Willkommen in Dresden-Meußlitz, einem Stadtteil, der Ihnen eine attraktive Kombination aus urbanem Lebensstil und natürlicher Schönheit bietet. Hier können Sie ein komfortables Zuhause finden und gleichzeitig die Vorzüge einer guten Verkehrsanbindung und einer breiten Palette von Annehmlichkeiten genießen.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich direkt am Meußlitzer Park und ist von einer angenehmen Nachbarschaft umgeben. Hier läßt sich Sie die Ruhe und Gelassenheit des Wohnviertels genießen, während Sie dennoch von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung profitieren. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie bequem in die Innenstadt von Dresden sowie zu anderen Teilen der Stadt.

Für Familien mit Kindern ist Meußlitz ein idealer Ort zum Leben. Es gibt eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe, die eine gute Bildung und Betreuung gewährleisten. Die Kinder können in einer sicheren und freundlichen Umgebung und dennoch in Stadtnähe aufwachsen.

Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine ausgezeichnete Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, finden Sie bequem in Ihrer Nähe.

Die natürliche Schönheit der Umgebung lädt zu Aktivitäten im Freien ein. Es gibt zahlreiche Parks, Grünflächen und Radwege, die es Ihnen ermöglichen, die Natur zu erkunden und frische Luft zu genießen. Außerdem ist Meußlitz von wunderschönen Landschaften und Naherholungsgebieten wie dem Dresdner Elbtal und dem Nationalpark Sächsische Schweiz umgeben.

Der jetzige Eigentümer hat eine WEG-Aufteilung vornehmen lassen, womit sich die Möglichkeit eröffnet, die Wohnungen auch einzeln zu erwerben bzw. zu veräußern.

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1910 erbaut, diente seiner Zeit als Gärtnerhaus und steht heute unter Denkmalschutz. Mit der vollumfänglichen Sanierung im Jahr 2001 entstanden vier charmante Wohnungen, die sich über Erd-, Obergeschoss und Dachboden des Gebäudes erstrecken.

Auf dem ca. 865 m² großen Grundstück mit Vorgarten, Grünflächen und Stellplätzen auf der Gebäudevorderseite kommt der besondere Charakter des Objekts zum Tragen. Die vier Parkflächen sind den Wohnungen fest zugeordnet und demzufolge einzeln vermietet. Weitere Stellplätze befinden sich in den Nebenstraßen.

Die großzügig geschnittenen 2- bis 4-Raum-Wohnungen bieten zwischen ca. 64 und 103 m² Wohnfläche und jede Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang. Zwei Wohneinheiten ist ein Sondernutzungsrecht an einem Gartenanteil auf der Gebäuderückseite zugeordnet, die beiden anderen Wohnungen verfügen über eine Terrasse mit kleiner Grünfläche im vorderen Teil.

Bis auf eine sanierungsbedürftige Wohnung sind alle Einheiten unbefristet vermietet.

Aktuell wird ein jährlicher Nettokaltmietertrag (für 3 Wohneinheiten) von ca. 15.700 € erzielt. Die Durchschnittsmiete, bezogen auf die Gesamtwohnfläche, beläuft sich derzeit auf vergleichsweise tiefe 5,84 €/m², was unterhalb der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt. Insofern bietet Ihnen die Immobilie viel Entwicklungspotential; insbesondere durch Mietanpassungen in Anbetracht der positiven Entwicklung der Landeshauptstadt Dresden können kurz- bis mittelfristig Mietsteigerungen erwirtschaftet werden.

_ Drei der vier Wohnungen im Objekt sind vermietet
_ Für die vierte, aktuell freistehende Wohnung, steht vor einer Vermietung eine Sanierung an, was im Kaufpreis mit einem entsprechenden Abzug Berücksichtigung fand
_ Überwiegend geflieste und teilweise mit Laminat ausgelegte Böden
_ Die Wände sind tapeziert und weiß gestrichen.
_ Helle Räume mit ausreichend Fensterflächen
_ Zweifach verglaste Holzfenster
_ Alle Bäder sind türhoch gefliest und verfügen über Badewanne, Waschbecken, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss
_ Praktische Einbauküchen befinden sich im Besitz der Mieter
_ effiziente Gasbrennwert-Therme
_ Internetanschlüsse und eine Gegensprechanlage in allen Wohnungen

Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.

DAHLER Dresden hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag abgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung erst nach einem persönlichen Gespräch und ausschließlich mit einer aktuellen Finanzierungsbestätigung möglich ist.

Einzelverkaufspreise der Wohnungen:

WE 1: 70,17 m²; EUR 160.800,-
WE 2: 64,17 m²; EUR 141.400,-
WE 3: 98,12 m²; EUR 163.000,- ( leerstehend und sanierungsbedürftig)
WE 4: 103,40 m²; EUR 245.600,-