Marbach wird auch die `Perle am Talbach` genannt, da der Ort genau zur linken und rechten Seite des Talbaches liegt. Als ein Stadtteil von

Villingen-Schwenningen, liegt der Ort zwischen 695 bis 765 Meter über dem Meeresspiegel. Die Einwohnerzahl beläuft sich auf ca. 2000 Einwohner.



Zusätzlich bietet Marbach sehr gut erschlossene Rad- und Wanderwege und liegt auch auf der Etappe des Schwarzwald-Wutachschlucht Rundwanderwegs.

Durch 2 Bahnlinien ist Marbach gut vernetzt und somit ist der Stadtteil Villingen sehr schnell zu erreichen. Es befinden sich mehrere Haltestellen in Gehdistanz. Die Entfernung zur nächsten Bus-Haltestelle beträgt 250 m. Die Entfernung zum nächsten Bahnhof beträgt ca. 150 m.



Die Innenstadt in Villingen ist in weniger als 4 km zu erreichen. Somit lebt man idyllisch in einer ruhigen Gegend, aber ist bei Bedarf auch sehr schnell in einer größeren Stadt. In Villingen stehen alle Einkaufmöglichkeiten und schulischen Angebote zur Verfügung.

Die nächste Sport- und Freizeitanlage liegt rund 125 m entfernt.

Die nächste Grünfläche ist etwa 225 m entfernt, der nächste Wald rund 225 m.

Diese Zwei Zimmer Wohnung befindet sich direkt in Marbach, im Haus B der Wohnanlage einer idyllischen Gegend. Die gut geschnittene Wohnung liegt im 2.OG und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 67,64 m².

Die Fläche verteilt sich optimal auf die einzelnen lichtdurchfluteten Räume. Es besteht großes Potenzial für Einrichtungsmöglichkeiten. Der Zustand ist gut und sehr gepflegt.



Vom Eingangsbereich gelangen sie in alle Räume der Wohnung. Dieser Bereich hat ca. 8 m².



Als Zentrum und Herzstück dieser Wohnung gilt die Küche, sie wird umschlossen von Schlaf- und Wohnzimmer. Der Raum ist gefliest und die Einbauküche befindet sich im neuwertigen Zustand.

Die Küche ist durch ein Fenster mit der Loggia verbunden. Dadurch gelangt genug Licht für die Zubereitung der Mahlzeiten in den Raum. Die Fläche beläuft sich auf ca. 9 m².



Links vom Eingang her betrachtet befindet sich das Badezimmer mit eingebauter Badewanne. Auch ein Anschluss für die Waschmaschine ist hier vorhanden. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und hat eine Fläche von ca. 6 m ².



Direkt gegenüber vom Eingangsbereich gelangt man in das ca. 15 m² große Schlafzimmer. Hier wurde, wie auch im Eingangsbereich ein Teppichboden verlegt.

Ein Bett mit Schrank steht direkt zur Verfügung. Auf Grund der großen Fenster wird man morgens von der Sonne geweckt. Man gelangt über einen Zugang zur Loggia, die sich vom Schlafzimmer bis zum Wohnzimmer erstreckt.



Das Wohnzimmer bietet durch seine großen Fenster lichtdurchflutete 24 m². Man gelangt auch hier über einen separaten Zugang zur Loggia.

In der gesamten Wohnung sind Kunststofffenster angebracht. Im Wohnzimmer wurde Laminatboden verlegt. Bei der Küche und Wohnzimmer sind Holzschiebetüren angebracht.



Im Gebäude befindet sich noch ein eigener Abstellraum im Untergeschoß. Außerdem haben Sie eine gemeinschaftliche Nutzung von Fahrrad- und Waschraum.

Parkmöglichkeiten sind ausreichend vor dem Gebäude und auf einem nahen gelegenen großen Parkplatz vorhanden.

Möbel können nach Absprache übernommen werden.

Aktuell wird im Haus eine Modernisierung der Heizungsanlage durchgeführt.

Die Nebenkosten belaufen sich auf 200.00 €

- Flur

- Badezimmer

- Küche incl. Einbauküche

- Loggia

- Abstellraum

Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Bezugsfrei nach Absprache.



Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sie erreichen uns unter der 07720 3049 849.