richtung Friedberg

* Wohnfläche ca. 163 m²
* Eingangsbereich mit hoher Decke
* sehr großes helles Wohn- und Esszimmer
* der gemauerte Doppel-Kamin im Wohnzimmer sowie auf der Terrasse sorgt für Behaglichkeit und Wärme
* vom sehr großem Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss geht es auf die überdachte Terrasse
* Gäste-WC (2010)
* geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
* Kinderzimmer, ebenfalls Zugang zur Terrasse
* modernes Bad, 2010 saniert
* Parkett-/Laminat- oder Fliesenböden
* im Untergeschoss befindet sich das 4. Zimmer mit ca. 37,60 m²
* ebenfalls im UG ist eine Sauna mit WC und Dusche, 1 Heizraum, 2 Abstellräume und der Wasch- und Bügelraum
* über das UG gibt es einen direkten Zugang zur Garage
* das Haus ist vermietet

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Kapitalnachweis stattfinden können.