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Objektnummer: 90091272-1210070 | SIP-ID: I-00X6D9-W-02RWWV

Kapitalanleger aufgepasst: Saniertes MFH – Micro-Living in Uninähe

image/jpeg - Mehrfamilienhaus in 78464 Konstanz-Königsbau mit 194m² kaufen
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© 2023 mapz.com – Map Data: OpenStreetMap (ODbL) - Mehrfamilienhaus in 78464 Konstanz-Königsbau mit 194m² kaufen
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Kaufpreis

1.300.000 €

Wohnfläche

194 m²

Grundstücksfläche

230 m²

Adresse

78464 Konstanz-Königsbau

Vollständige Adresse beim Anbieter
Lukas Wößner
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Lukas Wößner
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Preise und Kosten

Kaufpreis
1.300.000 €
Courtage Hinweis
4.76 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Lage

Straße nicht freigegeben
78464 Konstanz-Königsbau
Vollständige Adresse beim Anbieter
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Konstanz, das ist die historische und größte Stadt am See mit jungem Herz und bietet neben dem mediterranen Flair eine vorbildliche Infrastruktur und ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot für Jung und Alt.
Das hier vorgestellte Wohnhaus befindet sich im Stadtteil Königsbau, der zu den beliebtesten Wohnlagen und zu den seltenen Höhenlagen in Konstanz zählt. Das Wohnquartier liegt unweit der Elite-Universität (ca. 1,5 km). Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Apotheken und Ärzte sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig gut erreichbar.
Die Entfernung zur Konstanzer Altstadt ist ebenfalls gering und den Bahnhof erreichen Sie mit dem Bus in zehn Minuten. Ebenso schnell ist man am Anleger der Autofähre Konstanz-Meersburg, in der Universität, am See oder auf der Blumeninsel Mainau. Die Autobahn A81 Singen-Stuttgart erreichen Sie mit dem PKW in zirka 15 Minuten, den Flughafen Zürich in zirka 40 Minuten.

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78464 Konstanz-Königsbau

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus besticht durch seine, nicht nur für Studenten prädestinierte Lage mit nur ca. 1,5 km Entfernung zur Elite-Universität Konstanz und beste infrastrukturelle Anbindung.
Im Untergeschoss des Hauses, mit Fenster zur Friedrichstraße hin, befinden sich eine Gemeinschaftsküche, Gemeinschafts-aufenthaltsräume sowie die Haustechnik. Im Erdgeschoss liegt die seit 2014 vermietete, geräumige 2-Zimmer-Wohnung, welche aufgrund des Bestandsmieters als einzige noch nicht saniert werden konnte. Auf den Etagen im Obergeschoss und Dachgeschoss finden Sie neben drei neuen Sanitäreinrichtungen auf den Halbetagen acht großzügige und frisch sanierte Studentenzimmer. Im Rahmen der Sanierungen 2020/21 wurden an der Liegenschaft das Dach inkl. Dämmung, die Gas-Zentralheizung, die Fassade sowie die Elektrik erneuert. Außerdem wurden neue Sanitäranlagen eingebaut, die Grundrisse im Obergeschoss und Dachgeschoss durch einen Anbau auf der Gartenseite vergrößert und die acht Studentenzimmer geschaffen. Die Erdgeschosswohnung ist für eine Kaltmiete von 517,50 € vermietet. Die acht Studentenzimmer im Obergeschoss und Dachgeschoss sind für jeweils 400-450 € Kaltmiete vermietet. Des Weiteren liegt bereits eine Baugenehmigung zum Anbau von Balkonen im Gartenbereich vor.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt bei Interesse genauer vor und freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

Mieteinnahmen IST: 48.810 EUR p.a.
Mieteinnahmen SOLL: 57.000 EUR p.a.
Rendite IST: 3,75%
Rendite SOLL: 4,4%

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Unterkellert

Objektdaten

PLZ
78464
Ort
Konstanz-Königsbau
Anzahl Etagen
0
Wohnfläche
194 m²
Gesamtfläche
237 m²
Grundstücksfläche
230 m²
Anzahl Zimmer
10
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1954
Zustand
Neuwertig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
136,5 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1954
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
136,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Konzilstraße 3 3 , 78462 Konstanz
Lukas Wößner