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Objektnummer: 90091272-1211618 | SIP-ID: I-00Y8MW-W-02VMUY

Rarität! Exklusive Liebhaber Immobilie

image/jpeg - Haus in 55583 Bad Kreuznach mit 100m² kaufen
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Kaufpreis

429.000 €

Wohnfläche

100 m²

Grundstücksfläche

790 m²

Adresse

55583 Bad Kreuznach

Vollständige Adresse beim Anbieter
Engel & Völkers Bad Kreuznach
Ralf Schneider Immobilien
Engel & Völkers Bad Kreuznach
Ralf Schneider Immobilien

Preise und Kosten

Kaufpreis
429.000 €
Käuferprovision
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage Hinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer

Lage

Straße nicht freigegeben
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Dieses Einzeldenkmal besticht durch seine exklusive Einzellage am Ortseingang von Bad Münster am Stein - Ebernburg, in der Natur zwischen Bahnlinie und der vorbeifließenden Alsenz. Das ehemalige Stellwerk befindet sich hinter einem Bahnübergang, die vorbeiführende Strasse hat keinen Verkehr bzw. Durchgangsverkehr. Fußläufig sind ausgedehnte Einkaufsmöglichkeiten in 3-5 Minuten zu erreichen. Bahnhof, Zentrum, Kurpromenade usw. beanspruchen zu Fuß ebenfalls nur wenige Gehminuten. Bad Münster am Stein, Mineralheilbad und heilklimatischer Kurort, liegt im Erholungsgebiet des Nahetals und an der bizarren Felsformation des Rheingrafensteins und Rotenfels. Die etwa 4.000 Einwohner zählende Stadt mit guter Gesamtinfrastruktur bietet zusammen mit der Nachbarkurstadt Bad Kreuznach eine große Vielzahl von Freizeitaktivitäten, Kultur und Veranstaltungen an. Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Gesundheitswesen von A bis Z mit Krankenhäusern, Kliniken, Ärzten usw. Ein komplettes Schul-, Bildungs- und Betreuungsangebot an Kindergärten, Kinderbetreuung. Industrie, Gewerbe, Handel, Gesundheitswesen, Handwerk stellt hier Tausende von Arbeitsplätzen und Ausbildungsmöglichkeiten zur Verfügung. Nur wenige Gehminuten sind es zum Bahnhof in Bad Münster am Stein - Ebernburg, zu den Lebensmittelläden, Ärzten, Apotheken, in den wunderschönen Kurpark und zu den Thermalbädern, zum Kindergarten und zur Schule. Gefragte Ballungsgebiete wie das Rhein-Maingebiet mit den Städten Frankfurt, Mainz und Wiesbaden sind verkehrsgünstig mit dem Kfz oder der Bahn in etwa 45 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Sie wollten schon immer in einer Kleinstadt umgeben von Burgen und Weinbergen inmitten einer faszinierenden Landschaft wohnen; Bad Münster am Stein erfüllt Ihre Wünsche.

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55583 Bad Kreuznach

Objektbeschreibung

Ein ehemaliges Stellwerk, malerisch eingebettet direkt in der Natur und am geschwungenen Bachlauf der Alsenz mit Blick auf die Ebernburg 1989 von einem namhaften Stadtarchitekten komplett saniert, restauriert und gekonnt inszeniert, wird Sie als Fan von echten Liebhaber Immobilien definitiv mehr als begeistern. Das 1904 massiv erbaute Objekt aus Hunsrücker Schieferbruchsteinmauerwerk, heute ein Kulturdenkmal, ist eine absolute Rarität, vielmehr ein exklusives Einzelstück das Sie in dieser Form nicht wiederfinden werden. Mit viel Expertise und Sachverstand, durchdachter Innenarchitektur, die sich u.a. in der intelligenten Verteilung der Fensterflächen auf den 3 Etagen widerspiegelt, wurde hier eine Immobilie der besonderen Art, ein echtes Unikat geschaffen. Der besondere Mix aus Wärme der Fußbodenheizung, sehr massivem Mauerwerk, auf den drei offenen Ebenen bietet ganzjährig ein sehr angenehmes Raumklima auf allen Etagen, mit hohem Wohlfühlfaktor. Raffiniert wird aus der lichtdurchfluteten obersten Ebene hinreichend Licht in die unteren Ebenen durchgelassen. Angenehme Temperaturen im Hochsommer, behagliche, mollig warme Winterabende bei klirrender Kälte, abgerundet am Kaminofen im 2. Obergeschoss mit einem Tee oder einem Glas Wein sind die logische Konsequenz. Die ca. 100 m² Wohnfläche verteilen sich auf die 3 Stockwerke und 3 Zimmer. Im Erdgeschoss ist der offene Wohnbereich mit Küche, Badezimmer und Gäste-WC. Im Galerie-Obergeschoss erwartet Sie das Schlafzimmer und der begehbare Kleiderschrank. Über die durchgehende Wendeltreppe im halbrunden Turm gelangt man ins 2. Obergeschoss, der großzügige Wohnbereich erstreckt sich über die ganze Ebene und bietet einen tollen Blick ins Grüne, die Ebernburg und vorbeifließende Alsenz. Im Untergeschoss lagert ihr Rotwein, ferner bietet der große Keller ausreichend Nutzfläche, für Heimwerken, Hobby, Stauraum u. Ablage. Heizungsanlage u. Heizölbevorratung ist auf dieser Ebene ebenfalls separat zu finden. Eine große Terrasse, min. 3 PKW-Stellplätze und das ca. 790 m² Grundstück runden diese einzigartige besondere Immobilie gebührend ab. Für die am Stellwerk vorbeiführende Straße ist Durchgangsverkehr ein Fremdwort. Eine individuelle besondere Liebhaber Immobilie, die Sie unbedingt live fühlen, entdecken und erleben müssen. Ihre Wohlfühloase hinter dicken Mauern, eine ,,Festung" des individuellen Wohnerlebnisses. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie deshalb noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir vom Engel & Völkers Team in Bad Kreuznach freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert
Gäste WC
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauküche

unverbaute Sicht
Blick ins Grüne

Objektdaten

PLZ
55583
Ort
Bad Kreuznach
Etage
3
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
100 m²
Nutzfläche
42 m²
Grundstücksfläche
790 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
3
Denkmalgeschützt
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1904
Zustand
Neuwertig
Baujahr lt. Energieausweis
1904
Wesentlicher Energieträger
Öl

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Ralf Schneider Immobilien

Mannheimer Straße , 55543 Bad Kreuznach
Engel & Völkers Bad Kreuznach