Der "Alte Teichweg" befindet sich im beliebten, aufstrebenden, citynahen Stadtteil Barmbek-Süd.
Der am Objekt befindliche Osterbekkanal lädt als Naherholungsgebiet zum Spazieren und Flanieren oder einer Kanu-/Kajaktour ein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Gastronomie und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. In nur ca. 1,5 km Entfernung befindet sich das Einkaufszentrum "die Hamburger Meile". Neben den diversen Buslinien erreichen Sie in nur ein paar hundert Metern den Bahnhof Barmbek, von dem Sie aus mit der S1 in Richtung Poppenbüttel / Wedel, mit der U2 in Richtung Wandsbek/Niendorf und der U3 in Richtung Landungsbrücken/St.Pauli gelangen. Alle Linien fahren auch über die Innenstadt.

Ansprechpartner:
Torsten Burchard, burchard@bu-immo.de, +491724006655

Die hier angebotene Wohnung befindet sich auf 2 Ebenen, citynah direkt am schönen Osterbekkanal.

Durch die Lage direkt am Wasser haben alle Räume Wasserblick, der Balkon befindet sich direkt am Wasserlauf. Die Erdgeschoßlage im hinteren Teil der denkmalgeschützten Wohnanlage sorgt trotz Citynähe für völlige Ruhe ohne Verkehrslärm. Vom vorderen Teil der Anlage bzw. dem Innenof bekommt man naherzu nichts mit.

Diese besondere Wohnung stellt sich wie folgt dar:
- Alter Teichweg 9H, 22081 Hamburg (Barmbek-Süd)
- alle Zimmer mit Wasserblick
- Erstbezug nach vollständiger Sanierung
- 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer und eine separate Küche
- 2 Bäder: 1 Duschbad/WC und ein Vollbad mit Doppeldusche und WC
- Abstellraum mit Waschmaschinenplatz + kleiner Abstellraum
- ca. 120 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit Innentreppe
- Fernwärme-Zentralheizung mit Warmwasser (erneuert 2023)
- für das Baujahr gute Heiz-Energiewerte (Klasse C)
- Terrassentürelement und alle Fenster sind neu und 3-fach-verglast
- LED-Downlights in beiden Bädern, Küche und Fluren
- vollständig neue E-Verteilung mit TV-/Lan in jedem Zimmer
- neuer Parkettboden (Eiche gekälkt)
- Raumhöhen teilweise bis ca. 2,70m

Der ca. im Jahr 1927-1928 errichtete denkmalgeschützte "Daniel Bartels Hof" liegt direkt am Osterbekkanal und besteht aus Wohnungen, kleinen straßenseitigen Ladengeschäften und neu hergestellten Dachwohnungen. In deren Zuge wurde vor 4 Jahren das Dach komplett neu gebaut. Das architektonische Kleinod, seinerzeit entworfen vom bekannten Hamburger Architekturbüro Puls & Richter, ist unterteilt in 15 einzelne Hauseingänge.

Das eingetragene Baudenkmal verfügt über einen schönen, ruhigen und idyllischen Innenhof mit einem kleinen ehemaligen Brunnen in Gedenken an den Dichter Daniel Bartels. Im hinteren Bereich direkt am Wasser und vor Straßenlärm geschützt, liegt die hier angebotene Wohnung.

Die hier angebotene Wohnung wurde 2024/25 vollständig neu ausgebaut.

Grundriss obere Ebene:
- großzügige Wohnküche, neue Einbauküche
- Gäste-WC mit Dusche und kleinem Fenster
- Wohnzimmer mit Wasserblick
- großzügiger Eingangsbereich
- Abstellraum

Grundriss untere Ebene:
- zwei Schlafzimmer mit Fenstern am Wasser
- 1 Balkon direkt am Wasser
- neues Vollbad mit Wanne, Doppeldusche und WC
- Abstellraum mit Waschmaschinenplatz
- großer Flur mit Treppe zur oberen Ebene

Anmerkungen:
Die neu eingebaute Marken - Einbauküche mit viel Stauraum verfügt ausnahmslos über Qualitätsgeräte: Einbauherd mit Glaskeramikfeld, Abzugshaube, Geschirrspüler und Kühlgefrierkombination.
Neu eingebaute Innentüren und 2 Schiebetüren zwischen Flur und Küche / Wohnzimmer.
Neue E-Verteilung und komplett neue Leitungen und Schalter /Steckdosen. Alle Zimmer verfügen neben Kabel-TV auch über 2 Netzwerk-Steckdosen. Das erlaubt wahlweise den Anschluss aller Geräte wie Computer, Drucker, Fernseher etc. auch störungssicher und strahlungsarm über Kabel in allen Zimmern.
Das Terrassentürelement zum Balkon und alle anderen Fenster wurden neu und in 3-Fachverglasung (Holz) ausgeführt. Die Wohnungseingangstüren verfügen über Klima-/Schallschutz und über eine sichere Mehrpunktverrieglung.
Die Doppeldusche ist ein wirklicher "Hingucker": Die große Luxus - Dusche verfügt über 2 separat regelbare Duschanlagen.

Verbrauchsenergieausweis für Hauseingang 9H, gültig bis 10.01.2034. Endenergieverbrauchswert 99,40 kWh/(m²a). Effizienzklasse C . Fernwärmezentralheizung inkl. Warmwasser.

Die Wohnung wird komplett frei und zur Selbstnutzung übergeben.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.1.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 99.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1927.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. 19% gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Vertragsabschluss vom Käufer unsere Firma zu entrichten. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionszahlung in gleicher Höhe vereinbart. Alle Angaben sind vertraulich, sind nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt und erfolgen nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die mit dem Ankauf verbundenen Kosten (Grunderwerbsteuer, Notar und Gerichtskosten und die o.g. Maklercourtage) sind vom Käufer zu tragen. Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben und wurden nicht überprüft. Maße sind direkt am Bau vom Käufer selbst zu nehmen. Beigefügte Pläne dienen nur der Orientierung/Darstellung und sind nicht maßstabsgetreu.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich auf 2 Ebenen, citynah direkt am schönen Osterbekkanal.

Ansprechpartner:
Torsten Burchard, burchard@bu-immo.de, +491724006655