Mannheim bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Multinationale Großkonzerne wie z.B. Daimler, Roche Diagnostics, John Deere, BASF und SAP haben sich hier angesiedelt.
Circa 310.000 Mannheimer und rund 2,4 Millionen Einwohner der Region nutzen die vielfältigen Angebote aus Shopping, Gastronomie, Kultur und Sport. Die Vielzahl der Freizeitmöglichkeiten in der Natur sowie die sehr guten Verkehrsanbindungen machen die Stadt zu einem äußerst attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort. Die renommierte Universitätsstadt mit großer Historie in Technologie und Kultur lässt den Einwohnern eine Wahl zwischen Wohnatmosphären von urban über repräsentativ bis ländlich im Grünen oder am Wasser.

Rheinau liegt im Süden Mannheims und gliedert sich in Rheinau-Süd, Rheinau-Mitte, Casterfeld und Pfingstberg. Rheinau verfügt über ein Parkfreibad, den Pfingstberg-Weiher, einige Kindergärten, Grund-/Haupt- und Realschulen, Kirchen sowie Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die Straße Herrensand liegt im kleinen Stadtteil Pfingstberg und ist eine Anliegerstraße inmitten eines ruhigen, gut bürgerlichen Wohngebietes mit vorwiegender Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhausbebauung. Alle zuvor genannten Einrichtungen sind fußläufig zu erreichen

Die Nähe zum Rheinauer See und Rhein laden Groß und Klein zum Entspannen und Spielen ein. Das Zentrum Mannheims ist in 20 Minuten bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Insbesondere die Kombination aus einer idyllischen Vorstadtatmosphäre mit hohem Freizeitwert und der Nähe zur Innenstadt, gepaart mit einer optimalen Verkehrsanbindung macht diese Lage so beliebt und einzigartig.

Suchen Sie ein schönes Zuhause mit einer grünen Oase in Stadtnähe? Dann sind Sie hier genau richtig! Angeboten wird eine 1923/24 gebaute Doppelhaushälfte als Einfamilienhaus mit einstöckigem Anbau und Garage auf einem 365 qm großen Grundstück.

Das Haus wurde 1982 durch den Anbau erweitert und gleichzeitig umfänglich modernisiert. So wurde u.a. das Dachgeschoss komplett ausgebaut inkl. Dämmung und mit neuen Dachziegeln versehen. Im Erdgeschoss war ursprünglich neben der Küche, das geräumige Badezimmer mit WC und das Esszimmer untergebracht. Der Anbau schaffte dann nochmals reichlich PLatz in Form eines großzügigen Wohnzimmers und die Garage wurde hinzugewonnen. Im 1. Ober-geschoss befinden sich ein ca. 19 m² und ein ca. 12 m² großer Raum, welche beide als Schlafzimmer genutzt werden können. Ferner ist im Dachgeschoss ein schönes, großes Mansardenzimmer vorhanden, welches sich z.B. als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer anbietet. Darüberhinaus gibt es eine kleine Toilette, die sich auch zum Abstellraum umfunktionieren lässt.
Mit geringem Aufwand können Sie diese schmucke Doppelhaushälfte in ein schickes, modernes Anwesen verwandeln. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss wurde inkl. Leitungen erst kürzlich komplett renoviert. Hier müssen Sie quasi nur noch die passenden Sanitärartikel auswählen und an den Wänden anbringen lassen. Das großzügige Wohnzimmer und die anschließende Terrasse laden zum gemütlichen Verweilen bei einer Tasse Kaffee oder Tee ein und um die letzten Sonnenstrahlen zu genießen.
Treppenhaus, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss hingegen, müssen von innen noch renoviert werden. Die Kunststoff-Fenster sind 2-fach isolierverglast und stammen wie die Gas-Zentralheizung auch aus 1982.
Die im hinteren Bereich des Hofes errichtete Garage, bietet reichlich Platz für einen PKW sowie Fahrräder und Gartengerätschaften. Vor der Garage ist auch noch 1 Stellplatz vorhanden.
Überzeugen Sie sich im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermines von dieser interessanten Immobilie!

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