Objektbeschreibung

BELA-Immobilien Ihr Makler mit Herz und Verstand.

Achtung! Wichtiger Hinweis!
Wir haben das Anwesen eingewertet. Für Spezialisten: Programm One von Sprengnetter! Der Sachwert und der Ertragswert der Immobilie liegen bei ca. EUR 1,2 Mio.!!

Wir wissen, dass dieser Preis nicht zu erzielen ist! Gesucht wird ein Käufer, welcher hier ein echtes Schnäppchen machen kann.

Wichtig!
Neben der genannten Wohnfläche, welche sich hier über 2 Obergeschosse und das Dachgeschoss verteilt, gibt es im Erdgeschoss noch ca. 290 m² Gewerbefläche! Teilweise beheizt, 2 Räume eignen sich ideal für Büronutzung!

Mögliche Nutzung des Erdgeschosses:

- Produktion
- Versandhandel
- Lagerung
- Werkstatt
- usw.

Lagebeschreibung

Der Ortsteil Kembach liegt ca. 12 km östlich von Wertheim entfernt.

Kurze Wege haben Sie von hier zu den Anschlussstellen der A 3, Helmstadt in Richtung Nürnberg oder Wertheim in Richtung Frankfurt.

Raumaufteilung

Wie eingangs beschrieben, befinden sich im Erdgeschoss Gewerbeflächen, welche bisher vom Weingut genutzt wurden.

Im 1. Obergeschoss befinden sich eine 2-Zi.-Wohnung mit ca. 76 m², zwei Fremdenzimmer, jeweils mit Dusche und WC, und ein großer Aufenthaltsraum mit ca. 40 m².

Die Hauptwohnung mit ca. 208 m² Wohnfläche befindet sich teilweise im 2. Obergeschoss und im gesamten Dachgeschoss.

Im 2. Obergeschoss befinden sich 3 weitere Fremdenzimmer, jeweils mit Dusche und WC.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss könnte sehr gut auch als Ferienwohnung genutzt werden. Vergleichbare Wohnungen in der Nähe werden für EUR 80,-- bis EUR 100,-- pro Nacht angeboten!

Die Fremdenzimmer könnten ideal als Monteurszimmer angeboten werden!

Auf dem Grundstück befindet sich eine neue, große Halle mit ca. 80 m² Grundfläche. Ideal geeignet zum Unterstellen von Wohnmobilen, Kleinlastern, oder auch Pkw`s.

Im Westen des Hauses schließt sich ein schöner Garten an das Haus an. dieser ist vom Erdgeschoss und vom 1. Obergeschoss über eine Treppe zu erreichen.

Besichtigungstermine

Bei Interesse starten Sie bitte eine Anfrage. Sie erhalten dann von uns ein Kurzexposé des Hauses mit Anschrift und einer Lageplankopie für einen ersten Blick bei Google Maps, oder direkt vor Ort. Mit der Mail erhalten Sie auch die Grundrisse des Hauses.

Bei weiterem Interesse vereinbaren Sie dann bitte mit uns einen Besichtigungstermin für eine Innenbesichtigung.

Ein Energieausweis wird derzeit erstellt.