Das kleine Dorf, in dem das Haus liegt, ist ein Ortsteil von Penzing, einer 3.600 Einwohner-Gemeinde zwischen Landsberg am Lech, Kaufering und Geltendorf (S-Bahn-Anschluss nach München).

Der Ort liegt im idyllisch ländlich geprägten Teil des Landkreises Landsberg im herrlichen Oberbayern. Das Pfarrdorf ist von Wiesen und kleinen Wälder umgeben. Der Lech, der in diesem Gebiet mehrere, seenähnliche Staustufen bildet, die teils im Naturschutzgebiet liegen, ist nur wenige Fahrrad-Minuten entfernt.

Hier verbindet sich modernes Wohnen im natürlichen Umfeld mit guter dörflicher Infrastruktur und der Nähe zur A96 sowie autobahnähnlich ausgebauten B17, entlang derer sich zahlreiche, namhafte Unternehmen niedergelassen haben.

Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Ärzte aber auch Bäder, Restaurants, Cafés, Kinos und das Stadttheater sowie zahlreiche Kulturangebote finden sich in Kaufering und Landsberg, die jeweils nur wenige km entfernt liegen und teils auch mit dem Bus erreichbar sind.

Vom Bahnhof Kaufering aus gelangt man nach München und Augsburg direkt mit der Regionalbahn in je ca. 30-40 Min. Mit dem Auto benötigt man nach München ca. 45-60 Minuten, nach Augsburg ca. 30 Minuten.

Diese Dachgeschoss-Wohnung ist ideal für Singles und Paare, die naturnah wohnen wollen und gleichzeitig eine gute Verkehrsanbindung nach München oder Augsburg schätzen sowie die Kultur des historischen Landsberg am Lech genießen.
Aber auch wer in der Region verwurzelt ist, wird die Nähe zu Kaufering und all seinen Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistern und natürlich zu Landsberg nutzen. Hier bietet die Lage des Ortes besondere Vorteile.

Bei Abtrennung eines weiteren Schlafzimmers vom Wohnzimmer und Öffnung des verbleibenden Wohnraums zur Küche hin, kann mit überschaubarem Aufwand eine moderne 3 Zimmer-Wohnung entstehen, die sich auch für eine kleine Familie eignet.

Die Wohnung liegt im 2. Ober-/Dachgeschoss eines gepflegten, im Jahr 1995 errichteten 3-Parteien-Hauses am Rand eines Pfarrdorfes nur 5-10 Fahrt-Minuten nordöstlich von Landsberg am Lech.

Vom Treppenhaus aus erschließen sich alle Räume über den Flur der Wohnung. Das ca. 35 m² große Wohnzimmer ist nach Süden und Westen ausgerichtet. Die Süd-Gaube sorgt für angenehmes Licht im Raum und schafft den Platz für einen großen Essbereich. Westlich befindet sich ein ca. 8 m² großer Balkon von dem aus man die Abendsonne genießen und auf die Wiesen und Felder am Ortsrand blicken kann. Auch vom Schlafzimmer aus erreicht man diesen Balkon.
Das Vollbad ist angenehm groß und verfügt über ein Dachflächenfenster. Der angrenzende Abstellraum könnte auch für HomeOffice genutzt werden.
Die Küche ist mit ca. 17 m² recht groß und damit als Wohnküche oder für Koch-Freunde besonders gut geeignet.
Zur Wohnung gehört ein ca. 11 m² großer Kellerraum. Außerdem kann jeder Bewohner in der gemeinschaftlichen Waschküche seine eigene Waschmaschine und einen Trockner betreiben.

Die Wohnung ist derzeit in Holztönen gehalten, wie sie für die Bauzeit – Mitte der 1990er Jahre – üblich waren. Die aktuellen Mieter haben dies mit der Möblierung aufgegriffen. Durch eine dekorative Umgestaltung und Neumöblierung lässt sich aber der in den verwendeten Animationen abgebildete Zustand geschaffen werden.

Zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze, von denen einer als Carport hergerichtet wurde.

Ausstattung:
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- Vollbad weiß gefliest
- Laminatböden
- Holzvertäfelung der Dachschrägen
- West-Balkon
- großer Kellerraum (ca. 11 m²)
- Speicherraum über der Doppelgarage
- allgemeine Waschküche mit Trockenbereich
- Carport und PKW-Außenstellplatz

Wohnfläche:
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ca. 35 m² Wohnen/Essen
ca. 17 m² Küche
ca. 16 m² Schlafen
ca. 7 m² Vollbad
ca. 5 m² Abstellraum
ca. 6 m² Flur
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ca. 86 m² Wohnfläche ohne Balkon
ca. 4 m² 50% von Balkon
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ca. 90 m² Wohnfläche inklusive Balkon
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Hausgeld monatlich:
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35 EUR Betriebskosten umlagefähig
150 EUR Heizkosten umlagefähig
89 EUR nicht umlagefähige Kosten
62 EUR Instandhaltungsrücklage
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336 EUR Hausgeld gesamt
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Lieferung / Rendite:
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Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen geliefert.

Sollten eine Vermietung angestrebt werden, rechnen wir – auf Basis unserer Marktkenntnis aber unverbindlich – mit einer realisierbaren Nettomiete von 1.050 €/Monat für die Wohnung inkl. Carport und PKW-Außenstellplatz. Die Brutto-Anfangs- bzw. Miet-Rendite läge damit bei 3,7% p.a. Die Netto-Rendite erwarten wir unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten und der laufenden, nicht umlagefähigen Kosten sowie Rücklagezuführung bei ca. 3,0% p.a.

Hinweis zu den Fotos:
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Die Wohnung ist noch vermietet. Das Mietverhältnis endet zum 31.03.2025. - Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter sind die Abbildung von Wohn- und Schlafzimmer digital bearbeitet und dabei modern gestaltet sowie eingerichtet. Die Räume wirken in der aktuellen Jahreszeit sowie durch die Holzvertäfelung der Dachschrägen und und die tatsächliche Möblierung in Holztönen dunkler als auf den Abbildungen.

Hinweis zum Makler-Vertrag:
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Alle Angaben sind ca.-Angaben, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Als Makler sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung.

Widerrufsrecht:
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsschlusses / Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias Jugel, RE/MAX in Starnberg und RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hauptsitz: Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg a.L., 2. Büro: Maximilianstraße 20, 82319 Starnberg, Mail: Matthias.Jugel@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.

Angaben laut TMG:
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Matthias Jugel, RE/MAX in Starnberg und RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech, USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de. Online-Streitbeilegung: 
http://ec.europa.eu/consumers/odr/.