Das Anwesen liegt im Nürnberger Stadtteil Gostenhof. "GoHo", wie es liebevoll auch genannt wird, verbindet kreative, alternative Lebensstile mit einem multikulturellen Flair und historischer Architektur. Das macht es zu einem der angesagtesten und lebendigsten Viertel in Nürnberg.

Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus in Gostenhof bietet Ihnen eine einmalige Investitionsmöglichkeit. Erbaut im Jahr 1897, vereint das Objekt historischen Charme mit gepflegtem Zustand. Das Anwesen erstreckt sich über vier Etagen und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 458 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem Grundstück von ca. 232 m² gelegen, gliedert sich das Ensemble in ein Vorderhaus und ein Hinterhaus. Die Lage im angesagten Gostenhof garantiert eine hervorragende Anbindung und städtische Infrastruktur. Betrachten wir die Rendite unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten, so erhalten Sie eine Mietrendite von 4,8 %. Nutzen Sie die Gelegenheit, um in ein Stück Geschichte zu investieren und gleichzeitig eine rentable Kapitalanlage zu erwerben. Ihre Mieter werden sich wohlfühlen.

* Moderne Gas-Etagenheizung installiert in den Jahren 2023/2024.
* Aktuelle Kunststoff-Isolierglas-Fenster für angenehmes Wohnklima und Energieeffizienz.
* Vorderhaus teilweise unterkellert.
* Rückgebäude voll unterkellert für zusätzlichen Stauraum.

* Investoren-Highlight: Potenzial zur erhöhten Abschreibung gemäß § 7 EStG.
** Erste acht Jahre: Abschreibung von 9% der Herstellungskosten.
** Danach vier Jahre: Abschreibung von 7% der Herstellungskosten.

* Energiekonzept für Sanierungsmaßnahmen frei gestaltbar durch den zukünftigen Eigentümer. Konzept-Ausarbeitung wird dem Käufer übergeben.

* Planentwurf für zusätzlichen Wohnwert:
** Anbau von Balkonen für alle Wohnungen.
** Errichtung eines großzügigen Gaubens mit Dachterrasse für die Dachwohnung des Vorderhauses.
** Plan wird dem Käufer übergeben zur Möglichkeit der Aufwertung der Wohnräume.

** Charmantes Mehrfamilienhaus - Verfügbar nach Vereinbarung **

Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen anbieten zu können, ein wahres Juwel aus dem Jahr 1897. Diese beeindruckende Immobilie besticht durch ihren historischen Charme, Renditestärke und die charakteristischen Merkmale eines klassischen Altbaus.

Ein Energieausweis ist bereits beauftragt und wird Ihnen zeitnah zur Verfügung gestellt. Der wesentliche Energieträger dieser Wohnung ist Gas in Form einer Etagenheizung, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Profitieren Sie von der Möglichkeit, dieses einzigartige Investitionsobjekt ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Verfügbarkeit nach Vereinbarung.

Zögern Sie nicht, uns bei Interesse zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorzustellen.