Die Weingemeinde Waldböckelheim ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort im Landkreis Bad Kreuznach und ist Teil der Verbandsgemeinde Rüdesheim. Die Gemeinde liegt nördlich der Nahe im Rheinischen Schiefergebirge, zwischen Bad Sobernheim und Bad Kreuznach. Sowohl die evangelische als auch die katholische Kirchengemeinde betreiben Kindertagesstätten für alle Kinder. Neben der Grundschule Waldböckelheim verfügt die Realschule plus Wallhausen-Waldböckelheim mit der Geschwister-Scholl-Schule einen Standort in der Gemeinde. Ob Narrenzug, Feuerwehr, Gesangsverein oder Kirchenchor, Waldböckelheim bietet mit mehr als 30 verschiedenen Vereinen ein reichhaltiges Angebot rund um Kultur, Brauchtum und Freizeit. Traditionsreiche Weingüter bieten eine Vielfalt hervorragender Weine an. Waldböckelheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Sie finden vor Ort alles für den täglichen Bedarf – angefangen von Rewe, Aldi über Bäckerei, Apotheke, verschiedene Ärzte, Friseur, Tankstelle, Banken und vieles mehr. Die Städte Bad Sobernheim und die Kreisstadt Bad Kreuznach sind mit dem Auto über die B 41 in wenigen Minuten erreichbar oder weiter über die Autobahn zu den Metropolen Mainz – 30 Min., Wiesbaden – 45 Min. und Frankfurt Flughafen - 53 Min.

Wir haben die besondere historische Immobilie, Sie die Idee?

Hier können Sie eine Immobilie mit Geschichte (ehemalige kurpfälzische Faktorei) und eigenem Charme erwerben und auf Ihre Bedürfnisse umgestalten. In allen Gebäudenteilen besteht ein starker Sanierungsbedarf. Die derzeitige Planung - bereits in Abstimmung mit der oberen Denkmalbehörde - sieht eine Nutzung zu Wohnzwecken mit sechs oder mehr Einheiten nach umfänglicher Sanierung vor. Waldböckelheim ist seit November 2022 durch Gemeinderatsbeschluss Sanierungsgebiet, was eine Abschreibung aller Sanierungsmaßnahmen in 12 Jahren ermöglicht.

Das Grundstück bietet Ihnen rund 470m² (zzgl. rund 140 m² zusätzlichem Grundstück) Platz. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz und besteht aus Gebäudeteilen unterschiedlicher Bauphasen. Das Wohnhaus besteht aus zwei Geschossen, einem nicht ausgebauten Dachgeschoss und ist unterkellert. Dieser Gebäudeteil steht traufständig an der Hauptstraße und geht im westlichen Bereich im gleichen Dachprofil in eine über alle Geschosse reichende Scheune über. Für das Wohnhaus wird die Errichtungszeit frühes 18. Jh. angegeben. Ein Kreuzgewölbestall („Kuhkapelle“) begrenzt den Innenhof hinter der Scheune auf der westlichen Seite und ist wahrscheinlich in der ersten Hälfte des 19. Jh. errichtet worden. Die letzte relevante Bauphase datiert in die 1970er Jahre und umfasst den Rückbau eines Vorgängerbaus sowie den Neubau eines einfachen Wirtschaftsgebäudes, das die nord- östliche Ecke des Wohnhauses (entlang der Brunnengasse) anschließt. Die Immobilie wurde bis 2021 als Wohngebäude genutzt. Für den Umbau des auch die Scheunen umfassenden Kulturdenkmals sind erhebliche KfW-Förderungen (Programm 261 und 262) mit stark vergünstigten Krediten sowie Tilgungszuschüssen derzeit sicher. Hier alle Details zu erwähnen, würde den Rahmen sprengen.

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, um einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, so dass Sie es auf sich wirken lassen können.