Attraktive Erdgeschosswohnung in bester / nachgefragtester Wohnlage von Rottach-Egern - mitten im Ortskern zwischen See
und nördlich der Hauptstraße - 500 Meter zur wunderschönen
Seepromenade bzw. zum See - 400 Meter in den Ortszentrum mit
allen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.

Eine traumhafte Top-Lage, die keine Wünsche offen lässt. Absolut
ruhig und sonnig gelegen - Zufahrt zum Haus über eine sehr ruhige
Anwohnerstraße - sehr viel Privatsphäre - äußerst gepflegtes Umfeld
- herausragende Standortqualität - eine einmalige Immobilie, die nicht oft auf den Markt kommt -.

Das Tegernseer Tal bietet ein vielfältiges Angebot für Sport und
Freizeit.

Im Sommer z.B. 5 Golfplätze - 18 - Loch - in der näheren Umgebung, Segeln - Rudern - Standup - Paddling - Kitesurfen - Schwimmen - auch in 2 öffentlichen Warm- + mehreren Seebädern - Tennis - ein einzigartiges Angebot an Wegen zum Wandern - Radfahren und Mountainbiken - Paragliding am "Wallberg" u.v.m.

Im Winter Ski-Alpin in den Gebieten Spitzingsee - Sutten mit einigen kleineren Pisten + Liftanlagen - Langlauf auf einem über 100 km wunderschönen und sehr gut ausgebauten Netz mit unterschiedlichsten Loipen - Rodeln / Schlittenfahren mit verschiedenen Rodelstrecken, Schlittschuhfahren, Eisstockschießen u.v.m.

Vom Tegernseer Tal geht eine sehr große Faszination aus:

Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur, die
einmalige Natur - See + Berge - etc. vereinen sich zu einem der
schönsten Orte in unserem Lande.

Mit dem Tegernsee „direkt vor der Haustür“, dem reichhaltigen Freizeit-, Sport- und Kulturangebot ist das Tegernseer Tal eine
äußerst begehrte Adresse.

Ob kleine Boutiquen, ursprüngliche Läden, feine Restaurants,
charmante Bistros, das Herzogliche Bräustüberl, moderne Wellnesseinrichtungen, etc : wenige Wünsche bleiben offen.

Auch die medizinische Versorgung ist in nahezu allen Fachbereichen
optimal sichergestellt.

Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell z.B. in München, Salzburg, Innsbruck etc.

Die internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck sind
auf kurzen Wegen zu erreichen, die Verkehrsanbindungen nach
Österreich, Italien, Liechtenstein, in die Schweiz, etc. sind ebenfalls
sehr gut.

- Ein Traum zum Wohnen und Leben -

2007 wurde dieses Ensemble, bestehend aus 3 Mehrfamilienhäusern sowie 1 gemeinsamen Tiefgarage, in ortstypischer Bau- und Gestaltungsweise erstellt. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in "Haus 2" mit insgesamt nur 5 Wohnungen und hier im Erdgeschoss mit Ausrichtung nach Süden und Westen.

Die sehr geräumige Wohnung mit 2-3 Zimmern im Erdgeschoss ist über eine interne Treppe in der DIELE mit dem wohnraummäßig ausgebauten Untergeschoss verbunden, hier finden Sie 2 vielseitig nutzbare, helle Räume sowie 1 großes BAD vor.

Über den gemeinschaftlichen Hauseingang und das Treppenhaus mit Lift erreichen Sie den Wohnungseingang und die Diele mit der Treppe ins Untergeschoss. Die Wohnebene im Erdgeschoss bietet Ihnen den mit 56 m² sehr großzügigen Bereich ESSEN - WOHNEN mit einem gemütlichen holzbefeuerten Kamin und Austritt auf die sonnige Südterrasse. Von hier aus können Sie in der Sonne den schönen Blick auf den Rottacher Hausberg, den Wallberg", in völliger Ruhe genießen. Ebenfalls über die DIELE erreichen Sie die den Bereich KOCHEN - ausgestattet mit einer in weiß neutral gehaltenen Einbauküche - sowie das sehr ruhig gelegene Schlafzimmer.

Gegenüber des Schlafzimmers steht Ihnen ein geräumiges BAD zur Verfügung, dieses ist aktuell ausgestattet mit einer Dusche, einem Doppelwaschtisch und einem WC. Die Sanitärausstattung wurde 2022 erneuert, eine Erweiterung um eine Badewanne ist sowohl technisch als auch platzmäßig problemlos möglich. Ein separates Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Wohnebene.

Die ca. 53 m² große untere Etage erreichen Sie über die interne Treppe in der DIELE. Hier finden Sie die 2 variabel nutzbaren RÄUME sowie 1 großes BAD mit einer Badewanne, Dusche und WC vor. Eine Sauna würde auf Wunsch hier sehr gut Platz finden! Die Räumlichkeiten im Untergeschoss sind allesamt wohnraummäßig ausgebaut mit Tageslicht durch Lichtschächte und verfügen einem eigenen Eingang im Untergeschoss - sehr praktisch, falls Sie über die Tiefgarage kommen und nicht den Lift benutzen wollen.

Im Untergeschoss steht Ihnen weiterhin je ein gemeinschaftlicher
Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

• Ihr PKW findet Platz auf dem zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz - mit Möglichkeit zur Anmietung weiterer
Stellplätze -. Für Ihre Gäste stehen freie Außenstellplätze ganz in
der Nähe des Hauseinganges zur Verfügung.
• Die Wohnung verfügt über einen Gartenbereich im alleinigen
Sondernutzungsrecht, der Rest des weitläufigen Areals wird vom
Hausmeister gepflegt.
• Die Wohnung ist mit einem durchgängigen hellen Buchenparkett
sowie Fußbodenheizung in allen Räumen ausgestattet, im
Untergeschoss übernimmt eine elektrische Wandradiatorenheizung
die Temperaturregulierung.
• Als Heizanlage dient eine ökologische und ökonomische
Grundwasserwärmepumpe, die Anlage wurde erst 2023 erneuert
auf den neusten Stand.
• Das Wohngeld beträgt € 460/monatlich (€ 2,84/m² Wfl.+Nfl.), die
aktuellen Rücklagen € 175.000.
• Diese attraktive tolle Wohnung könnte sofort bezogen werden
- worauf warten Sie? Genießen Sie gleich das Leben im Herzen von
Rottach-Egern!

Einbauküche
Bergpanorama