Die Gemeinde Dietingen besteht aus fünf Ortsteilen: Dietingen-Ort, Irslingen, Böhringen, Rotenzimmern und Gößlingen und ist unweit von der Kreisstadt Rottweil entfernt. Sie liegt zentral zur Landeshauptstadt Stuttgart und der Bodenseeregion.

Für den Fernverkehr ist die Gemeinde ideal mit der BAB 81 und den Bundesstraßen 14 und 27 angeschlossen.

Nicht nur ein Dorf, „ein Dorf mit Zukunft“ (Gewinner 2011).

Irslingen, eine Ortschaft in der Gemeinde Dietingen, in Nähe zu Rottweil.

Die Ortschaft mit knapp 914 Einwohnern liegt auf einer kleinen Hochfläche über dem Neckartal.

Nicht umsonst fährt man durch das „Tor zur Welt“. Vereinskultur zwischen Narrenzunft und dem klassischen Fußball wird geboten. Die insgesamt über 40 Vereine sorgen somit für ein fantastisches Freizeitangebot.

„Hier ist die Welt noch in Ordnung.“

Wunderschöne Natur gepaart mit waldnahen Neubaugebieten.

An das ehemalige „Urslingen“ erinnert Wanderer die Burgruine am Schlichemklamm. Naturkundepfade und eine Grillstation bieten idealen Rast bei Wanderungen.

Das Gasthaus „Rössle“ ist selten leer. Aus ganz Baden-Württemberg kommen Touristen, um ein klassisches Schnitzel aus hauseigener Metzgerei zu genießen.

Musikalisch ist das Dorf ebenfalls mit ihrer „Musikinitiative“ voraus, welche einmal im Jahr ein Festival veranstaltet.

Dieses im Jahre 1981 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus in Ecklage bietet mit seinen

261 m² Wohnfläche viel Raum zur Verwirklichung Ihres Wohntraums.

Die Wohnfläche verteilt sich auf 9 Zimmer im Erd- und ausgebautem Dachgeschoss.

Im 163 m² großen Keller kann weiterer Wohnraum geschaffen werden.

Das Grundstück mit 782 m² in der Gemeinde Dietingen/Irslingen besticht durch sein ruhiges und familienfreundliches Umfeld.



Durch die Eingangstür gelangen Sie in den Empfangsbereich, in den Grundrissen als Diele bezeichnet. Dieser kann durch seine 34 m² als außerordentlich großes Zentrum der Räumlichkeiten im Erdgeschoss gesehen werden. Man kann frei ausatmen, denn man merkt sofort die Geräumigkeit des Hauses. Von der Diele aus gelangt man in alle Räume im Erdgeschoss.

Die große Küche hat einen separaten Essbereich und einen eigenen Abstellbereich zum verstauen Ihres Zubehörs.

Das Herzstück des Erdgeschosses ist jedoch das Wohnzimmer mit seinem offenen Kamin und direktem Zugang zum Wintergarten. Vom Frühling bis in den Spätsommer können im Wintergarten die Sonnenstunden genossen werden. Im Winter bewegt man sich gerne mal vom Kamin in den Wintergarten um das Winterparadies zu genießen und die Kinder beim Spielen im Garten zu beobachten.



Zwei der Wohnräume werden aktuell als Büros genutzt, so haben Sie hier beispielsweise die Möglichkeit, auf das immer attraktiver werdende Homeoffice oder eine Umgestaltung nach Bedarf. Im Erdgeschoss haben Sie außerdem ein Badezimmer und ein Gäste-WC.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung



Im Dachgeschoss sind die Wohnräume ebenfalls sehr elegant verteilt. Über die Treppe erreichen Sie die 32m² Diele mit einer kleinen Fernsehecke bzw. Leseecke. In der Diele können Sie Familienabende zusammen ausklingen lassen, bevor man sich dann auf den Weg in die eigenen Schlafräume macht.

Die Besonderheit der Schlafräume im Dachgeschoss ist, dass beide eine eigene Loggia mit Süd bzw. West Ausrichtung besitzen. Außerdem haben Sie im Dachgeschoss noch einen ca. 8 m² großen Abstellraum.

Das Dachgeschoss hat zudem ein eigenes Badezimmer, welches gut als "Kinderbad" benutzt werden kann.



Das Untergeschoss bietet mit seinen 163 m² enormes Potenzial. Denn hier sind mit dem Technikraum, einem Abstellraum und Waschraum noch einige Quadratmeter, die nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden können.

Hier kann bei Bedarf weiterer Wohnraum geschaffen werden. Es gibt bereits einen Raum, der als Gästezimmer genutzt wird, sowie ein Hobby- und Trainingsraum.

Das Highlight allerdings ist der Saunaraum, die hochwertige Konstruktion ergänzt das Erlebnis des offenen Kamins im Wohnzimmer und des Wintergartens im Erdgeschoss.

So wird das Saunieren zu einem richtigen Erlebnis.



Die neuangelegte Terrasse im Süd-Westen des Hauses fällt sofort auf. Die 762 m² sind ein reines Familienparadies, welches zum Verweilen einlädt. So steht einem Saunagang an kalten Wintertagen oder einer Abkühlung an heißen Sommertagen im eigenen Pool nichts im Wege.

Im Garten befindet sich ein Holzschuppen, der als Stauraum benutzt werden kann.

Für Ihren Fuhrpark bietet das Haus eine Doppelgarage. Die große Einfahrt zur Garage bietet weitere Parkmöglichkeiten bei Zusammenkünften Ihrer Freunde und Familie.



In den Wohnräumen wurde Parkett und Laminat verlegt, die Sanitärräume sind gefliest. Die Holzfenster mit Isolierverglasung und die Türen aus Holz runden das sehr gemütlich wirkende Ambiente ab.



Nach dem Erwerb der Eigentümer wurde das Haus fleißig in Stand gehalten. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und die Holzdecke erneuert.

Zu den Renovierungen und Modernisierungen lässt sich Folgendes sagen. Im Jahre 2000 wurde die Küche ausgetauscht.

Die Heizung wurde im Jahre 2013 auf Pellets umgestellt. Im Jahre 2017 wurden die Wohnräume, die als Büro genutzt werden, das Gäste-WC, die Zimmer im Dachgeschoss renoviert und modernisiert, sowie die Terrasse und der Garten neu angelegt und auf dem Dach wurde eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung angebracht. Der Treppenaufgang zum Dachgeschoss wurde kinderfreundlich gestaltet.

Das Haus befindet sich einem guten Zustand. Man kann einfach einziehen und sich direkt wohlfühlen.

Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.