Landsberg am Lech ist gleich nach Starnberg schon seit einigen Jahren das zweitbeliebteste Zuzugs-Gebiet für Münchner. Die wunderschön erhaltene, historische Altstadt direkt am Lech mit ihren vielen kleinen Geschäften, Restaurants und Cafés, das renommierte Stadttheater, die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen wie die lange Kunstnacht und die lange Nacht der Musik, die historische Stadtmauer und der angrenzende Wildpark machen den Zauber der romantischen Stadt mit ihren ca. 30.000 Einwohnern aus.

Zudem gibt es in Landsberg alle staatlichen Schulen und eine Walddorfschule, ein Krankenhaus und viele Ärzte sowie Fitnessstudios, Baumärkte und Discounter.

Die Immobilie ist Teil der Epfenhauser Siedlung im Osten Landsbergs oberhalb der Altstadt. Der nächste Supermarkt ist ca. 1,5 km entfernt, der Hauptplatz im Zentrum der Altstadt und der Lech zu Fuß ca. 10 Minuten. Über die 2,9 km entfernte A 96 erreicht man den Ammersee in 15 Minuten, München in 30 Minuten, Augsburg über die B17 in 20 Minuten und die Berge in ca. einer Stunde.

Ganz ruhig in einer Wohnsiedlung mit 30 Wohneinheiten in Einzel- und Reihenhäusern oberhalb der Landsberger Altstadt steht dieses sympathische Häuschen samt Garage in einem wild-romantischen Garten.

Etwas in die Jahre gekommen aber immer gut gepflegt wünscht es sich jetzt in liebevolle Hände zu kommen, um in neuem Glanz zu erstrahlen. Es wäre aber auch bereit Platz zu machen für ein modernes Familienhaus, welches nach § 34 wie einige der neuen Nachbarhäuser größer und höher sein dürfte.

Das kleine Einfamilienhaus wurde 1938 in Massivbauweise errichtet. Es ist zum Teil unterkellert, das Dachgeschoss ist ausgebaut.

Insgesamt gibt es 5 Zimmer, eine Wohnküche mit funktionierendem Kachelofen, ein Badezimmer, ein WC und einen großen Wintergarten auf der Südseite zum Garten hin.

Das Haus wird mit elektrischen Wandkonvektoren beheizt, die über Thermostate gesteuert werden. Auch der Kachelofen in der Küche kann zum Heizen verwendet werden. Das Haus wurde immer gut in Stand gehalten, die Fenster und Türen sind intakt und schließen gut, entsprechen aber nicht dem heutigen Standard.

Die massive Einzelgarage ist unterteilt in einen Garagenbereich und einen großzügigen Lagerraum dahinter, mit Fenster und direktem Zugang zum Garten.

Der Südgarten grenzt an eine große Wiese mit Bäumen und Sträuchern.

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Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn ich auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden bin und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen von Ihnen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Diese Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für mich mit deren Empfang.