Dieses Einzeldenkmal besticht durch seine exklusive Einzellage am Ortseingang von Bad Münster am Stein - Ebernburg, in der Natur zwischen Bahnlinie und der vorbeifließenden Alsenz. Das ehemalige Stellwerk befindet sich hinter einem Bahnübergang, die vorbeiführende Strasse hat keinen Verkehr bzw. Durchgangsverkehr. Fußläufig sind ausgedehnte Einkaufsmöglichkeiten in 3-5 Minuten zu erreichen. Bahnhof, Zentrum, Kurpromenade usw. beanspruchen zu Fuß ebenfalls nur wenige Gehminuten. Bad Münster am Stein, Mineralheilbad und heilklimatischer Kurort, liegt im Erholungsgebiet des Nahetals und an der bizarren Felsformation des Rheingrafensteins und Rotenfels. Die etwa 4.000 Einwohner zählende Stadt mit guter Gesamtinfrastruktur bietet zusammen mit der Nachbarkurstadt Bad Kreuznach eine große Vielzahl von Freizeitaktivitäten, Kultur und Veranstaltungen an. Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Gesundheitswesen von A bis Z mit Krankenhäusern, Kliniken, Ärzten usw. Ein komplettes Schul-, Bildungs- und Betreuungsangebot an Kindergärten, Kinderbetreuung. Industrie, Gewerbe, Handel, Gesundheitswesen, Handwerk stellt hier Tausende von Arbeitsplätzen und Ausbildungsmöglichkeiten zur Verfügung. Nur wenige Gehminuten sind es zum Bahnhof in Bad Münster am Stein - Ebernburg, zu den Lebensmittelläden, Ärzten, Apotheken, in den wunderschönen Kurpark und zu den Thermalbädern, zum Kindergarten und zur Schule. Gefragte Ballungsgebiete wie das Rhein-Maingebiet mit den Städten Frankfurt, Mainz und Wiesbaden sind verkehrsgünstig mit dem Kfz oder der Bahn in etwa 45 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Sie wollten schon immer in einer Kleinstadt umgeben von Burgen und Weinbergen inmitten einer faszinierenden Landschaft wohnen; Bad Münster am Stein erfüllt Ihre Wünsche.

Ein ehemaliges Stellwerk, malerisch eingebettet direkt in der Natur und am geschwungenen Bachlauf der Alsenz mit Blick auf die Ebernburg 1989 von einem namhaften Stadtarchitekten komplett saniert, restauriert und gekonnt inszeniert, wird Sie als Fan von echten Liebhaber Immobilien definitiv mehr als begeistern. Das 1904 massiv erbaute Objekt aus Hunsrücker Schieferbruchsteinmauerwerk, heute ein Kulturdenkmal, ist eine absolute Rarität, vielmehr ein exklusives Einzelstück das Sie in dieser Form nicht wiederfinden werden. Mit viel Expertise und Sachverstand, durchdachter Innenarchitektur, die sich u.a. in der intelligenten Verteilung der Fensterflächen auf den 3 Etagen widerspiegelt, wurde hier eine Immobilie der besonderen Art, ein echtes Unikat geschaffen. Der besondere Mix aus Wärme der Fußbodenheizung, sehr massivem Mauerwerk, auf den drei offenen Ebenen bietet ganzjährig ein sehr angenehmes Raumklima auf allen Etagen, mit hohem Wohlfühlfaktor. Raffiniert wird aus der lichtdurchfluteten obersten Ebene hinreichend Licht in die unteren Ebenen durchgelassen. Angenehme Temperaturen im Hochsommer, behagliche, mollig warme Winterabende bei klirrender Kälte, abgerundet am Kaminofen im 2. Obergeschoss mit einem Tee oder einem Glas Wein sind die logische Konsequenz. Die ca. 100 m² Wohnfläche verteilen sich auf die 3 Stockwerke und 3 Zimmer. Im Erdgeschoss ist der offene Wohnbereich mit Küche, Badezimmer und Gäste-WC. Im Galerie-Obergeschoss erwartet Sie das Schlafzimmer und der begehbare Kleiderschrank. Über die durchgehende Wendeltreppe im halbrunden Turm gelangt man ins 2. Obergeschoss, der großzügige Wohnbereich erstreckt sich über die ganze Ebene und bietet einen tollen Blick ins Grüne, die Ebernburg und vorbeifließende Alsenz. Im Untergeschoss lagert ihr Rotwein, ferner bietet der große Keller ausreichend Nutzfläche, für Heimwerken, Hobby, Stauraum u. Ablage. Heizungsanlage u. Heizölbevorratung ist auf dieser Ebene ebenfalls separat zu finden. Eine große Terrasse, min. 3 PKW-Stellplätze und das ca. 790 m² Grundstück runden diese einzigartige besondere Immobilie gebührend ab. Für die am Stellwerk vorbeiführende Straße ist Durchgangsverkehr ein Fremdwort. Eine individuelle besondere Liebhaber Immobilie, die Sie unbedingt live fühlen, entdecken und erleben müssen. Ihre Wohlfühloase hinter dicken Mauern, eine ,,Festung" des individuellen Wohnerlebnisses. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie deshalb noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir vom Engel & Völkers Team in Bad Kreuznach freuen uns auf Sie!

Begehbarer Kleiderschrank
Einbauküche

unverbaute Sicht
Blick ins Grüne