* Am Burgberg in Erlangen, einem der begehrtesten Wohnviertel der Stadt.
* Historische und kulturelle Highlights in unmittelbarer Nähe: Skulpturengarten,
Historischer Wasserturm von 1905, Platenhäuschen
* Ruhige und grüne Wohnlage.
* Hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Erlangen und das regionale Verkehrsnetz.
* Exklusive Nachbarschaft:
* Waldreiche Umgebung, ideal für Spaziergänge und Erholung.
* Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
* Gute Erreichbarkeit von Schulen und Kindergärten.

-- Eine der besten Adressen Erlangens --

HISTORISCHE 2 FAMILIEN-VILLA IN ERLANGENS BESTLAGE

* 1.040 m² großes Grundstück
* Weitläufige, uneinsehbare Gartenanlage mit Pavillon
* Baujahr 1906, Teilsanierung in 2021 (inkl. Strangsanierung)
* Historische Bedeutung: Beherbergte Persönlichkeiten wie Marlene Dietrich und Prof.
Johannes Pätzold.
* Ca. 328 m² aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten
* Erdgeschosswohnung, 3 Zimmer mit ca. 102,90 m²
* Maisonettewohnung OG, 7 Zimmer mit ca. 218,50 m² mit Sonnen-Dachterrasse
* Wohlfühldeckenhöhe mit 3,15 m
* 3 Garagen
* Viel Nutzfläche im Gewölbekeller und Zusatzraum

-- Seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer --

* Räume mit aufwändigen Fliesen, Eiche-Fischgrät-Parkett oder breiten Eichendielen
* Bäder in 2021 komplett hochwertig modernisiert
* Exklusive Küchen aus 2021 mit hochwertigen Markengeräten
* Öl-Zentralheizung in 2007 erneuert. Gasanschluss im Keller vorhanden
* herrliche Panoramafenster
* Elektrik partiell erneuert mit LAN-Anschlüssen
* Kamin in Maisonettewohnung
* Größtenteils elektrische Jalousien

Ihre Werte sind bei uns in besten Händen

DAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 90 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.

Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei.

7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER

01 SPEZIALISIERUNG

Wir sind „Zuhause in besten Lagen“ und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.

02 MARKTNÄHE

Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.

03 RESEARCH

Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.

04 FACHEXPERTISE

Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.

05 ERFOLG

Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.

06 DISKRETION

Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.

07 NETZWERK

Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 90 Standorten.