Das beliebte Wohnensemble "Semmelbergpark" - 2006 auf einem ca. 10.000 m² großen Grundstück erbaut in Südausrichtung - befindet sich in sonniger und ruhiger naturnaher Lage von Bad Wiessee.

Die schöne Seepromenade und verschiedene Badeplätze am Seeufer erreichen Sie bequem und gut zu Fuß. Vor der Haustüre warten verschiedene Rad- und Wanderwege auf Sie.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Bars, Cafés und Restaurants sind wenige Gehminuten entfernt.

Vom Tegernseer Tal geht eine große Faszination aus:

Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande.

Mit dem Tegernsee direkt vor der Haustür, dem reichhaltigen Kultur-, Sport- und Freizeitangebot ist das Tegernseer Tal eine sehr begehrte Adresse.

Ob ursprüngliche Läden oder kleine Boutiquen, das Herzogliche Bräustüberl, charmante Bistros oder feine Restaurants, moderne Wellnesseinrichtungen, etc : Es bleiben - wenn überhaupt - nur wenig Wünsche offen.

Auch die medizinische Versorgung genügt nahezu allen Ansprüchen.

Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell in München und Salzburg.

Die Verkehrsanbindungen zu den internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck, nach Österreich, Italien, in die Schweiz etc. ist ebenfalls sehr gut.

- Ein Traum zum Wohnen und Leben -

Diese sehr gepflegte helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2006 erbauten Wohnhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten.

Über das gemeinschaftliche Treppenhaus oder den Lift erreichen Sie bequem den Wohnungseingang, von hier aus gelangen Sie über die Diele in den freundlichen Wohn- und Essbereich - mit Zugang auf die sonnige Süd-Terrasse -, weiter in die Küche - ausgestattet mit Einbaumöbeln- und Geräten, zu dem größeren Zimmer 1 - in Ostausrichtung mit Morgensonne und Zutritt auf die Ostterrasse -, zu dem vielseitig nutzbaren Zimmer 2 für z.B. Schlafen/Arbeiten/Ankleide, dem Tageslichtbad - ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC - sowie zu dem separaten Gäste WC - ebenfalls mit Tageslicht -.

Ein praktischer separater Abstellraum rundet die Wohnung ab.

In allen Wohnräumen wurde Parkett- bzw. Laminatboden verlegt. Die Beheizung erfolgt im Wohnbereich und den Bädern durch Fußbodenheizung und Wandradiatoren, in den Schlafräumen ausschließlich durch Wandradiatoren.

Einen großen Mehrwert bietet der zur Wohnung gehörende ca. 40 m² große Bereich im Untergeschoss - bestehend aus Flur, einem großen Hobbyraum und einem kleineren zweiten Raum - geeignet als Abstellraum und optional ausbaubar zu einem Bad -.

Auch eine direkte Verbindung der beiden Etagen über eine Wendeltreppe ist möglich.

Im Untergeschoss befindet sich ebenfalls der gemeinschaftliche Waschraum - mit Stellplatz für Ihre Waschmaschine/Trockner - sowie ein ebenfalls gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum.

Über die Schleuse gelangen Sie in die Tiefgarage mit dem zur Wohnung gehörenden großzügigen PKW-Stellplatz - direkt neben der Schleuse/dem Hauseingang -.

Dieser PKW-Stellplatz im Wert von € 25.000 versteht sich zzgl. zum Kaufpreis, auf Wunsch kann noch ein 2. PKW-Stellplatz zu den selben Konditionen zzgl. erworben werden.

Die Nebenkosten für die Wohnung + Tiefgaragenstellplatz betragen ca. € 386,-/Monat.

Die Rücklagen für Haus und Tiefgarage betragen ca. € 210.000.

Die gesamte Anlage "Semmelbergpark" ist sehr gepflegt und besonders schön eingewachsen.

Abstellkammer
Einbauküche